감정가	158,000,000 원
최저가	(80%) 126,400,000 원
보증금	(10%) 12,640,000 원
청구액	90,818,365 원

경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 중리상곡로 114, 101동 15층1507호 (동신아파트)
경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 중리 1038

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사건번호	2021타경3614
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.06.08(목) 10:00
토지면적	44.01㎡(13.31 평)
건물면적	93.29㎡(28.22 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2014.07.29.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

아파트로 이용중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2021-10-05	경매접수
~1일	2021-10-06	경매개시결정
~90일	2022-01-03	배당요구종기일
~401일	2022-11-10	100%	158,000,000	변경
~471일	2023-01-19	100%	158,000,000	변경
~576일	2023-05-04	100%	158,000,000	유찰
~611일	2023-06-08	80%	126,400,000	매각
낙찰가 141,000,000 (89%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	중리상곡로 114	24880.8 분의 44.01	44.01 ㎡ (13.31평)
건물	중리상곡로 114	1 철근콘크리트구조	93.285 ㎡ (28.22평)
경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 중리소재 동신아파트 101동 15층 1507호로서 부근은 아파트, 공장, 근린생활시설 등이 혼재함. 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/간선도로/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 중리소재 동신아파트 101동 15층 1507호로서 부근은 아파트, 공장, 근린생활시설 등이 혼재함. 2) 교통상황=대체적인 대중교통사정 보통시됨. 3) 건물의 구조=철근콘크리트조 슬래브지붕 15층건내 15층 1507호로서 외벽: 몰탈위페인팅등 마감. 내벽: 벽지등 마감. 천정: 벽지등 마감. 창호: 샤시창호임. 4) 이용상태=아파트로 이용중임. 5) 설비내역=건물내 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=대체로 사다리형에 유사한 토지로서 아파트부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=북서측 및 남서측, 남동측으로 도로가 소재함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로1류(접함), 중로2류(보조간선도로)(접함), 중로3류(보조간선도로)(접함), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 상대보호구역(온뜨레피움유치원)<교육환경 보호에 관한법률>, 절대보호구역(온뜨레피움유치원)<교육환경 보호에 관한법률>, 택지개발지구<댁지개발촉진법> 9) 공부와의 차이=- - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 본건은 현장조사시 폐문부재로 인하여 일반적 상태를 기준으로 기재하였으므로 입찰시 내부등 확인 하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	아파트로 이용중임. 본건1.아파트

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 중리 1038번지

대지면적

연면적

14334.22㎡
(4343.7평)

건축면적

969.55㎡
(293.8평)

용적률산정
연면적

13452.12㎡
(4076.4평)

건폐율

용적률

지상층수

15층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1993.01.12

사용승인일자

1994.06.29

건축물층별현황 [보기]

아파트 단지정보 ( 단지명 : 동신1차 )

법정주소	경상남도 창원마산회원구 내서읍 중리 1038 동신1차
단지명	동신1차
단지분류	아파트	분양형태	분양
난방방식	개별난방	연면적	66532㎡ (20161.21평)
동수	6	세대수	510.0
시공사	(주)동신주택	시행사	(주)동신주택
관리사무소 연락처	055-232-0821	관리비 부과면적	60390㎡ (18300평)
복도유형	계단식	관리방식	자치관리
사용승인일	1994년06월29일	총주차대수	471
CCTV대수	70	세대현황 40㎡이하	0
세대현황 60㎡이하	0	세대현황 85㎡이하	0
세대현황 105㎡이하	330	세대현황 125㎡이하	180
세대현황 125㎡초과	0
부대시설	관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 유치원

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 박OO		소멸
2	2014년7월29일	근저당권 농OOOO	127,200,000	소멸기준
3	2019년8월22일	근저당권 앤OOOO	39,000,000	소멸
4	2021년9월17일	가압류 이OO	80,000,000	소멸
5	2021년10월6일	임의경매 농OOOO		소멸
6	2022년4월11일	압류 국		소멸
7	2022년4월18일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-01-03)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 마산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)242-2744, 경남 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 (장군동4가 26-87))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	18건	172,305,556원 143,771,889원	86% 1.3회
6개월	25건	168,420,000원 139,335,872원	84% 1.4회
12개월	99건	122,902,020원 104,452,573원	84% 1.1회

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