감정가	12,138,000 원
최저가	(36%) 4,350,000 원
보증금	(10%) 435,000 원
청구액	19,215,360 원

전라남도 신안군 지도읍 광정리 995-7

사진더보기 PC버전

사건번호	2022타경51615
경매종류	부동산강제경매
매각대상	건물제외 및 토지매각
매각기일	2023.05.15(월) 10:00
토지면적	357.00㎡(107.99 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.4.8.경매개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 인접 지번의 건물 일부를 위하여 법정지상권 성립여지 있음

-지상 비닐하우스 매각 제외 -인접 지번(992번지)의 건물 일부가 본건 지상을 침범 -2022.5.11.자 지도읍장의 사실조회회신서에 의하면 원상회복명령 가능성 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-04-07	경매접수
~1일	2022-04-08	경매개시결정
~96일	2022-07-12	배당요구종기일
~214일	2022-11-07	100%	12,138,000	유찰
~256일	2022-12-19	70%	8,497,000	유찰
~319일	2023-02-20	56%	6,798,000	유찰
~361일	2023-04-03	45%	5,438,000	유찰
~403일	2023-05-15	36%	4,350,000	매각
낙찰가 4,851,000 (40%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	광정리 995-7	전	357 ㎡ (107.99평)
전라남도 신안군 지도읍 광정리 소재 장동2제 남동측 인근에 위치/자연녹지지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 신안군 지도읍 광정리 소재 장동2제 남동측 인근에 위치하며, 주위는 마을주변 농경지대임. 2) 교통상황=본건 인근까지 차량출입이 가능하며, 대중교통수단 이용은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=사다리형 완경사지이며. 전 및 일부 단독주택 건부지임. 4) 인접 도로상태=북서측으로 노폭 약4m의 콘크리트 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭, 오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건=-- 7) 공부와의 차이=본건은 공부상 지목이 "전"이나, 현황은 "전 및 일부 대"임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건 지상에 인접한 타지상(992번지)의 제시외건물 일부가 소재하고, 비닐하우스가 소재함. 닫기
참고 사항	-지상 비닐하우스 매각 제외 -인접 지번(992번지)의 건물 일부가 본건 지상을 침범 -원상회복명령 가능성 있음 [점유관계] ▶본건 목적물 소재지에서 채무자 이수자를 만나 목적물 전체에 대하여 채무자 점유를 확인 하였음. ▶본건 목적물 소재지에 대한 전입세대열람 내역서를 확인한 바 별첨과 같이 전입세대 없음. [현황] ▶본건 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `전`으로 이용중에 있으며, 그 지상에 채무자 이수자가 시설한 `철주비닐하우스 1동`이 소재함. ▶참고 : 본건 목적물 일부에 별첨 현황사진과 같이 타지번 건물 일부가 걸처져 있는 관계로 정확한 경계에 대하여 측량조사가 필요 하다고 판단됨.

