감정가	3,468,912,550 원
최저가	(64%) 2,220,104,000 원
보증금	(10%) 222,010,400 원
청구액	2,101,570,830 원

경상남도 진주시 사봉면 산업단지로 85 (한국마그넷(주) 주1)
경상남도 진주시 사봉면 사곡리 1806-4

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사건번호	2022타경1076
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지제외 및 건물매각
매각기일	2023.06.15(목) 10:00
토지면적
건물면적	3,292.08㎡(995.85 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 목록[1] 2015.08.12.[근저당권] 목록[2] 2016.08.05.[근저당권])

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

-일괄매각임. -건물만 매각. 제시외 건물[감정서상 ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅂ,ㅅ] 매각 포함. -이 사건 건물이 존재하는 매각외 토지는 진주(사봉)일반산업단지 산업시설용지 임대계약(임대기간 : 2019.12.16.~2024.12.15./최초 계약기간 만료 후 재임대계약 하였으며, 기간만료 후 재임대는 불가하며 분양 또는 계약해지하여야 함)을 통해 임대중인 것으로 탐문조사됨(감정평가서 참조, 자세한 사항은 진주시청 기업통상과 산단관리팀에 문의 요함). -진주시 사봉농공단지 소재 부동산으로서 입주 가능업종이 제한되어 있음(제조업, 보관 및 창고업). 진주시 관내 산업(농공)단지의 공장부지 등을 "공장 경매 입찰"을 통해 취득할 경우 "산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률"을 준수하여야 할 의무가 있음(별첨 진주시 공문 확인 요함). 기타 자세한 사항은 진주시청 기업통상과 산단관리팀에 문의 요함. -공장 및 광업재단법 제6조 목록 제2015-265호, 제2016-6호, 제2018-16호, 제2018-64호 기계.기구 DIFF CASE 자동화장치(Line)외 24점 매각 포함(감정평가서 참조, 제2015-265호와 제2016-6호는 중복이며, 기계.기구 (15), (20)은 기계.기구(4), (1)과 중복됨). 제시외 기계.기구[수전설비 1식, 에어 콤프레셔 1식, 호이스트 크레인(에어 밸런스) 2식(감정서상 ㅁ,ㅇ,ㅈ)] 매각 포함. -목록[1] 부속건물은 공부상 ‘판넬지붕’이나 현황 ‘데크플레이트 위 슬래브지붕’임. -2022. 10. 25.자 주식회사 원일종합전기로부터 공사대금 190,000,000원(부가가치세별도)의 유치권 신고가 있으나 그 성립 여부는 불분명함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-03-11	경매접수
~0일	2022-03-11	경매개시결정
~88일	2022-06-07	배당요구종기일
~237일	2022-11-03	98%	3,391,448,550	유찰
~272일	2022-12-08	78%	2,713,159,000	유찰
~314일	2023-01-19	63%	2,170,527,000	변경
~391일	2023-04-06	100%	3,468,912,550	유찰
~426일	2023-05-11	80%	2,775,130,000	유찰
~461일	2023-06-15	64%	2,220,104,000	매각
낙찰가 2,250,000,000 (65%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
건물	산업단지로 85-1	1층 공장	1367.91 ㎡ (413.79평)
	산업단지로 85-1	2층 공장	131.66 ㎡ (39.83평)
	산업단지로 85-1	단층 공장	79.14 ㎡ (23.94평)
	산업단지로 85-2	1층 공장	1367.91 ㎡ (413.79평)
	산업단지로 85-2	2층 공장	131.66 ㎡ (39.83평)
제시외 건물	산업단지로 85-1	기계실	23 ㎡ (6.96평)
	산업단지로 85-1	차양	135 ㎡ (40.84평)
	산업단지로 85-1	수전설비	1식 ㎡ (0.30평)
	산업단지로 85-2	창고	40 ㎡ (12.10평)
	산업단지로 85-2	기계실	14.8 ㎡ (4.48평)
