감정가	133,000,000 원
최저가	(70%) 93,100,000 원
보증금	(10%) 9,310,000 원
청구액	186,900,274 원

충청남도 당진시 송산면 송산로 580-9, 3층301호
충청남도 당진시 송산면 삼월리 4-18

사진더보기 PC버전

사건번호	2021타경55669
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2024.05.29(수) 10:00,12:00
토지면적	75.39㎡(22.81 평)
건물면적	62.96㎡(19.05 평)
채무/소유자	손OO / 손OO
채권자	정OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2021 타경 55669

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원((전화:041-660-0693))입니다.
입찰일은 2024-05-29입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD03 입니다.
이 법원에는 서산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2021년 10월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1485일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1485일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 10. 12. 강제경매개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

- 임차인 이명근은 대항력있는 임차인으로 보증금 전액을 배당받지 못할 경우 잔액이 매수인에게 인수됨

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2021-10-05	경매접수
~7일	2021-10-12	경매개시결정
~99일	2022-01-12	배당요구종기일
~393일	2022-11-02	100%	133,000,000	변경
~491일	2023-02-08	100%	133,000,000	변경
~932일	2024-04-24	100%	133,000,000	유찰
~967일	2024-05-29	70%	93,100,000	유찰

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	송산로 580-9	587.0 분의 75.39	75.39 ㎡ (22.81평)
건물	송산로 580-9	3 철근콘크리트구조	62.96 ㎡ (19.05평)
충청남도 당진시 송산면 삼월리 소재 "삼월리경로당" 동측 인근에 위치/계획관리지역/버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 당진시 송산면 삼월리 소재 "삼월리경로당" 동측 인근에 위치하며 본건 주위는 단독 및 다세대주택, 근린생활시설, 전, 답 등의 농경지 및 자연림 등이 소재하는 지대로서 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=일련번호 1) : 부정형 평지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 일련번호 4), 5) : 부정형 평지로서, 공부상 "전"으로 등재되어 있으나, 현황 "도로"로 이용중임. 4) 인접 도로상태=일련번호 1) : 현황상 북측으로 폭 약 4m 내외의 아스콘포장도로와 접함. 일련번호 4) : 북측으로 왕복2차선 아스콘포장도로와 접함. 일련번호 5) : 현황상 서측으로 폭 약 4m 내외의 아스콘포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=■ 일련번호 1) 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역<충청남도지정문화재보호조례>. ■ 일련번호 4) 계획관리지역, 중로3류(폭 12M-15M)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역<충청남도지정문화재보호조례>. ■ 일련번호 5) 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역<충청남도지정문화재보호조례>. 6) 제시목록 외의 물건="지적개황도, 사진용지" 참조. 7) 공부와의 차이=본건 토지 중 일련번호 4), 5)는 공부상 "전"으로 등재되어 있으나, 현황 "도로"로 이용중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 당진시 송산면 삼월리 소재 "삼월리경로당" 동측 인근에 위치하며 본건 주위는 단독 및 다세대주택, 근린생활시설, 전, 답 등의 농경지 및 자연림 등이 소재하는 지대로서 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조=일련번호 3) 철근콘크리트구조 평슬래브 및 기타지붕 4층 건으로서, 외 벽 : 적벽돌쌓기 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 바 닥 : 장판 마감 등, 창 호 : 새시창호 등임. 4) 이용상태=일련번호 3) : 기준시점 현재 "다세대주택"으로 이용중임. 5) 설비내역=일련번호 3) : 위생 및 급ㆍ배수설비, 개별 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 현황 "주거용 건부지"로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=일련번호 3) : 현황상 남서측 및 남동측으로 폭 약 4m 내외의 아스콘포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.문화재보존영향 검토대상구역<충청남도지정문화재보호조례> 9) 공부와의 차이=-. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 임차인 이명근은 대항력있는 임차인으로 보증금 전액을 배당받지 못할 경우 잔액이 매수인에게 인수됨 본건은 당진시 송산면 삼월리 소재 토지 및 건물로 `송산중학교` 북측 인근에 위치하고, 주위는 농경지, 근린생활 시설 등이 있고 특히 배후지는 대부분 임야임. 본건 출입구는 송산로와 접하고 있어서 출·입은 용이하다고 보임. 목록 1.은 대지로서 현재 주차장으로 이용 중이고, 항공사진을 보면 해당 부동산 지상에 공동주택 건물(572-35번지) 일부가 침범된 것으로 보임. 목록 2.는 봉화빌 2단지 202동 주차장 앞 삼각형 모양의 토지로 현재 밭으로 이용 중이고 건물은 소재하지 않는 것으로 파악됨. 목록 3은 현재 임차인 이명근이 보증금 9,000만 원에 거주하고 있고 2018. 1. 25.부터 거주하면서 전입 및 확정일자도 받았다고 함. 목록 4.는 공부상 ‘전’이나 현황은 송산로와 봉화빌단지로 들어오는 출입구 부분의 ‘도로’ 임. 목록 5.는 공부상 ‘전’이나 현황은 남서측에 위치한 다세대 건물들 사이의 ‘도로’임.

