감정가	32,240,000 원
최저가	(34%) 11,059,000 원
보증금	(10%) 1,105,900 원
청구액	277,391,399 원

경상북도 포항시 남구 동해면 흥환리 215-1

사진더보기 PC버전

사건번호	2022타경570
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2023.02.06(월) 10:00
토지면적	496.00㎡(150.04 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	서OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2022 타경 570

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원((전화:054-250-3220))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF03 입니다.
이 법원에는 포항이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 3월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1371일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1371일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2011.09.01 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

공부상 지목은 ‘전’이나 현황은 ‘자연림 상태로 방치’임. 맹지임, 농지취득자격증명제출요(미제출시 보증금몰수), 수목포함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-03-04	경매접수
~10일	2022-03-14	경매개시결정
~82일	2022-05-25	배당요구종기일
~248일	2022-11-07	100%	32,240,000	유찰
~276일	2022-12-05	70%	22,568,000	유찰
~304일	2023-01-02	49%	15,798,000	유찰
~339일	2023-02-06	34%	11,059,000	매각
낙찰가 17,000,000 (53%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	흥환리 215-1	전	496 ㎡ (150.04평)
경상북도 포항시 남구 동해면 흥환리 소재 "흥환1리마을회관" 북측 인근에 위치/생산관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본 건은 경상북도 포항시 남구 동해면 흥환리 소재 "흥환1리마을회관" 북측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 팬션, 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황=본 건 내지 인근 까지 차량 접근 가능하고, 제반 교통상황 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태=기호(1-6) : 부정형의 토지로서, 서향 하향 완경사지이며, 휴경지 상태임. 4) 인접 도로상태=기호(1,4,5,6) : 지적상 맹지이나, 인접지 통해 접근 가능함. 기호(2) : 지적상 맹지이나, 서측으로 폭 약 3-4미터의 시멘트포장도로에 접함. 기호(3) : 지적상 맹지이나, 남서측으로 폭 약 3-4미터의 시멘트포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건=없 음. 7) 공부와의 차이=없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본 건(기호1-6) 일원은 서향 하향 완경사지대로서, 일부 지세는 대체로 평탄하며, 휴경 상태가 장기간 지속되어 일부 대나무 등 잡활목 및 잡초가 무성한 상태이니, 참고하시기 바람. 닫기
참고 사항	공부상 지목은 ‘전’이나 현황은 ‘자연림 상태로 방치’임. 맹지임, 농지취득자격증명제출요(미제출시 보증금몰수), 수목포함 본건 부동산은 공부산 표시는‘전’이나 첨부한 사진과 같이‘자연림 상태로 방치’되어 있으며 넓어 인근토지와의 경계지역이 불분명하여 경계를 육안으로 구분하기 힘들었음

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2011년9월1일	근저당권 서OOOO	351,000,000	소멸기준
3	2011년9월1일	지상권 서OOOO		소멸
4	2022년3월14일	임의경매 서OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-05-25)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 포항지원 (375-73)경상북도 포항시 북구 법원로 181 (양덕동 768) 대표 : 054)250-3050 관할지역 : 포항시, 울릉군
등기소	대구지방법원 포항지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(054)251-2605, 경북 포항시 북구 법원로 181 (양덕동768))
세무서	포항세무서 (대표:054-245-22, 팩스:054-248-4040, 경북 포항시 중앙로 346 )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	87,474,900원 51,311,375원	63% 2.1회
6개월	24건	175,213,133원 130,379,079원	77% 1.6회
12개월	42건	148,873,976원 108,385,478원	74% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.