감정가	235,000,000 원
최저가	(2%) 4,647,000 원
보증금	(10%) 464,700 원
청구액	234,472,374 원

경기도 부천시 성무로39번길 13, 비동 3층303호 (심곡본동,해담캐슬)
경기도 부천시 심곡본동 530-507

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사건번호	2022타경34805
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2024.03.05(화) 10:00
토지면적	44.94㎡(13.59 평)
건물면적	49.31㎡(14.92 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.01.17.압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2021.11.09. 등기) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-05-06	경매접수
~3일	2022-05-09	경매개시결정
~77일	2022-07-22	배당요구종기일
~193일	2022-11-15	100%	235,000,000	유찰
~277일	2023-02-07	70%	164,500,000	유찰
~312일	2023-03-14	49%	115,150,000	유찰
~347일	2023-04-18	34%	80,605,000	유찰
~382일	2023-05-23	24%	56,424,000	유찰
~417일	2023-06-27	17%	39,497,000	유찰
~452일	2023-08-01	12%	27,648,000	유찰
~487일	2023-09-05	8%	19,354,000	유찰
~529일	2023-10-17	6%	13,548,000	유찰
~564일	2023-11-21	4%	9,484,000	유찰
~634일	2024-01-30	3%	6,639,000	유찰
~669일	2024-03-05	2%	4,647,000	매각
낙찰가 4,700,000 (2%)
~718일	2024-04-23	납부 (2024.03.27)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	성무로39번길 13	515.8 분의 44.9365	44.936 ㎡ (13.59평)
건물	성무로39번길 13	3 철근콘크리트구조	49.31 ㎡ (14.92평)
경기도 부천시 심곡본동 소재 "부천남초등학교" 남동측 인근에 위치/제2종일반주거지역/토지거래계약에관한허가구역/노선버스정류장/주정차가 가능/철근콘크리트구조/평스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 부천시 심곡본동 소재 "부천남초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 동유형의 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통인 편임. 2) 교통상황=본건까지 차량진입 및 주정차가 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 바, 제반 대중교통사정은 보통인 편임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물 내 3층 303호로서, 외벽 : 인조벽돌붙임 등 마감, 창호 : 하이샷시 등 창호임. 4) 이용상태=다세대주택(현황 폐문으로 내부확인 못함)임. 5) 설비내역=위생설비 및 급배수시설, 승강기설비, 난방설비등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건 남동측으로 포장된 도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-592)(접합), 상대보호구역(부천남초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(소사유치원-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2021-05-01)(외국인등 및 국내 법인·단체의 주택이 포함되는 취득 거래로 한정)임. 9) 공부와의 차이=없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2021년11월9일	임차권설정 이OO	226,000,000	인수
3	2022년1월17일	압류 국		소멸기준
4	2022년1월17일	압류 국		소멸
5	2022년5월9일	강제경매 주OOOO		소멸
6	2022년8월19일	압류 부OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-07-22)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	전부	226,000,000	O
이OO	2019.09.30. 2019.09.18	2022.07.05
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	139건	239,657,237원 119,421,729원	53% 6.1회
6개월	219건	229,987,470원 114,111,725원	53% 5.9회
12개월	283건	220,463,449원 116,925,543원	57% 5.2회

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