경상남도 진주시 사봉면 사곡리 소재 "진주(사봉)일반산업단지" 내에 위치/판넬지붕/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 부근의 상황=경상남도 진주시 사봉면 사곡리 소재 "진주(사봉)일반산업단지" 내에 위치하며, 부근은 공장, 공업나지 등이 소재하는 일반산업단지임. 2) 토지의 상황=유사사다리형 토지로 현황 "공장부지"임. 3) 건물의 구조 및 현상=가. 건물의 구조 및 이용상황 기호(1-1) 일반철골구조 판넬지붕 2층 건물로서, 벽 체 : 판넬잇기. 바 닥 : 하드너마감, 장판깔기 등. 창 호 : 샷시창호임. 이용상황 : "1층-공장 및 사무실, 2층-숙소"로 이용중임. 기호(1-2) 일반철골구조 판넬지붕(현황 데크플레이트 위 슬래브지붕) 단층 건물로서, 벽 체 : 판넬마감 및 일부 무벽체. 바 닥 : 콘크리트 마감. 창 호 : 샷시창호임. 이용상황 : "공장"으로 이용중임. 기호(2) 일반철골구조 판넬지붕 2층 건물로서, 벽 체 : 판넬잇기. 바 닥 : 하드너마감, 장판깔기 등. 창 호 : 샷시창호임. 이용상황 : "1층-공장, 휴게실 등, 2층-숙소"로 이용중임. 나. 설비내역 기호(1-1),(2)건물은 기본적인 위생설비 및 급배수설비 등 되어 있음. 4) 기계/기구의 현상=본건 기계기구는 금속가공에 필요한 공작기계류 등으로, 연식 대비 현상 및 관리상태 보통임. 5) 공작물의 현상=- 6) 기타참고사항=가. 임대관계 : 미상임. 나. 본건은 토지를 수반하지 않는 건물만의 감정평가로서, 당해 토지는 진주(사봉)일반산업단지 산업시설 용지 임대계약을 통해 임대중인 것으로 탐문조사되었음. 다. 후첨 "건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물(ㄱ)∼(ㄹ) 소재하고 있음. 라. 후첨 "기계기구배치도" 및 "사진용지"와 같이 제시외기계기구(ㅁ) 소재하고 있음. 닫기
참고 사항	-일괄매각임. -건물만 매각. 제시외 건물[감정서상 ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅂ,ㅅ] 매각 포함. -이 사건 건물이 존재하는 매각외 토지는 진주(사봉)일반산업단지 산업시설용지 임대계약(임대기간 : 2019.12.16.~2024.12.15./최초 계약기간 만료 후 재임대계약 하였으며, 기간만료 후 재임대는 불가하며 분양 또는 계약해지하여야 함)을 통해 임대중인 것으로 탐문조사됨(감정평가서 참조, 자세한 사항은 진주시청 기업통상과 산단관리팀에 문의 요함). -진주시 사봉농공단지 소재 부동산으로서 입주 가능업종이 제한되어 있음(제조업, 보관 및 창고업). 진주시 관내 산업(농공)단지의 공장부지 등을 "공장 경매 입찰"을 통해 취득할 경우 "산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률"을 준수하여야 할 의무가 있음(별첨 진주시 공문 확인 요함). 기타 자세한 사항은 진주시청 기업통상과 산단관리팀에 문의 요함. -공장 및 광업재단법 제6조 목록 제2015-265호, 제2016-6호, 제2018-16호, 제2018-64호 기계.기구 DIFF CASE 자동화장치(Line)외 24점 매각 포함(감정평가서 참조, 제2015-265호와 제2016-6호는 중복이며, 기계.기구 (15), (20)은 기계.기구(4), (1)과 중복됨). 제시외 기계.기구[수전설비 1식, 에어 콤프레셔 1식, 호이스트 크레인(에어 밸런스) 2식(감정서상 ㅁ,ㅇ,ㅈ)] 매각 포함. -목록[1] 부속건물은 공부상 ‘판넬지붕’이나 현황 ‘데크플레이트 위 슬래브지붕’임. -2022. 10. 25.자 주식회사 원일종합전기로부터 공사대금 190,000,000원(부가가치세별도)의 유치권 신고가 있으나 그 성립 여부는 불분명함.

건축물현황

소재지

경상남도 진주시 사봉면 사곡리 1806-4번지

대지면적

12463.9㎡
(3776.94평)

연면적

1499.57㎡
(454.42평)

건축면적

1438.51㎡
(435.91평)

용적률산정
연면적

1499.57㎡
(454.42평)

건폐율

11.54%

용적률

12%

지상층수

2층

지하층수

주용도

공장

구조

일반철골구조

착공일자

2016.02.23

사용승인일자

2016.06.27

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 진OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 한OOOO		소멸
2	2015년8월12일	근저당권 한OOOO	2,400,000,000	소멸기준
3	2016년1월15일	근저당권 한OOOO	900,000,000	소멸
4	2017년6월23일	근저당권 (OOOO	1,596,000,000	소멸
5	2018년4월27일	근저당권 (OOOO	10,629,720,000	소멸
6	2022년3월11일	임의경매 유OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-06-07)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 진주지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)755-0542, 경남 진주시 진양호로 303 (신안동 884-1))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	5,246,199,976원 3,023,001,250원	73% 2.8회
6개월	8건	5,246,199,976원 3,023,001,250원	73% 2.8회
12개월	12건	4,639,491,442원 2,724,555,417원	71% 2.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.