감정가	1,626,833,000 원
최저가	(24%) 390,603,000 원
보증금	(10%) 39,060,300 원
청구액	300,000,000 원

강원도 정선군 남면 도원3길 10 (케스빌)

사진더보기 PC버전

사건번호	2022타경256
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.05.02(화) 10:00
토지면적	289.00㎡(87.42 평)
건물면적	1,531.23㎡(463.20 평)
채무/소유자	에OOOOOOOOOOO OOOO / 에OOOOOOOOOOO OOOO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2022 타경 256

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원((전화:033-371-1107))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 KK05 입니다.
이 법원에는 영월이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,626,833,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 300,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 2월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1403일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1403일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.2.10. 경매개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

일괄매각. 제시외 건물 포함.차양시설 및 휀스 포함.건물외벽에 '펜션텔'이라는 간판소재.위생설비,급배수설비,난방설비,승강기설비 등의 설치유무 및 정상작동여부는 입찰전 확인 요함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-02-09	경매접수
~1일	2022-02-10	경매개시결정
~90일	2022-05-10	배당요구종기일
~265일	2022-11-01	100%	1,626,833,000	유찰
~300일	2022-12-06	70%	1,138,783,000	유찰
~335일	2023-01-10	49%	797,148,000	유찰
~377일	2023-02-21	34%	558,004,000	유찰
~447일	2023-05-02	24%	390,603,000	매각
낙찰가 395,603,000 (24%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	무릉리 476-2	대	289 ㎡ (87.42평)
건물	도원3길 10	1층 숙박시설	85.58 ㎡ (25.89평)
	도원3길 10	2층 숙박시설	212.13 ㎡ (64.17평)
	도원3길 10	3층 숙박시설	212.13 ㎡ (64.17평)
	도원3길 10	4층 숙박시설	184.82 ㎡ (55.91평)
	도원3길 10	5층 숙박시설	173.06 ㎡ (52.35평)
	도원3길 10	6층 숙박시설	154.38 ㎡ (46.70평)
	도원3길 10	7층 숙박시설	115.14 ㎡ (34.83평)
	도원3길 10	8층 숙박시설	93.71 ㎡ (28.35평)
	도원3길 10	9층 숙박시설	58.58 ㎡ (17.72평)
	도원3길 10	지하층 숙박시설	188.78 ㎡ (57.11평)
제시외 건물	도원3길 10	계단실	26.46 ㎡ (8.00평)
제시외 건물	도원3길 10	물탱크실 기계실	26.46 ㎡ (8.00평)
강원도 정선군 남면 무릉리 소재 "민둥산역" 북동측 인근에 위치/도시지역/일반상업지역/버스정류장/차량의 접근이 가능/철근콘크리트구조/평스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 강원도 정선군 남면 무릉리 소재 "민둥산역" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린상가, 숙박시설, 상가주택, 단독주택 등이 혼재하는 주상 복합지대임. 2) 교통상황=본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=본건은 자체지반이 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지로서 숙박시설 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태=본건 소재 서측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 상업지역, 일반상업지역, 소로3류(폭 8M 미만)(접합), 가축사육제한구역(타법에 의한 제한구역_전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 폐광지역진흥지구<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건=본건은 후첨 사진용지와 같이 제시외건물 ㉠, ㉡이 소재하나, 구조 및 이용상황 등으로 보아 본건의 사용, 수익에 미치는 영향은 미미할 것으로 판단됨. 7) 공부와의 차이=없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 1) 건물의 구조=철근콘크리트구조 철근콘크리트 및 평스라브지붕 지상9층 건물로서 외벽: 드라이비트, 타일, 석재 마감 등 창호: 샤시창호 등 2) 이용상태=숙박시설로 이용중임. 3) 설비내역=기호(2) 건물은 통상적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있는 것으로 탐문조사되나, 해당설비 설치 유무 및 정상작동 여부는 경매 입찰시 재확인을 하시기 바람. 4) 부합물 및 종물=본건은 후첨 사진용지와 같이 제시외건물 ㉠, ㉡이 소재하나, 구조 및 이용상황 등으로 보아 본건의 사용, 수익에 미치는 영향 은 미미할 것으로 판단됨. 5) 공부와의 차이=없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=가. 기호(2) 건물은 내부 확인을 위해 수차례 방문하였으나, 폐문 등의 사유로 조사를 못하여 일반건축물대장의 건축물현황 도에 의거 도식화하였으니 내부구조 및 이용상황, 마감상태 등은 경매 입찰시 재확인하시기 바람. 나. 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함.차양시설 및 휀스 포함.건물외벽에 '펜션텔'이라는 간판소재.위생설비,급배수설비,난방설비,승강기설비 등의 설치유무 및 정상작동여부는 입찰전 확인 요함 가. 현황 -기호 1번은 기호 2번의 `건물부지`로 보이고, 지형이 지적도와 일치하는지 여부 및 인접한 토지와의 정확한 경계 등은 육안으로는 알 수 없고, 측량을 통하여 알 수 있겠음. -기호 2번은 `철근콘크리트구조 철근콘크리트 및 평스라브지붕 9층 숙박시설`로 보이고, 건물의 외벽에 `펜션텔`이라는 간판이 소재하고 있음. 나. 제시외 물건 등 -기호 2번과 일체형으로 사용중인 제시외 `철근콘크리트구조 옥탑 1,2층(계단실, 기계실 등)`이 소재하고 있음.

건축물현황

소재지

강원도 정선군 남면 무릉리 476-2번지

대지면적

289㎡
(87.58평)

연면적

1478.31㎡
(447.97평)

건축면적

223.94㎡
(67.86평)

용적률산정
연면적

1289.53㎡
(390.77평)

건폐율

77.49%

용적률

446.2%

지상층수

9층

지하층수

1층

주용도

숙박시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2006.04.04

사용승인일자

2006.12.21

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 에OOOO		소멸
2	2022년2월10일	강제경매 (OOOO		소멸기준

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 에OOOO		소멸
2	2022년2월10일	강제경매 (OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-05-10)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 영월지원 (262-28)강원도 영월읍 영월향교1길 53 (영흥리) 대표 : 033)371-1114, 야간 : 033)371-1115 관할지역 : 영월군, 정선군, 태백시, 평창군
등기소	춘천지방법원 본원 정선등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)563-0014, 강원도 정선군 정선읍 봉양7길 7 (봉양리 145-3))
세무서	영월세무서 (대표:033-370-02, 팩스:033-373-1315, 강원도 영월군 영월읍 하송안길 49)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	1건	153,453,080원 145,600,000원	95% 1회
12개월	1건	153,453,080원 145,600,000원	95% 1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.