감정가	1,345,434,560 원
최저가	(26%) 352,698,000 원
보증금	(10%) 35,269,800 원
청구액	365,683,394 원

경상남도 진주시 이반성면 하곡리 540-3

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사건번호	2022타경1540
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.11.23(목) 10:00
토지면적	4,900.00㎡(1,482.25 평)
건물면적	2,652.52㎡(802.39 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 1,345,434,560원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 365,683,394원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 목록[1] 2016.04.28.[근저당권] 목록[2] 2016.08.04.[근저당권])

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

-일괄매각. -공장 및 광업재단법 제6조 목록 제2016-150호 기계.기구 수변전설비 1식 (감정평가서 참조) 매각 포함. 단, 농업회사법인한강머쉬룸 주식회사에서 ‘위 기계.기구 수변전설비 1식은 2015. 7. 23.자로 위 법인이 최초로 설치한 것으로서, 위 수변전설비는 이 사건 채무자 겸 소유자 농업회사법인로진 주식회사의 소유가 아니라 농업회사법인한강머쉬룸 주식회사의 소유’라는 취지의 2022. 12. 5.자 경매물건제외 이의신청서 및 2023. 1. 10.자 경매물건제외 의견서가 각 제출되었고, 이에 대하여 이 사건 경매 신청채권자로부터 ‘위 수변전설비는 감정평가명세표상 2016.07. 제작된 것으로 평가되어 있는 등 이 사건 채무자 겸 소유자 농업회사법인로진 주식회사의 소유’이므로 이 사건 매각대상 부동산과 일괄 매각되어야 한다는 취지의 2022. 12. 19.자 보정서 및 2023. 1. 19.자 의견서 각 제출됨. 위 수변전설비가 농업회사법인한강머쉬룸 주식회사의 소유인지 여부는 불분명. -제시외 건물[감정서상 ㄱ, ㄴ, ㄷ, ㄹ] 매각 포함(제시외 건물 중 ‘ㄹ’은 타지상에 소재함). -목록[1] 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수). -목록[2] 감정서상 [‘2-1’~‘2-14’] 건물(버섯재배사) 운영에 필요한 부대시설인 냉난방설비, 쿨러설비 등 공조시설과 바닥레일 등은 건물에 포함하여 평가함. 감정서상 [2-15] 건물 옆에 소재하는 냉동창고는 이동이 가능하며 소유자가 다른 것으로 탐문조사되어 매각 제외. 감정서상 [2-15] 건물은 현황 ‘사무실’로 이용중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-04-08	경매접수
~2일	2022-04-10	경매개시결정
~80일	2022-06-27	배당요구종기일
~209일	2022-11-03	100%	1,345,434,560	유찰
~244일	2022-12-08	80%	1,076,348,000	변경
~321일	2023-02-23	80%	1,076,348,000	유찰
~363일	2023-04-06	64%	861,078,000	유찰
~398일	2023-05-11	51%	688,862,000	유찰
~433일	2023-06-15	41%	551,090,000	유찰
~468일	2023-07-20	33%	440,872,000	변경
~559일	2023-10-19	33%	440,872,000	유찰
~594일	2023-11-23	26%	352,698,000	매각
낙찰가 452,200,000 (34%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	하곡리 540-3	전	4900 ㎡ (1,482.25평)
건물	하곡로 150-45	단층 동.식물관련시설	173.01 ㎡ (52.34평)
	하곡로 150-45	단층 동.식물관련시설	173.01 ㎡ (52.34평)
	하곡로 150-45	단층 동.식물관련시설	173.01 ㎡ (52.34평)
	하곡로 150-45	단층 동.식물관련시설	173.01 ㎡ (52.34평)
	하곡로 150-45	단층 동.식물관련시설	173.01 ㎡ (52.34평)
	하곡로 150-45	단층 동.식물관련시설	173.01 ㎡ (52.34평)
	하곡로 150-45	단층 동.식물관련시설	173.01 ㎡ (52.34평)
	하곡로 150-45	단층 동.식물관련시설	173.01 ㎡ (52.34평)
	하곡로 150-45	단층 동.식물관련시설	173.01 ㎡ (52.34평)
	하곡로 150-45	단층 동.식물관련시설	173.01 ㎡ (52.34평)
	하곡로 150-45	단층 동.식물관련시설	173.01 ㎡ (52.34평)
	하곡로 150-45	단층 동.식물관련시설	173.01 ㎡ (52.34평)
	하곡로 150-45	단층 동.식물관련시설	173.01 ㎡ (52.34평)
	하곡로 150-45	단층 동.식물관련시설	141.41 ㎡ (42.78평)
	하곡로 150-45	단층 동.식물관련시설	94.01 ㎡ (28.44평)
제시외 건물	하곡리 540-3	수변전설비	1식 ㎡ (0.30평)
	하곡로 150-45	가추	151.81 ㎡ (45.92평)
	하곡로 150-45	가추	1.36 ㎡ (0.41평)
	하곡로 150-45	창고	1.80 ㎡ (0.54평)
	하곡로 150-45	물탱크실	12 ㎡ (3.63평)
본 건 토지는 경상남도 진주시 이반성면 하곡리 소재 이반성초등학교 남동측 인근에 위치/보전관리지역/차량출입 가능/판넬지붕/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본 건 토지는 경상남도 진주시 이반성면 하곡리 소재 이반성초등학교 남동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지대, 임야지대 및 농촌취락 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황=차량출입 가능하며, 제반 대중교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=부정형의 평지로, 현황 배섯재배사 부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태=본 건 토지 서측으로 노폭 약 3미터정도의 농로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=보전관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건=없음. 7) 공부와의 차이=의뢰 목록상 지목이 "전"이나, 현황 배섯재배사 부지로 이용중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 본 건 지상에 기계기구(1)(수변전설비 : 800KVA) 소재함. 1) 건물의 구조=기호(2-1 - 2-15) : 경량철골조 경량철골구조지붕 단층 동.식물관련시설로서, (사용승인일 : 2016.08.01) 외벽 : 샌드위치판넬, 폴리스틸렌 및 몰탈위페인트 마감 내벽 : 샌드위치판넬마감 등 바닥 : 콘크리트 및 미장마감 등 2) 이용상태=기호(2-1 - 2-14) : 버섯재배사로 이용중임. 기호(2-15) : 사무실로 이용중임. 3) 설비내역=기호(2-1 - 2-14) : 버섯재배사 운영에 필요한 냉난방설비 및 습도조절창치 등 공조설비와 바닥레일 등 되어 있음. 기호(2-15) : 급배수 및 위생설비 되어 있음. 4) 부합물 및 종물=첨부한 지적도 및 건물개황도에 표시한 바와 같이 부합물 내지 종물 성격의 제시외건물(ㄱ-ㄹ)이 소재함. ㄱ)경량철골조 강판지붕 단층(가추) : 약 151.81㎡ ㄴ)판넬조 판넬지붕 단층(가추) : 약 1.36㎡ ㄷ)판넬조 판넬지붕 단층(창고) : 약 1.8㎡ ㄹ)판넬조 판넬지붕 단층(물탱크실) : 약 12㎡ 5) 공부와의 차이=없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	-일괄매각. -공장 및 광업재단법 제6조 목록 제2016-150호 기계.기구 수변전설비 1식 (감정평가서 참조) 매각 포함. 단, 농업회사법인한강머쉬룸 주식회사에서 ‘위 기계.기구 수변전설비 1식은 2015. 7. 23.자로 위 법인이 최초로 설치한 것으로서, 위 수변전설비는 이 사건 채무자 겸 소유자 농업회사법인로진 주식회사의 소유가 아니라 농업회사법인한강머쉬룸 주식회사의 소유’라는 취지의 2022. 12. 5.자 경매물건제외 이의신청서 및 2023. 1. 10.자 경매물건제외 의견서가 각 제출되었고, 이에 대하여 이 사건 경매 신청채권자로부터 ‘위 수변전설비는 감정평가명세표상 2016.07. 제작된 것으로 평가되어 있는 등 이 사건 채무자 겸 소유자 농업회사법인로진 주식회사의 소유’이므로 이 사건 매각대상 부동산과 일괄 매각되어야 한다는 취지의 2022. 12. 19.자 보정서 및 2023. 1. 19.자 의견서 각 제출됨. 위 수변전설비가 농업회사법인한강머쉬룸 주식회사의 소유인지 여부는 불분명. -제시외 건물[감정서상 ㄱ, ㄴ, ㄷ, ㄹ] 매각 포함(제시외 건물 중 ‘ㄹ’은 타지상에 소재함). -목록[1] 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수). -목록[2] 감정서상 [‘2-1’~‘2-14’] 건물(버섯재배사) 운영에 필요한 부대시설인 냉난방설비, 쿨러설비 등 공조시설과 바닥레일 등은 건물에 포함하여 평가함. 감정서상 [2-15] 건물 옆에 소재하는 냉동창고는 이동이 가능하며 소유자가 다른 것으로 탐문조사되어 매각 제외. 감정서상 [2-15] 건물은 현황 ‘사무실’로 이용중임.

