감정가	65,596,800 원
최저가	(17%) 11,025,000 원
보증금	(10%) 1,102,500 원
청구액	60,000,000 원

강원도 정선군 남면 무릉리 121-1

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사건번호	2022타경200384
경매종류	부동산임의경매
매각대상	건물제외 및 토지매각
매각기일	2023.05.16(화) 10:00
토지면적	6,833.00㎡(2,066.98 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2020.12.03.[근저당권])

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

-맹지임 -지상에 확인되지 않은 분묘 소재가능성 있음(소재시 분묘기지권 성립여지 있음) -농지취득자격증명서 제출 요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 담당 남면사무소에 자격 및 발급에 대한 문의 바람)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-02-22	경매접수
~1일	2022-02-23	경매개시결정
~83일	2022-05-16	배당요구종기일
~266일	2022-11-15	100%	65,596,800	유찰
~301일	2022-12-20	70%	45,918,000	유찰
~343일	2023-01-31	49%	32,143,000	유찰
~378일	2023-03-07	34%	22,500,000	유찰
~413일	2023-04-11	24%	15,750,000	유찰
~448일	2023-05-16	17%	11,025,000	매각
낙찰가 16,500,000 (25%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	무릉리 121-1	전	6833 ㎡ (2,066.98평)
강원도 정선군 남면 무릉리 소재 "민둥산" 북동측 근거리에 위치/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 강원도 정선군 남면 무릉리 소재 "민둥산" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 농가주택, 농경지와 자연림 등으로 형성된 산간 농경지대임. 2) 교통상황=본건 인근지까지 일반 차량의 접근 가능하며, 버스노선 및 운행빈도 등으로 볼때 대중교통사정은 다소 불편한 정도임. 3) 형태 및 이용상태=대체로 남동향으로 하향 경사진 부정형 완경사지로서 전(휴경지)으로 이용중임. 4) 인접 도로상태=맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=■ 일련번호 1) 계획관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 1,000m이내_젖소,사슴,말,돼지,개,닭,오)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지임. 6) 제시목록 외의 물건=없음. 7) 공부와의 차이=없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미상임. 닫기
참고 사항	-맹지임 -지상에 확인되지 않은 분묘 소재가능성 있음(소재시 분묘기지권 성립여지 있음) -농지취득자격증명서 제출 요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 담당 남면사무소에 자격 및 발급에 대한 문의 바람) -상기 부동산은 대부분 `전`으로 보이고, 일부 `임야상태의 토지`로 보이고, 지형이 지적도와 일치하는지 여부 및 인접한 토지와의 정확한 경계 등은 육안으로는 알 수 없고, 측량을 통하여 알 수 있겠으며, 위 지상에 분묘가 소재하는지 여부는 별도 확인을 요함.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 지OO		소멸
2	2020년12월3일	근저당권 박OO	60,000,000	소멸기준
3	2022년2월23일	임의경매 박OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-05-16)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 영월지원 (262-28)강원도 영월읍 영월향교1길 53 (영흥리) 대표 : 033)371-1114, 야간 : 033)371-1115 관할지역 : 영월군, 정선군, 태백시, 평창군
등기소	춘천지방법원 본원 정선등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)563-0014, 강원도 정선군 정선읍 봉양7길 7 (봉양리 145-3))
세무서	영월세무서 (대표:033-370-02, 팩스:033-373-1315, 강원도 영월군 영월읍 하송안길 49)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	64,138,160원 27,882,000원	47% 3회
6개월	10건	79,987,980원 36,396,880원	49% 3.2회
12개월	26건	71,743,258원 39,052,757원	61% 2.4회

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