감정가	85,008,000 원
최저가	(17%) 14,288,000 원
보증금	(10%) 1,428,800 원
청구액	390,000,000 원

충청남도 천안시 동남구 목천읍 교천지산길 123-3 (3동)
충청남도 천안시 동남구 목천읍 교천리 178-4

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사건번호	2022타경101549
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지제외 및 건물매각
매각기일	2024.04.29(월) 10:00
토지면적
건물면적	161.00㎡(48.70 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.4.29.강제경매개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 건물의 등기부상 갑구 순위번호 4번 가처분등기(2023. 10. 10.제91859호)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 법정지상권 성립여부 불분명

건물만의 매각임 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물임 점유이전금지가처분(천안지원 2021카단11250) 및 토지인도(건물철거)소송(천안지원 2021가단113146)이 진행 중이라는 토지소유자의 문건이 제출됨

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-03-02	경매접수
~58일	2022-04-29	경매개시결정
~153일	2022-08-02	배당요구종기일
~257일	2022-11-14	100%	85,008,000	유찰
~292일	2022-12-19	70%	59,506,000	유찰
~334일	2023-01-30	49%	41,654,000	유찰
~369일	2023-03-06	34%	29,158,000	유찰
~404일	2023-04-10	24%	20,411,000	유찰
~439일	2023-05-15	17%	14,288,000	매각
~476일	2023-06-21	미납
~523일	2023-08-07	17%	14,288,000	변경
~719일	2024-02-19	17%	14,288,000	매각
낙찰가 30,000,000 (35%)
~749일	2024-03-20	미납
~789일	2024-04-29	17%	14,288,000	유찰

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
건물	교천지산길 123-3	단층 공장	161 ㎡ (48.70평)
1) 건물의 구조=순번(1)-(6) 위치/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 건물의 구조=순번(1)-(6) 일반철골구조 판넬지붕 단층 공장 외벽: 사이딩판넬. 내벽: 샌드위치판넬 잇기 바닥: 하드너 마감 창호: 하이새시 창호임. 2) 이용상태=공장 및 사무실, 창고 등임. 3) 설비내역=전기설비, 냉동설비(2동, 5동) 등. 4) 부합물 및 종물=본건 건물 5동과 6동 사이 외부에 소재한 "냉동창고"는 이동이 가능한 물건이므로 평가제외 하였음. 5) 공부와의 차이=없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	건물만의 매각임 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물임 점유이전금지가처분(천안지원 2021카단11250) 및 토지인도(건물철거)소송(천안지원 2021가단113146)이 진행 중이라는 토지소유자의 문건이 제출됨 ◐현황: 공부상과 같음. ◐사용용도: 창고형 공장

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2021년7월6일	근저당권 중OOOO	840,000,000	소멸기준

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 마OOOO		소멸
2	2022년5월2일	강제경매 이OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-08-02)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
어OOOOOOOOOOOOO	씨동		O
어OOOOOOOOOOOOO	2020.07.08
농OOOOOOOOOOOOO	에이동		O
농OOOOOOOOOOOOO	2020.07.14
농OOOOOOOOOOO	디동		O
농OOOOOOOOOOO	2022.03.30
하OOOOOOOOO	비동		O
하OOOOOOOOO	2020.07.08

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)530-0420, 충남 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476))
세무서	천안세무서 (대표:041-559-82, 팩스:041-555-9556, 충청남도 천안시 동남구 청수14로 80 (청당동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	900,854,187원 548,945,033원	41% 6회
6개월	5건	921,294,876원 573,122,420원	50% 4.2회
12개월	12건	1,209,489,210원 905,152,675원	69% 2.3회

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