감정가	237,000,000 원
최저가	(24%) 56,904,000 원
보증금	(10%) 5,690,400 원
청구액	229,000,000 원

경기도 부천시 소사로201번길 10, 비동 2층201호 (소사본동,봄날하우징)
경기도 부천시 소사본동 152-47

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사건번호	2022타경34348
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.05.23(화) 10:00
토지면적	34.54㎡(10.45 평)
건물면적	46.88㎡(14.18 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2019.03.14.압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2021.10.13. 등기) 있음(임대차보증금 2억2,900만 원, 전입일 2018.11.08., 확정일자 2018.10.08.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

집합건축물대장(표제부, 갑) 상에 '환경건축과-3360(2021. 10. 18.)호 위반건축물시정 계고에 따라 위반건축물 등재[무단증축/조립시패널조/창고6㎡]'사유로 위반건축물표시 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-04-22	경매접수
~3일	2022-04-25	경매개시결정
~74일	2022-07-05	배당요구종기일
~207일	2022-11-15	100%	237,000,000	유찰
~291일	2023-02-07	70%	165,900,000	유찰
~326일	2023-03-14	49%	116,130,000	유찰
~361일	2023-04-18	34%	81,291,000	유찰
~396일	2023-05-23	24%	56,904,000	매각
낙찰가 229,000,000 (97%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	소사로201번길 10	438.2 분의 34.5356	34.535 ㎡ (10.45평)
건물	소사로201번길 10	2 철근콘크리트구조	46.88 ㎡ (14.18평)
경기도 부천시 소사본동 소재 "소사초등학교" 북서측 인근에 위치/제3종일반주거지역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장/철근콘크리트구조/평슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 부천시 소사본동 소재 "소사초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 본건 주변은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재함. 2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 본건 인근에 버스정류장이 소재함. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평슬래브지붕 5층 건물 중 제2층 제201호로서, 외벽 : 치장벽돌마감 등임. 창호 : 샷시 창호 등임. (사용승인일자 : 2017-06-19) 4) 이용상태=집합건축물대장상 용도는 도시형생활주택-단지형주택으로 되어 있음. 5) 설비내역=위생설비 및 급배수시설 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 부정형 토지로서, 도시형생활주택단지형다세대주택 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건 남측의 도로를 이용중임. 8) 토지이용계획 및 제한상태=제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로2류(폭 8M-10M)(접합), 상대보호구역(샘솔유치원-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(소사초,소새울유치원-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2021-05-01) (외국인등 및 국내 법인·단체의 주택이 포함되는 취득 거래로 한정). 9) 공부와의 차이=없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	집합건축물대장(표제부, 갑) 상에 '환경건축과-3360(2021. 10. 18.)호 위반건축물시정 계고에 따라 위반건축물 등재[무단증축/조립시패널조/창고6㎡]'사유로 위반건축물표시 있음. 단지형다세대.

건축물현황

소재지	경기도 부천시 소사본동 152-47번지
대지면적	438.2㎡ (132.79평)	연면적	682.8㎡ (206.91평)
건축면적	215.48㎡ (65.3평)	용적률산정 연면적	682.8㎡ (206.91평)
건폐율	49.17%	용적률	155.82%
지상층수	5층	지하층수
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2016.12.08	사용승인일자	2017.06.19

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 압OOOO		소멸
2	2019년3월14일	압류 국		소멸기준
3	2021년10월6일	압류 부OO		소멸
4	2021년10월13일	임차권설정 한OO	229,000,000	소멸
5	2021년12월14일	압류 국		소멸
6	2022년4월20일	압류 국		소멸
7	2022년4월25일	강제경매 한OO		소멸
8	2022년4월29일	압류 국OOOO		소멸
9	2022년5월18일	압류 부OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-07-05)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
한OO	전부	229,000,000	O
한OO	2018.11.08. 2018.10.08.	2022.04.22
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	32건	160,321,875원 113,396,560원	74% 1.9회
6개월	68건	180,857,353원 130,598,339원	73% 1.9회
12개월	146건	185,156,849원 139,576,093원	76% 1.6회

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