감정가	743,657,000 원
최저가	(34%) 255,074,000 원
보증금	(20%) 51,014,800 원
청구액	0 원

경기도 가평군 가평읍 상색리 482-5

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사건번호	2021타경86746
경매종류	공유물분할을위한경매
매각대상	토지매각
매각기일	2023.05.03(수) 10:30
토지면적	40,939.00㎡(12,384.05 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.11.2. 경매개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 목록 3, 5에 분묘 수기 소재하며 분묘기지권 성립여지 있음.

1. 일괄매각. 재매각임. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% 2. 목록 1, 2, 5는 묵전상태로 지상에 임목 생육중임 3. 목록 3은 일부 도로에 접하나 나머지 필지는 맹지임 4. 목록 3, 5에 분묘 수기 소재하며 분묘기지권 성립여지 있음(현황조사서 및 감정평가서 참조) 5. 목록 1,2,5 토지는 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환)하며, 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2021-10-27	경매접수
~6일	2021-11-02	경매개시결정
~89일	2022-01-24	배당요구종기일
~378일	2022-11-09	100%	743,657,000	유찰
~413일	2022-12-14	70%	520,560,000	유찰
~448일	2023-01-18	49%	364,392,000	유찰
~483일	2023-02-22	34%	255,074,000	매각
낙찰가 422,200,000 (57%)
~527일	2023-04-07	미납
~553일	2023-05-03	34%	255,074,000	취하

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	상색리 482-5	전	1210 ㎡ (366.03평)
	상색리 482-6	전	1468 ㎡ (444.07평)
	상색리 산109-1	임야	35772 ㎡ (10,821.03평)
	상색리 482-7	전	2489 ㎡ (752.92평)
경기도 가평군 가평읍 상색리 소재 "포회천마을" 북측 인근에 위치/농림지역/계획관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 가평군 가평읍 상색리 소재 "포회천마을" 북측 인근에 위치하며 부근 일대는 단독주택과 전,답등의 농경지 및 임야가 혼재하는 지역임. 2) 교통상황=기호 3)은 서측 하단부에 차량 접근 가능하나 기타 필지는 차량 접근 및 출입이 불가하며 외곽지역에 위치하여 대중교통사정은 보통 이하시 됨. 3) 형태 및 이용상태=대체로 부정형의 토지로 완경사지대에 위치하며 기호1,2,5)는 묵전상태로 지상에 임목이 생육중이며 기호 3)은 자연림이고 기호 4)는 묵전상태임. 4) 인접 도로상태=기호 3)은 서측 하단부에 로폭 약 4-5미터 도로에 접하나 필지 전체에 비해 미미하며 기타 필지는 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1,4) 계획관리지역 가축사육제한구역(돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 자연보전권역<수도권정비계획법> 기호 2,5) 계획관리지역 가축사육제한구역(돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 자연보전권역<수도권정비계획법> 기호 3) 계획관리지역, 농림지역 가축사육제한구역(돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법> 6) 제시목록 외의 물건=없 음. 7) 공부와의 차이=없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상이며 기호1,2,5)는 묵전 상태로 지상에 임목이 생육중임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 목록 3,5에 분묘 수기 소재하며 분묘기지권 성립여지 있음. 목록 1,2,5 토지는 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환). 재매각임. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% 가. 목록 1. 토지 - 지목은 전이나 수목이 우거진 산림의 부지임 나. 목록 2. 토지 - 지목은 전이나, 수목이 우거진 산림의 부지임 다. 목록 3. 토지 - 지목은 임야이고, 대부분의 토지는 수목이 우거진 산림의 부지이고, 그 일부는 분묘의 부지임 - 분묘가 소재함 라. 목록 4. 토지 - 지목은 전이고, 대부분의 토지는 (제시외) 분묘 바로 인접에 위치한 부지임 마. 목록 5. 토지 - 지목은 전이나 수목이 우거진 산림의 부지임 바. 위 토지들의 현황은 목측에 의한 것이므로, 정확한 위치나 면적 및 인접한 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함

국토부실거래가 경기도 가평군 가평읍 상색리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.25	임야	농림	-	7432	1,450
25.04.25	창고용지	보전관리	-	225	650
25.04.25	전	보전관리	-	247	650
25.04.25	임야	농림	-	57015	13,250
25.01.08	전	계획관리	12m미만	317	4,500
24.10.17	답	계획관리	25m미만	68	2,023
24.10.02	답	계획관리	-	3104	13,000
24.07.04	잡종지	계획관리	-	630	10,000
24.04.18	임야	계획관리	8m미만	94	1,400
24.04.18	제방	계획관리	8m미만	465	2,600
24.04.02	전	계획관리	8m미만	532	6,260
24.03.15	임야	계획관리	8m미만	134	1,200
24.03.15	도로	계획관리	-	465	1,200
24.02.16	임야	계획관리	-	9322	108,000
24.01.10	임야	농림	-	330	690	지분

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1		소유권 홍OO	소멸
2		소유권 홍OO	소멸
3		소유권 홍OO	소멸
4		소유권 홍OO	소멸
5		소유권 홍OO	소멸
6	2021년11월2일	임의경매 홍OO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-01-24)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 가평등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031) 582-9948, 경기도 가평군 가평읍 가화로 180 (읍내리 685-1))
세무서	남양주세무서 (대표:031-550-32, 팩스:031-566-1808, 경기도 구리시 안골로 36 (교문동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

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