감정가	19,000,000 원
최저가	(17%) 3,193,000 원
보증금	(10%) 319,300 원
청구액	60,000,000 원

경기도 용인시 처인구 금령로71번길 8, 2층226호 (김량장동,골드빌)
경기도 용인시 처인구 김량장동 254-51

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사건번호	2021타경75216
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.04.28(금) 10:00
토지면적	4.84㎡(1.46 평)
건물면적	18.33㎡(5.54 평)
채무/소유자	주OOO OOOO외 1명 / 합OOOOOOOOO
채권자	남OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원((전화:031-213-4500))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 1월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1287일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1287일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2016.11.30.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

본건은 칸막이 및 경계가 구분되지 않은 오픈 상가이고, 오랫동안 공실 상태이나, 물리적으로는 언제든지 건축물대장 및 건축물현황도 등에 의해 복원이 가능하다는 감정인의 의견이 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2021-12-31	경매접수
~3일	2022-01-03	경매개시결정
~75일	2022-03-16	배당요구종기일
~307일	2022-11-03	100%	19,000,000	유찰
~340일	2022-12-06	70%	13,300,000	유찰
~384일	2023-01-19	49%	9,310,000	유찰
~419일	2023-02-23	34%	6,517,000	유찰
~453일	2023-03-29	24%	4,562,000	유찰
~483일	2023-04-28	17%	3,193,000	매각
낙찰가 4,118,100 (22%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	금령로71번길 8	2726.0 분의 4.84	4.84 ㎡ (1.46평)
건물	금령로71번길 8	2 철골철근콘크리트구조	18.3292 ㎡ (5.54평)
경기도 용인시 처인구 김량장동 소재 "처인구청" 북동측 인근에 위치/도시지역/일반상업지역/차량출입 가능/노선버스 정류장/철골철근콘크리트조/평슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 본건은 경기도 용인시 처인구 김량장동 소재 "처인구청" 북동측 인근에 위치하며, 주변 은 주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임. 2) 교통상황= 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통편의 이용은 보통 시됨. 3) 건물의 구조= 철골철근콘크리트조 평슬래브지붕 13층 중 2층 226호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 복합판넬 마감 등. 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 창호 : 샷시창호임. 4) 이용상태= 조사일 현재 "공실" 상태임. 5) 설비내역= 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태= 대체로 등고 평탄한 사다리형 평지로서 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등= 남동측으로 로폭 약 8미터, 남서측으로 로폭 약 12미터의 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태= 도시지역, 일반상업지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역, 중점경관관리구역, 토지 거래계약에관한허가구역(외국인등 및 국내법인 단체 대상, 주택용 토지로 한정). 9) 공부와의 차이= 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	본건은 칸막이 및 경계가 구분되지 않은 오픈 상가이고, 오랫동안 공실 상태이나, 물리적으로는 언제든지 건축물대장 및 건축물현황도 등에 의해 복원이 가능하다는 감정인의 의견이 있음. - 현장을 방문하였으나 2층 상가로 올라가는 에스컬레이터가 정지 및 폐쇄되어 있고 엘리베이트가 작동하지 않음. - 관리사무소 남성직원에게 문의한바, 오래 전부터 2층 상가 전체가 영업을 하지 않아 에스컬레이터를 정지 및 출입을 못하도록 폐쇄하였다고 함. - 경비원(남성)의 안내(열쇠로 열어 엘리베이트를 작동함)로 엘리베이트로 올라가 현장을 확인한바, 2층 상가 전체가 점포 및 사무실 등으로 사용된 흔적은 일부 있으나, 불이 꺼진 채 모두가 비어 있거나 폐문되어 있음. - 2층 상가 일부(223호 및 222호)만 호수의 표식이 있으나 나머지는 호수 표식이 없고 구분되어 있지 아니하며 폐문 또는 열려있었음 - 부동산 표시된 목록 부동산(2층 226호)은 위와 같은 사유로 특정할 수가 없음(관리사무실에서도 알 수 없다고 함)

건축물현황

소재지

경기도 용인시 처인구 김량장동 254-51번지

대지면적

연면적

47.4㎡
(14.36평)

건축면적

47.4㎡
(14.36평)

용적률산정
연면적

47.4㎡
(14.36평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

창고시설

구조

벽돌구조

착공일자

사용승인일자

1955

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 합OOOO		소멸
2	2016년11월30일	근저당권 남OO	60,000,000	소멸기준
3	2022년1월3일	임의경매 남OO		소멸
4	2022년2월16일	압류 용OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-03-16)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 용인등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)321-3919, 경기도 용인시 처인구 성산로 7 (역북동 391-28))
세무서	용인세무서 (대표:031-329-22, 팩스:031-329-2328, 경기도 용인시 처인구 중부대로1161번길 71 (삼가동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	710,637,550원 568,999,900원	80% 1회
6개월	4건	614,919,463원 550,352,475원	91% 0.8회
12개월	4건	614,919,463원 550,352,475원	91% 0.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.