국토부실거래가 전라남도 신안군 지도읍 광정리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.19	답	농림	8m미만	3050	3,600
25.04.15	임야	자연녹지	-	10264.5	1,729	지분
25.04.15	임야	자연녹지	-	4958.5	801	지분
25.03.24	답	제1종일반주거	8m미만	303	1,500
25.02.25	전	생산관리	8m미만	2803	3,407
25.02.24	전	계획관리	8m미만	3040	5,000
25.02.15	전	계획관리	-	1517	4,600
25.02.01	전	생산관리	8m미만	905	2,453
25.01.23	전	자연녹지	-	1534	3,500
24.12.18	전	보전관리	-	1256	1,000
24.12.18	답	생산녹지	-	25	7
24.12.18	전	생산녹지	-	1944	2,000
24.12.18	전	생산녹지	-	4	1
24.12.18	답	생산녹지	-	221	199
24.12.18	전	생산녹지	8m미만	1950	1,921
24.12.18	전	생산녹지	-	6	2
24.12.18	답	생산녹지	-	1016	870
24.12.14	답	농림	8m미만	787	1,500
24.11.15	답	농림	8m미만	853	1,548
24.11.15	답	농림	8m미만	886	1,600
24.11.15	답	농림	8m미만	797	1,446
24.11.15	답	농림	8m미만	873	1,584
24.11.15	답	농림	8m미만	770	1,397
24.11.15	답	농림	8m미만	737	1,337
24.11.15	답	농림	8m미만	886	1,600
24.11.15	답	농림	8m미만	853	1,548
24.11.15	답	농림	8m미만	873	1,584
24.11.15	답	농림	8m미만	797	1,446
24.11.15	답	농림	8m미만	770	1,397
24.11.15	답	농림	8m미만	737	1,337
24.11.08	임야	자연녹지	-	1300	200
24.10.08	전	생산관리	-	3544	6,000
24.09.19	답	농림	8m미만	19	44
24.08.16	전	계획관리	-	2489	3,510
24.07.12	답	농림	8m미만	5490	9,134
24.07.12	답	농림	8m미만	1537	2,557
24.07.12	답	농림	8m미만	1385	2,305
24.07.04	전	준공업	8m미만	2909	10,560
24.06.11	전	자연녹지	8m미만	2219	6,000
24.06.04	답	농림	8m미만	1385	4,190
24.06.04	답	농림	8m미만	1537	4,649
24.06.04	답	농림	8m미만	5490	16,607
24.05.22	답	농림	8m미만	1385	4,190
24.05.22	제방	계획관리	8m미만	31	50
24.05.22	전	계획관리	8m미만	2422	4,950
24.05.22	답	농림	8m미만	5490	16,607
24.05.22	답	농림	8m미만	1537	4,649
24.04.30	임야	계획관리	-	2396	3,988
24.04.30	임야	보전관리	-	3435	5,685
24.04.30	전	계획관리	-	1624	2,701
24.04.30	전	계획관리	-	2094	3,482
24.04.30	전	계획관리	-	704	1,172
24.04.30	전	계획관리	-	600	1,001
24.04.30	전	계획관리	-	2269	3,773
24.04.02	전	계획관리	8m미만	1134	4,087
24.03.28	답	생산녹지	8m미만	1556	5,608
24.03.26	답	농림	8m미만	1074	3,565
24.03.26	답	농림	-	1264	4,556
24.03.26	답	농림	8m미만	3626	13,069
24.03.26	답	농림	8m미만	167	572
24.03.26	답	농림	8m미만	1280	4,613
24.03.26	답	농림	-	76	274
24.03.26	답	농림	8m미만	1049	3,713
24.03.26	답	농림	8m미만	2729	9,836
24.03.26	답	농림	8m미만	3000	9,868
24.03.22	답	생산녹지	8m미만	1983	6,632
24.03.22	답	생산녹지	8m미만	284	950
24.03.22	답	계획관리	-	248	850
24.03.22	답	계획관리	8m미만	3816	13,754
24.03.22	답	계획관리	8m미만	2629	9,475
24.03.22	답	계획관리	8m미만	2305	8,308
24.03.22	답	생산녹지	8m미만	323	1,080
24.03.22	답	생산녹지	8m미만	223	780
24.03.22	전	계획관리	-	1165	4,228
24.03.22	전	계획관리	-	2073	7,648
24.03.22	답	농림	8m미만	1780	5,748
24.03.21	답	농림	-	25	90
24.03.21	답	농림	-	62	223
24.03.21	답	농림	8m미만	1465	5,280
24.03.15	전	생산녹지	-	164	572
24.03.15	전	생산녹지	-	55	192
24.03.15	전	생산녹지	-	1249	4,358
24.03.15	전	계획관리	8m미만	2262	8,639
24.03.15	전	계획관리	-	325	1,241
24.03.15	임야	생산녹지	-	389	1,091
24.03.15	전	계획관리	-	106	405
24.03.15	임야	자연녹지	-	3	9
24.03.15	임야	생산녹지	-	17	48
24.03.15	임야	자연녹지	-	625	1,771
24.03.15	임야	생산녹지	-	70	198
24.03.13	답	농림	8m미만	1706	1,573
24.03.13	답	농림	8m미만	1550.2	1,508
24.03.13	답	농림	8m미만	456	420
24.03.13	답	농림	8m미만	1312	1,210
24.03.13	답	농림	8m미만	1398	1,289
24.03.08	임야	계획관리	8m미만	3167	3,113
24.03.08	임야	계획관리	8m미만	155	206
24.03.08	임야	자연녹지	8m미만	8027	5,445
24.03.08	임야	계획관리	8m미만	84	204
24.03.08	임야	계획관리	8m미만	497	1,210
24.03.08	대	자연녹지	-	118	483
24.03.08	답	계획관리	8m미만	734	2,521
24.03.08	임야	계획관리	8m미만	14	13
24.03.08	임야	자연녹지	8m미만	22	28
24.03.08	답	계획관리	-	1183	6,403
24.03.08	답	계획관리	-	56	192
24.03.08	답	계획관리	-	505	1,734
24.03.08	답	자연녹지	-	544	1,920
24.03.08	답	계획관리	8m미만	1131	4,104
24.03.08	답	자연녹지	8m미만	122	438
24.03.08	답	계획관리	-	1332	4,688
24.03.08	답	계획관리	-	225	773
