감정가	189,000,000 원
최저가	(51%) 96,768,000 원
보증금	(10%) 9,676,800 원
청구액	1,014,460,723 원

부산광역시 연제구 안연로7번길 43, 4층403호 (연산동,어반스퀘어)
부산광역시 연제구 연산동 382-22

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사건번호	2022타경325
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.02.24(금) 10:00
토지면적	11.51㎡(3.48 평)
건물면적	37.76㎡(11.42 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2019.6.4.근저당)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-01-26	경매접수
~1일	2022-01-27	경매개시결정
~79일	2022-04-15	배당요구종기일
~289일	2022-11-11	100%	189,000,000	유찰
~324일	2022-12-16	80%	151,200,000	유찰
~359일	2023-01-20	64%	120,960,000	유찰
~394일	2023-02-24	51%	96,768,000	매각
낙찰가 100,000,000 (53%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	안연로7번길 43	2100.176 분의 37.759	11.51 ㎡ (3.48평)
건물	안연로7번길 43	4 철근콘크리트구조	37.759 ㎡ (11.42평)
부산광역시 연제구 연산동 소재 "부산더샵파크시티아파트" 남측, "연천시장" 남동측 인근에 위치/준주거지역/시내버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트조/스라브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 "부산더샵파크시티아파트" 남측, "연천시장" 남동측 인근에 위치하고 주위는 소규모 공동주택, 단독주택, 점포 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황= 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임. 3) 건물의 구조= 철근콘크리트조 스라브지붕 10층 건내 제2층 제203호 외 13개호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 및 치장석 붙임 등, 창호 : 샷시 창호임. ※내부마감재는 이해관계인의 부재로 조사하지 못하였음. 4) 이용상태= 기호(1)-(10) : 주거용 오피스텔로 이용중임. 기호(11)-(14) : 공동주택(도시형생활주택)으로 이용중임. 5) 설비내역= 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 도시가스에 의한 난방설비, 자주식 및 기계식 주차설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태= 인접지와 대체로 등고평탄한 6필지 일단의 사다리형 토지로서, 공동주택(도시형생활주택) 및 오피스텔 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등= 본건 북측으로 노폭 약 8m 및 서측으로 약 3m 내외의 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태= 준주거지역에 속함. 9) 공부와의 차이= 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계 : 미상. 기 타 : 없음. 닫기

건축물현황

소재지

부산광역시 연제구 연산동 382-22번지

대지면적

640.2㎡
(194평)

연면적

2639.3225㎡
(799.79평)

건축면적

380.905㎡
(115.43평)

용적률산정
연면적

2557.9625㎡
(775.14평)

건폐율

59.5%

용적률

399.56%

지상층수

10층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2018.06.19

사용승인일자

2019.05.02

건축물층별현황 [보기]

층별	구조	용도	면적
1층	철근콘크리트구조	통신실	12.035㎡ (3.65평)
1층	철근콘크리트구조	주차장	47.6㎡ (14.42평)
1층	철근콘크리트구조	계단실	14.4㎡ (4.36평)
2층	철근콘크리트구조	계단실	32.525㎡ (9.86평)
2층	철근콘크리트구조	도시형생활주택(원룸형)	104.59㎡ (31.69평)
2층	철근콘크리트구조	오피스텔	153.6225㎡ (46.55평)
3층	철근콘크리트구조	계단실	32.525㎡ (9.86평)
3층	철근콘크리트구조	도시형생활주택(원룸형)	104.59㎡ (31.69평)
3층	철근콘크리트구조	오피스텔	153.6225㎡ (46.55평)
4층	철근콘크리트구조	오피스텔	104.59㎡ (31.69평)
4층	철근콘크리트구조	도시형생활주택(원룸형)	139.7325㎡ (42.34평)
4층	철근콘크리트구조	계단실	32.525㎡ (9.86평)
5층	철근콘크리트구조	계단실	32.525㎡ (9.86평)
5층	철근콘크리트구조	도시형생활주택(원룸형)	139.7325㎡ (42.34평)
5층	철근콘크리트구조	오피스텔	104.59㎡ (31.69평)
6층	철근콘크리트구조	계단실	32.525㎡ (9.86평)
6층	철근콘크리트구조	도시형생활주택(원룸형)	139.7325㎡ (42.34평)
7층	철근콘크리트구조	계단실	32.525㎡ (9.86평)
7층	철근콘크리트구조	도시형생활주택(원룸형)	139.7325㎡ (42.34평)
7층	철근콘크리트구조	오피스텔	104.59㎡ (31.69평)
8층	철근콘크리트구조	계단실	32.525㎡ (9.86평)
8층	철근콘크리트구조	도시형생활주택(원룸형)	142.6125㎡ (43.22평)
8층	철근콘크리트구조	오피스텔	104.59㎡ (31.69평)
9층	철근콘크리트구조	계단실	32.525㎡ (9.86평)
9층	철근콘크리트구조	오피스텔	104.59㎡ (31.69평)
9층	철근콘크리트구조	도시형생활주택(원룸형)	142.6125㎡ (43.22평)
10층	철근콘크리트구조	계단실	32.525㎡ (9.86평)
10층	철근콘크리트구조	오피스텔	104.59㎡ (31.69평)
10층	철근콘크리트구조	도시형생활주택(원룸형)	142.6125㎡ (43.22평)
지1층	철근콘크리트구조	펌프실	33.76㎡ (10.23평)

국토부실거래가 부산광역시 연제구 연산동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
24.10.04	어반스퀘어	2	51.39	2,000	60	2019
24.07.05	어반스퀘어	9	49.24	3,000	55	2019
24.04.18	어반스퀘어	2	49.243	11,500		2019

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-04-15)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
정OO	403호	120,000,000
정OO	2021.04.02 2021.03.02	2022.04.01

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 (475-10)부산광역시 연제구 법원로 31(거제동 1500) 대표 : 051)590-1114, 야간 : 051)590-1112 관할지역 : 중구, 서구(등기만), 동구, 영도구, 부산진구, 동래구, 연제구, 금정구
등기소	부산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)590-1950, 부산광역시 연제구 법원로 31 (거제동 1500))
세무서	동래세무서 (대표:051-860-22, 팩스:051-866-6252, 부산광역시 연제구 거제천로269번길 16 (거제동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	151,000,000원 94,223,333원	70% 2회
6개월	5건	153,800,000원 105,463,980원	75% 1.8회
12개월	11건	159,181,818원 100,008,598원	65% 3.3회

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