감정가	30,500,080 원
최저가	(34%) 10,462,000 원
보증금	(10%) 1,046,200 원
청구액	18,112,480 원

전라북도 고창군 흥덕면 신덕리 56-1

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사건번호	2022타경30472
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2023.06.12(월) 10:00
토지면적	1,570.84㎡(475.18 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2006.03.24. 가압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 일괄매각. 2. 지분매각임. 공유자 우선매수신고 제한 있음(공유자 우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결전까지 보증금을 제공하여야 하며, 매수신청권리를 행사하지 않는 경우에는 차회 기일부터는 우선권이 없음). 3. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수) 4. 목록 2.3.5.6. 고속국도법상의 접도구역에 일부가 저촉됨. 5. 목록 1.4. 맹지임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-03-08	경매접수
~3일	2022-03-11	경매개시결정
~97일	2022-06-13	배당요구종기일
~237일	2022-10-31	100%	30,500,080	유찰
~279일	2022-12-12	70%	21,350,000	유찰
~328일	2023-01-30	49%	14,945,000	매각
~335일	2023-02-06	변경
~349일	2023-02-20	매각불허가
~412일	2023-04-24	49%	14,945,000	유찰
~461일	2023-06-12	34%	10,462,000	매각
낙찰가 13,600,000 (45%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	신덕리 56-1	전	17.92 ㎡ (5.42평)	김재희 지분 12분의 1 전부
	신덕리 56-2	전	470.33 ㎡ (142.27평)	김재희 지분 12분의 1 전부
	신덕리 56-3	전	323.92 ㎡ (97.99평)	김재희 지분 12분의 1 전부
	신덕리 56-9	전	125 ㎡ (37.81평)	김재희 지분 12분의 1 전부
	신덕리 56-11	전	157.75 ㎡ (47.72평)	김재희 지분 12분의 1 전부
	신덕리 56-13	전	475.92 ㎡ (143.97평)	김재희 지분 12분의 1 전부
전라북도 고창군 흥덕면 신덕리 소재 "상연마을" 남동측 인근에 위치/계획관리지역/버스승강장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 본건은 전라북도 고창군 흥덕면 신덕리 소재 "상연마을" 남동측 인근에 위치하는 토지로서, 부근은 농경지 등이 혼재하는 지역입니다. 2) 교통상황= 본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 버스승강장이 근거리에 소재하여 대중교통 사정은 무난한 편입니다. 3) 형태 및 이용상태= 본건 일련번호 1-6)은 부정형의 완경사지로서, 전으로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태= 본건 일련번호 1,4)는 맹지로서, 인접지를 통해 접근이 가능하고, 일련번호 2,6)은 동측이 일련번호 5,6)은 남측으로 폭 약 3미터 정도의 도로에 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태= 일련번호 1,4) : 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일련번호 2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 고속국도법상의접도구역(서해안선)<고속국도법>, 도로구역<도로법>, 일련번호 3,5,6) : 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 고속국도법상의접도구역(서해안선)<고속국도법>입니다. 6) 제시목록 외의 물건= 없습니다. 7) 공부와의 차이= 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각. 2. 지분매각임. 공유자 우선매수신고 제한 있음(공유자 우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결전까지 보증금을 제공하여야 하며, 매수신청권리를 행사하지 않는 경우에는 차회 기일부터는 우선권이 없음). 3. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수) 4. 목록 2.3.5.6. 고속국도법상의 접도구역에 일부가 저촉됨. 5. 목록 1.4. 맹지임. 부동산표시 제1호 ~ 제6호 : 현, 전임.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 최OO		소멸
2		소유권 김OO		소멸
3		소유권 김OO		소멸
4		소유권 김OO		소멸
5		소유권 김OO		소멸
6		소유권 김OO		소멸
7		소유권 김OO		소멸
8		소유권 김OO		소멸
9	1999년8월12일	가처분 금OOOO		인수
10	2006년3월24일	가압류 파OOOO	17,571,628	소멸기준
11	2022년3월11일	강제경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-06-13)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	부동산표시 제1호~제6호	미상 [월]약 연 백만원
김OO

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 정읍지원 (561-72)전라북도 정읍시 수성6로 29 대표 : 063)570-1000, 민원 : 063)570-1180, 1184 관할지역 : 정읍시, 부안군, 고창군
등기소	전주지방법원 본원 고창등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)561-2024, 전북 고창군 고창읍 교촌 5길 6 (교촌리 359))
세무서	정읍세무서 (대표:063-530-12, 팩스:063-533-9101, 전라북도 정읍시 중앙1길 93 (수성동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	21,406,153원 21,000,014원	101% 0.6회
6개월	11건	22,678,225원 23,001,555원	101% 0.6회
12개월	29건	23,352,215원 20,009,331원	86% 1.2회

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