24.03.08	답	계획관리	-	113	388
24.03.08	답	자연녹지	8m미만	857	3,080
24.03.08	임야	계획관리	8m미만	1439	5,417
24.03.08	답	계획관리	-	44	151
24.03.08	전	계획관리	-	269	881
24.03.08	전	계획관리	8m미만	161	615
24.03.08	전	계획관리	8m미만	471	1,799
24.03.08	전	계획관리	-	36	45
24.03.08	전	계획관리	-	971	1,815
24.03.08	전	자연녹지	8m미만	595	2,139
24.03.08	유지	계획관리	-	1012	3,572
24.03.08	전	자연녹지	-	260	928
24.03.08	전	계획관리	8m미만	360	1,375
24.03.08	전	계획관리	8m미만	1565	6,217
24.03.08	전	자연녹지	-	1266	4,519
24.03.08	전	자연녹지	-	463	1,367
24.03.08	전	자연녹지	8m미만	483	1,622
24.03.08	전	계획관리	8m미만	58	82
24.03.08	전	계획관리	-	780	3,219
24.03.08	답	자연녹지	8m미만	85	306
24.03.08	답	계획관리	-	107	367
24.03.07	전	계획관리	-	136	467
24.03.07	답	농림	8m미만	1706	2,064
24.03.07	답	농림	8m미만	3050	2,500
24.03.06	답	농림	8m미만	658	796
24.03.06	전	생산녹지	12m미만	1212	1,480
24.03.06	전	자연녹지	8m미만	1322	1,600
24.03.06	전	자연녹지	8m미만	2443	2,956
24.02.29	전	생산녹지	-	1580	910
24.02.29	임야	보전관리	-	12298	1,000
24.02.23	임야	농림	-	1301.75	220	지분
24.02.23	임야	보전관리	-	1301.5	180	지분
24.02.21	임야	자연녹지	-	6843	9,000
24.02.20	전	생산녹지	-	2651	3,100
24.02.19	답	농림	8m미만	2438	7,216
24.02.16	답	농림	-	34.2	107
24.02.16	전	계획관리	8m미만	4425	15,196
24.02.16	답	농림	-	71.5	223
24.02.16	전	자연녹지	8m미만	574	2,020
24.02.16	제방	자연녹지	8m미만	14	36
24.02.16	전	자연녹지	8m미만	697	2,453
24.02.16	답	농림	8m미만	2266.9	7,071
24.02.16	전	자연녹지	8m미만	1140	4,012
24.02.16	답	농림	8m미만	3751.2	11,701
24.02.16	답	농림	-	106.6	333
24.02.16	답	농림	-	156.1	487
24.02.15	전	계획관리	8m미만	3791	13,607
24.02.15	답	자연녹지	-	19	65
24.02.15	전	계획관리	-	959	3,442
24.02.15	답	농림	8m미만	1600	5,263
24.02.15	답	농림	8m미만	1012.7	3,199
24.02.15	답	농림	-	219.4	684
24.02.15	답	농림	8m미만	1032.6	3,262
24.02.15	전	보전관리	8m미만	388	1,455
24.02.15	답	농림	8m미만	190.1	601
24.02.15	답	농림	-	23.5	74
24.02.15	전	계획관리	8m미만	1274	4,866
24.02.15	답	농림	-	63.2	200
24.02.15	답	농림	8m미만	1469.8	4,643
24.02.15	전	계획관리	-	1286	4,911
24.02.15	답	농림	-	22.7	71
24.02.15	답	농림	8m미만	2920	9,663
24.02.15	답	생산녹지	-	270	903
24.02.15	답	생산녹지	-	49	62
24.02.15	답	계획관리	-	538	1,993
24.02.15	답	농림	-	1416.5	4,418
24.02.15	답	농림	-	41.8	50
24.02.15	답	농림	-	61.1	192
24.02.15	답	농림	-	62.5	196
24.02.15	답	농림	8m미만	1300	4,276
24.02.15	전	계획관리	-	211	806
24.02.15	답	자연녹지	-	1824	6,200
24.02.15	답	생산녹지	-	210	702
24.02.15	답	생산녹지	-	61	77
24.02.15	답	생산녹지	-	3151	10,538
24.02.15	답	농림	8m미만	1819	5,765
24.02.15	답	농림	8m미만	1700	5,592
24.02.15	답	농림	-	23.3	73
24.02.15	답	농림	8m미만	1795	5,635
24.02.15	전	기타	-	1858	6,669
24.02.15	답	농림	8m미만	1921.9	6,033
24.02.15	답	농림	8m미만	1420.3	4,487
24.02.15	답	생산녹지	-	2684	8,976
24.02.04	전	제1종일반주거	8m미만	422	3,650
24.02.04	대	제1종일반주거	8m미만	332	2,850
24.02.02	전		-	39	100
24.01.31	답	농림	-	817	2,583
24.01.31	답	농림	-	1,900	5,929
24.01.31	답	농림	-	886	2,765
24.01.26	전	자연녹지	-	409	1,469
24.01.26	전	자연녹지	-	130	467
24.01.26	전	자연녹지	-	929	3,340
24.01.26	답	생산녹지	-	1,401	4,685
24.01.26	답	생산녹지	-	779	2,605
24.01.26	답	생산녹지	-	110	368
24.01.24	전	계획관리	-	1,615	6,168
24.01.24	전	계획관리	-	121	462
24.01.24	전	계획관리	-	520	1,986

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2022년4월11일	강제경매 서OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-07-12)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 목포지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(061)279-6352, 전남 목포시 정의로 29 (옥암동 1201))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	26건	34,813,176원 25,608,437원	94% 2.3회
6개월	44건	26,655,085원 23,062,483원	99% 1.9회
12개월	75건	31,456,987원 24,288,391원	91% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.