건축물현황

소재지

경상남도 진주시 이반성면 하곡리 540-3번지

대지면적

4900㎡
(1484.85평)

연면적

173.01㎡
(52.43평)

건축면적

173.01㎡
(52.43평)

용적률산정
연면적

173.01㎡
(52.43평)

건폐율

3.53%

용적률

3.53%

지상층수

1층

지하층수

주용도

동.식물관련시설

구조

경량철골구조

착공일자

2015.08.05

사용승인일자

2016.08.01

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 농OOOO		소멸
2	2016년4월28일	근저당권 농OOOO	1,200,000,000	소멸기준
3	2019년10월15일	근저당권 승OO	260,000,000	소멸
4	2021년11월17일	압류 국OOOO		소멸
5	2022년1월6일	가압류 농OOOO	455,616,856	소멸
6	2022년1월7일	가압류 농OOOO	45,878,975	소멸
7	2022년4월11일	임의경매 농OOOO		소멸
8	2022년6월3일	압류 국		소멸
9	2022년7월28일	압류 국		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 농OOOO		소멸
2	2016년8월4일	근저당권 농OOOO	1,200,000,000	소멸기준
3	2019년10월15일	근저당권 승OO	260,000,000	소멸
4	2022년1월6일	가압류 농OOOO	455,616,856	소멸
5	2022년1월7일	가압류 농OOOO	45,878,975	소멸
6	2022년4월11일	임의경매 농OOOO		소멸
7	2022년6월2일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-06-27)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
농OOOOOOOOOOOOOOOO	부속10동 11동 100㎡	[월]200,000	X
농OOOOOOOOOOOOOOOO	2018.05.08.
농OOOOOOOOOOOOOO	12동, 13동 314.42㎡	[월]200,000	X
농OOOOOOOOOOOOOO	2019.05.30
석OO			X
석OO	2020.08.26.
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 진주지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)755-0542, 경남 진주시 진양호로 303 (신안동 884-1))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	1,136,269,664원 731,521,710원	64% 2.8회
6개월	18건	2,651,339,186원 1,423,637,271원	60% 3.2회
12개월	26건	2,190,504,330원 1,299,003,111원	66% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.