감정가	16,362,500 원
최저가	(17%) 2,750,000 원
보증금	(10%) 275,000 원
청구액	90,429,758 원

울산광역시 울주군 청량읍 덕하리 산82

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사건번호	2022타경1000
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2023.05.02(화) 10:00
토지면적	1,487.50㎡(449.97 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2018.07.23. 가압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

1. 지분매각임. 공유자 우선매수권 있음. 단, 공유자 우선매수권(민사집행법 제140조)행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음. 2. 지적도상 맹지임. 지적경계불분명-지적측량 요망.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-02-16	경매접수
~1일	2022-02-17	경매개시결정
~86일	2022-05-13	배당요구종기일
~265일	2022-11-08	100%	16,362,500	유찰
~300일	2022-12-13	70%	11,454,000	유찰
~335일	2023-01-17	49%	8,018,000	유찰
~370일	2023-02-21	34%	5,613,000	유찰
~405일	2023-03-28	24%	3,929,000	유찰
~440일	2023-05-02	17%	2,750,000	매각
낙찰가 3,760,000 (23%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	덕하리 산82	임야	1487.50 ㎡ (449.97평)	이주형지분 4분의 1
울산광역시 울주군 청량읍 부산-울산 고속도로 청량IC 북동측 인근 (기호1) 및 울주분기점 위치/자연녹지지역/개발제한구역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=울산광역시 울주군 청량읍 부산-울산 고속도로 청량IC 북동측 인근 (기호1) 및 울주분기점 남동측 인근 (기호2) 임야지대에 소재하며 주변은 임야, 마을, 농경지 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황=본건까지 인근토지를 통해 도보통행으로 접근 가능하며 주변에 고속도로, 국도, 지방도 등 교통시설이 소재함. 3) 형태 및 이용상태=기호1은 부정형의 대체로 동하향 경사지 자연림, 기호2는 부정형의 대체로 남동하향 경사 지 자연림(일부 묘지)임. 4) 인접 도로상태=맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1 : 자연녹지지역 가축사육제한구역(축종별 거리제한800m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법> 기호2 : 자연녹지지역 가축사육제한구역(축종별 거리제한800m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(축종별 제한거리 500m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법> 6) 제시목록 외의 물건=기호2와 인접지 경계부분에 분묘가 소재하며 이를 고려하여 평가하며 이외에도 확인하지 못한 분묘 등 시설물이 소재할 수 있으므로 경매진행 및 응찰시 재확인 바랍니다. 본건 지상에 소재하는 수목은 거래관행에 따라 토지에 포함하여 평가합니다. 7) 공부와의 차이=임야도 면적은 공부면적과 유사하나 수치지적도가 아닌 경우에는 지적면적오차가 있을 수 있으며 지적상세 및 경계확인은 측량을 요합니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=지분위치가 특정되지 아니한 공유지분의 평가로서 전체를 기준으로 하여 지분비율로 사정한 면적을 평가합니다. 닫기
참고 사항	1. 지분매각임. 공유자 우선매수권 있음. 단, 공유자 우선매수권(민사집행법 제140조)행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음. 2. 지적도상 맹지임. 지적경계불분명-지적측량 요망. 1.본건 부동산은 소나무 및 잡목등이 자생하는 순수임야임.(미확인 분묘 있을 수 있음.) 2.지적도 첨부함.(참고요함)

국토부실거래가 울산광역시 울주군 청량읍 덕하리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.25	답	제2종일반주거	-	661	46,000
25.04.22	전	개발제한구역	8m미만	942	11,000
25.04.02	답	제2종일반주거	-	295.8	14,420	지분
25.03.26	답	제2종일반주거	-	395.17	21,805	지분
25.03.20	임야	개발제한구역	8m미만	3251.23	3,970	지분
25.03.20	임야	개발제한구역	8m미만	23.77	30	지분
25.03.05	답	제2종일반주거	-	345.5	18,620	지분
25.03.05	답	제2종일반주거	-	155.5	8,365	지분
25.02.19	답	제2종일반주거	-	399.58	21,070	지분
25.02.17	답	제3종일반주거	-	646.6	48,800	지분
25.01.31	답	제2종일반주거	-	660	44,800	지분
25.01.14	답	개발제한구역	-	143	2,365
25.01.14	답	개발제한구역	-	89	1,485
24.11.28	대	제1종일반주거	-	2	80
24.11.21	대	제2종일반주거	12m미만	44	5,000
24.11.21	답	제2종일반주거	-	109	10,500
24.11.06	임야	자연녹지	-	693	1,350
24.10.15	임야	자연녹지	12m미만	484.33	2,377	지분
24.06.03	답	제2종일반주거	-	1060	94,800
24.06.03	답	자연녹지	8m미만	1828	23,780
24.04.29	답	제2종일반주거	-	350	24,300	지분
24.04.26	임야	자연녹지	-	1172.03	4,248	지분
24.04.15	전	자연녹지	8m미만	638	8,000
24.04.15	대	제1종일반주거	8m미만	807	42,000
24.03.24	답	자연녹지	-	241	2,920
24.03.24	답	자연녹지	-	89	1,080
24.03.21	임야	자연녹지	-	330	1,800	지분
24.03.15	답	제2종일반주거	-	1250.2	103,968	지분
24.02.23	대	제1종일반주거	12m미만	413	45,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 정OO		소멸
2		소유권 이OO		소멸
3		소유권 이OO		소멸
4		소유권 이O		소멸
5	2018년7월23일	가압류 윤OO	40,000,000	소멸기준
6	2020년12월17일	압류 중O		소멸
7	2022년2월17일	강제경매 윤OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-05-13)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	울산세무서 (대표:052-259-02, 팩스:052-266-2135, 울산광역시 남구 갈밭로 49 (삼산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	16건	642,069,405원 307,403,225원	48% 3.1회
6개월	30건	452,613,187원 206,690,253원	53% 3.1회
12개월	62건	386,381,292원 184,881,863원	61% 2.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.