감정가	228,000,000 원
최저가	(9%) 19,586,000 원
보증금	(20%) 3,917,200 원
청구액	417,946,354 원

서울특별시 양천구 가로공원로 161, 제8층 제804호 (신월동, 에스케이이팰리스)
서울특별시 양천구 신월동 86-4

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사건번호	2022타경101479
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.12.13(수) 10:00
토지면적	14.33㎡(4.34 평)
건물면적	33.11㎡(10.02 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2020.08.12. 가압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 3번 주택임차권 등기는 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-01-25	경매접수
~1일	2022-01-26	경매개시결정
~93일	2022-04-28	배당요구종기일
~288일	2022-11-09	100%	228,000,000	유찰
~316일	2022-12-07	80%	182,400,000	유찰
~380일	2023-02-09	64%	145,920,000	유찰
~421일	2023-03-22	51%	116,736,000	유찰
~456일	2023-04-26	41%	93,389,000	유찰
~485일	2023-05-25	33%	74,711,000	유찰
~520일	2023-06-29	26%	59,769,000	유찰
~547일	2023-07-26	21%	47,815,000	유찰
~582일	2023-08-30	17%	38,252,000	유찰
~617일	2023-10-04	13%	30,602,000	유찰
~652일	2023-11-08	11%	24,482,000	유찰
~687일	2023-12-13	9%	19,586,000	매각
낙찰가 21,586,000 (9%)
~728일	2024-01-23	기한후납부

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	가로공원로 161	686.4 분의 14.334	14.334 ㎡ (4.34평)
건물	가로공원로 161	� 철근콘크리트구조	33.11 ㎡ (10.02평)
서울특별시 양천구 신월동 소재 "월정초등학교" 북서측 인근에 위치/도시지역/제3종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트조/평스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "월정초등학교" 북서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택 및 공동주택, 각종 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통인 편임. 2) 교통상황=본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 상황은 양호한 편임. 3) 건물의 구조=기호1, 기호2 공히 철근콘크리트조 평스라브지붕 지하1층/지상8층 건물로서(사용승인일 : 2018.03.26) 외벽 : 외장석재 붙임, 치장벽돌 마감 등 내벽 : 벽지도배, 타일마감 등 창호 : 샷시 창호 등임 4) 이용상태=기호1은 주거용오피스텔, 기호2는 도시형생활주택(연립주택)으로 이용중임. 5) 설비내역=위생 및 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서 2필지 일단으로 도시형생활주택(연립주택), 오피스텔, 근린생활시설의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등= 남측으로 약 40미터 내외, 동측 및 서측으로 약 12미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=-86-4 토지 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 대로3류(폭 25M-30M)(접합) , 중로3류(폭 12M-15M)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 건축선<서울특별시 도시계획 조례>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. -86-5 토지 도시지역 , 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이=- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% 등기사항전부증명서 주택임차권 등기사항에 의하여 각 작성하였음

건축물현황

소재지

서울특별시 양천구 신월동 86-4번지

대지면적

686.4㎡
(208평)

연면적

2058.71㎡
(623.85평)

건축면적

316.54㎡
(95.92평)

용적률산정
연면적

1715.68㎡
(519.9평)

건폐율

46.12%

용적률

249.95%

지상층수

8층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2017.06.22

사용승인일자

2018.03.26

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 서울특별시 양천구 신월동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
25.01.03	에스케이이팰리스	6	39.35	3,000	85	2018
24.11.16	에스케이이팰리스	8	39.35	5,000	80	2018
24.10.29	에스케이이팰리스	8	39.35	20,000		2018
24.07.19	에스케이이팰리스	7	39.35	14,000	40	2018
24.03.19	에스케이이팰리스	7	39.09	18,600	0	2018
24.03.15	에스케이이팰리스	8	41.3	1,000	80	2018
24.02.03	에스케이이팰리스	8	28.26	1,000	60	2018
24.01.16	에스케이이팰리스	7	40.09	16,000	33	2018

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2020년6월29일	임차권설정 문O	175,000,000	인수
3	2020년8월12일	가압류 주OOOO	2,733,000,000	소멸기준
4	2021년9월3일	압류 서OOOO		소멸
5	2021년11월3일	압류 양OO		소멸
6	2022년1월26일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-04-28)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
문O	본건 전부	1억7천5백만원 [월]없음	O
문O	2018.06.15 2018.06.07
주OOOOOOO	제804호 전부	175,000,000원	O
주OOOOOOO	2018.06.15 2018.06.07	2022.04.07
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울남부지방법원 (080-88)서울특별시 양천구 신월로 386(신정동) 대표 : 02)2192-1114 관할지역 : 영등포구, 강서구, 양천구, 구로구, 금천구
등기소	서울남부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2629-7307, 서울특별시 영등포구 경인로 772 (문래동 1가))
세무서	양천세무서 (대표:02-2650-92, 팩스:02-2652-0058, 서울특별시 양천구 목동동로 165 (신정동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	191,750,000원 71,867,750원	41% 8.3회
6개월	5건	209,400,000원 60,230,200원	33% 9.4회
12개월	8건	227,125,000원 119,098,750원	53% 6.3회

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