감정가	82,002,000 원
최저가	(24%) 19,689,000 원
보증금	(10%) 1,968,900 원
청구액	12,107,331 원

전라북도 익산시 신흥동 263-1

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사건번호	2022타경1068
경매종류	부동산강제경매
매각대상	건물제외 및 토지지분매각
매각기일	2023.05.08(월) 10:00
토지면적	519.00㎡(157.00 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 82,002,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 12,107,331원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 3. 25.자 경매개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상에 매각에서 제외된 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여지 있음

-지분매각 -농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 반환하지 아니함) -제시외 건물과 컨테이너, 수목 매각 제외 -제시외건물로 인하여 토지가 소유권행사 등을 제한받는 경우 토지단가는 @140,000원/㎡임(72,660,000원) -사실조회 회신내용[일부전용허가(2011.2.10.),농지전용(660㎡),주거시설(농가주택), 신청자:권영조(익산시 서동로25길 19-20)]

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-03-24	경매접수
~1일	2022-03-25	경매개시결정
~90일	2022-06-22	배당요구종기일
~228일	2022-11-07	100%	82,002,000	유찰
~270일	2022-12-19	70%	57,401,000	유찰
~312일	2023-01-30	49%	40,181,000	유찰
~368일	2023-03-27	34%	28,127,000	유찰
~410일	2023-05-08	24%	19,689,000	매각
낙찰가 23,262,000 (28%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	신흥동 263-1	전	519 ㎡ (157.00평)	권희용지분 2분의1
대상물건은 전라북도 익산시 신흥동 소재 "농업기술원" 동측 인근에 위치/도시지역/자연녹지지역/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=대상물건은 전라북도 익산시 신흥동 소재 "농업기술원" 동측 인근에 위치하며, 주위환경은 단독주택과 농경지 등이 혼재하는 지역입니다. 2) 교통상황=대상 토지까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 승강장이 위치하고 있어 전반적인 교통 사정은 보통시됩니다. 3) 형태 및 이용상태=부정형의 완경사 토지로서 조사일 현재 전 및 일부 건부지로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태=대상 토지 남서측으로 소폭의 콘크리트 포장도로를 통하여 접근합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1)은 도시지역, 자연녹지지역(자연녹지지역) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 6) 제시목록 외의 물건=별첨 "사진용지"와 같이 제시외 건물과, 컨테이너, 수목 등이 소재합니다. 7) 공부와의 차이=기호 1)은 의뢰목록상 지목은 "전"이나 현황은 일부 건부지로 이용중입니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상입니다. 기타 : 대상물건의 정확한 위치와 경계, 현황 등은 별도의 지적측량 등을 요합니다. 닫기
참고 사항	-지분매각 -농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 반환하지 아니함) -제시외 건물과 컨테이너, 수목 매각 제외 -제시외건물로 인하여 토지가 소유권행사 등을 제한받는 경우 토지단가는 @140,000원/㎡임(72,660,000원) -사실조회 회신내용[일부전용허가(2011.2.10.),농지전용(660㎡),주거시설(농가주택), 신청자:권영조(익산시 서동로25길 19-20)] 목록 토지는 일부분이 지목 그대로 `전`으로 사용되고 있으나, 일부분에 제시외 건물(시멘트블럭조 2층 건물)이 건축되어 있어 법정지상권 성립여지 있음. 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 본건 토지는 구분되지 않은 지분으로 각 지분의 위치확인을 확인 할수 없으므로 전체토지에 대하여 조사하였음.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1		소유권 권OO	소멸
2		소유권 권OO	소멸
3	2010년11월12일	압류 익OO	소멸기준
4	2018년8월10일	압류 국	소멸
5	2022년3월25일	강제경매 (OOOO	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-06-22)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
최OO		1,000,000 [월]200,000
최OO	2018.03.22

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 군산지원 (540-79)전라북도 군산시 법원로 68 대표 : 063)450-5000, 민원 : 063)450-5080, 야간 : 063)450-5081 관할지역 : 군산시, 익산시
등기소	전주지방법원 본원 익산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)854-5047, 전북 익산시 주현로 39 (주현동 127))
세무서	익산세무서 (대표:063-840-02, 팩스:063-851-0305, 전라북도 익산시 익산대로52길 19 (남중동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	14건	84,081,543원 87,931,563원	110% 1회
6개월	23건	87,149,196원 82,198,647원	102% 0.9회
12개월	52건	100,535,817원 110,660,517원	96% 1회

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