감정가	6,630,864,060 원
최저가	(64%) 4,243,753,000 원
보증금	(10%) 424,375,300 원
청구액	7,500,914,211 원

부산광역시 강서구 송정동 1573-6

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사건번호	2021타경107740
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.07.18(화) 10:00
토지면적	3,638.20㎡(1,100.56 평)
건물면적	3,155.21㎡(954.45 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 목록 1,2 각 2013.9.30.근저당)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

-일괄매각 -목록2 건물 구조는 공부상 '그라스울판넬지붕'이나, 현황 일부(사무실 및 창고)는 '슬래브지붕'임 -기계기구 중 액체도장설비는 현재 가동중단 상태임 -기계기구 중 일련번호1. Over Head Crane, 일련번호3. Over Head Crane, 일련번호5. Semi Gantry Crane 중 1식은 각 소재불명으로 매각에서 제외(감정평가서 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2021-11-17	경매접수
~2일	2021-11-19	경매개시결정
~89일	2022-02-14	배당요구종기일
~363일	2022-11-15	100%	6,630,864,060	유찰
~398일	2022-12-20	80%	5,304,691,000	변경
~503일	2023-04-04	80%	5,304,691,000	변경
~573일	2023-06-13	80%	5,304,691,000	유찰
~608일	2023-07-18	64%	4,243,753,000	매각
낙찰가 4,911,000,000 (74%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	송정동 1573-6	공장용지	3638.2 ㎡ (1,100.56평)
건물	녹산산단261로13번길 14	1층 공장	2886.24 ㎡ (873.09평)
건물	녹산산단261로13번길 14	2층 공장	268.97 ㎡ (81.36평)
-- 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 부근의 상황=-- 2) 토지의 상황=-- 3) 건물의 구조 및 현상=-- 4) 기계/기구의 현상=본 기계시설은 직접가열열풍식 도장부스(에너지 절약형 도장부스)로 2013.12.에 설치하여 현재 가동중이며 관리 및 상태 보통임. 5) 공작물의 현상=-- 6) 기타참고사항=본건은 기 감정(감정서번호 PJB2021-11-2901)한 공장 감정건에 대한 추가분임. 닫기
참고 사항	-일괄매각 -목록2 건물 구조는 공부상 '그라스울판넬지붕'이나, 현황 일부(사무실 및 창고)는 '슬래브지붕'임 -기계기구 중 액체도장설비는 현재 가동중단 상태임 -기계기구 중 일련번호1. Over Head Crane, 일련번호3. Over Head Crane, 일련번호5. Semi Gantry Crane 중 1식은 각 소재불명으로 매각에서 제외(감정평가서 참조)

건축물현황

소재지

부산광역시 강서구 송정동 1573-6번지

대지면적

3638.2㎡
(1102.48평)

연면적

3155.21㎡
(956.12평)

건축면적

2886.72㎡
(874.76평)

용적률산정
연면적

3155.21㎡
(956.12평)

건폐율

79.34%

용적률

86.72%

지상층수

2층

지하층수

주용도

공장

구조

일반철골구조

착공일자

2004.08.30

사용승인일자

2004.12.30

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 우OOOO		소멸
2	2013년9월30일	근저당권 중OOOO	4,150,000,000	소멸기준
3	2013년12월31일	근저당권 중OOOO	3,360,000,000	소멸
4	2014년6월10일	근저당권 중OOOO	600,000,000	소멸
5	2021년7월27일	압류 국OOOO		소멸
6	2021년8월3일	가압류 한OOOO	40,664,520	소멸
7	2021년8월26일	가압류 (OOOO	14,154,800	소멸
8	2021년11월23일	임의경매 중OOOO		소멸
9	2022년1월12일	압류 강OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 우OOOO		소멸
2	2013년9월30일	근저당권 중OOOO	4,150,000,000	소멸기준
3	2013년12월31일	근저당권 중OOOO	3,360,000,000	소멸
4	2014년6월10일	근저당권 중OOOO	600,000,000	소멸
5	2021년6월17일	압류 국		소멸
6	2021년8월3일	가압류 한OOOO	40,664,520	소멸
7	2021년8월26일	가압류 (OOOO	14,154,800	소멸
8	2021년11월23일	임의경매 중OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-02-14)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OOOOOOOOO		[월]300,000	X
주OOOOOOOOO	2017.05.18
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 서부지원 (467-26)부산광역시 강서구 명지국제7로 77 (명지동) 대표 : 051)812-1114~5 관할지역 : 서구, 북구, 사상구, 사하구, 강서구
등기소	부산지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)812-1350, 부산 강서구 명지국제 7로 77 (명지동 2261))
세무서	북부산세무서 (대표:051-310-62, 팩스:051-310-6549, 부산광역시 사상구 학감대로 263(감전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	1,282,912,462원 1,113,957,607원	84% 1.4회
6개월	11건	1,140,440,196원 985,993,496원	85% 1.4회
12개월	17건	1,246,622,294원 1,002,795,426원	85% 1.5회

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