건축물현황

소재지

충청남도 당진시 송산면 삼월리 4-18번지

대지면적

587㎡
(177.88평)

연면적

585.98㎡
(177.57평)

건축면적

188.83㎡
(57.22평)

용적률산정
연면적

585.98㎡
(177.57평)

건폐율

32.17%

용적률

99.83%

지상층수

4층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.05.27

사용승인일자

2017.01.19

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 충청남도 당진시 송산면

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	대지	금액	건축
24.02.22	현대그린빌(6)	2	50.075	58.125	6,100	2012

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	보증금	월세	건축
25.09.16	파인스톤빌리지	1	200.3738	120,000		2009
25.08.13	파인스톤2차	2	151.1325	41,000		2009
25.07.07	파인스톤빌리지	1	131.0076	29,500		2009
25.06.30	현대그린빌(1)	2	50.515	500	50	2012
25.06.28	(5-4)	3	61.23	5,000	0	2017
25.06.27	현대그린빌(5)	1	50.075	1,000	40	2012
25.06.26	(4-18)	1	59.6	7,000		2017
25.06.25	파인스톤빌리지	1	131.0076	29,500		2009
25.06.25	파인스톤빌리지	1	131.0076	28,000		2009
25.06.25	파인스톤빌리지	1	131.0076	28,500		2009
25.06.10	현대그린빌(5)	1	50.075	5,000		2012
25.06.02	광명주택(5,6)	3	69.99	3,350		1994
25.05.19	광명주택(7,8)	3	47.25	3,200		1996
25.04.30	당진송산청광아파트	3	49.958	500	40	2016
25.04.26	당진엠코타운	10	84.8896	12,000	0	2013
25.04.24	당진대상	18	49.16	500	35	1999
25.04.24	송산중명	5	59.34	500	40	1997
25.04.24	송산중명	5	59.34	500	40	1997
25.04.22	당진대상	14	59.83	2,000	45	1999
25.04.22	당진송산청광아파트	2	49.958	400	40	2016
25.04.22	송산중명	13	59.34	500	45	1997
25.04.18	당진해링턴플레이스에듀타운	12	59.918	0	80	2022
25.04.13	당진해링턴플레이스에듀타운	13	74.9354	2,000	85	2022
25.04.11	당진해링턴플레이스에듀타운	13	74.9354	15,000	0	2022
25.04.11	당진엠코타운	14	84.9797	12,500	0	2013
25.04.08	당진해링턴플레이스에듀타운	14	84.8441	16,500	0	2022
25.04.04	송산중명	7	59.34	500	50	1997
25.04.03	당진송산청광아파트	2	49.958	500	45	2016
25.04.03	당진엠코타운	11	84.9464	2,000	60	2013
25.04.03	당진엠코타운	10	84.9464	1,000	65	2013
25.04.03	당진엠코타운	11	84.9464	0	85	2013
25.04.03	당진송산청광아파트	7	49.958	300	39	2016
25.04.03	당진해링턴플레이스에듀타운	8	74.9354	2,000	80	2022
25.04.02	당진해링턴플레이스에듀타운	13	59.9708	0	85	2022
25.04.02	당진엠코타운	8	84.9464	1,000	65	2013
25.04.02	당진해링턴플레이스에듀타운	9	59.918	2,000	60	2022
25.04.01	당진대상	3	36.12	500	35	1999
25.02.15	현대그린빌(3)	1	50.515	5,000		2012
25.02.13	파인스톤빌리지	2	151.1325	80,000		2009
25.02.03	광명주택(7,8)	3	47.25	3,000		1996
25.01.12	그린빌(423-8)	2	92.02	18,000	0	2018
25.01.11	현대그린빌(4)	2	49.635	1,000	40	2012
24.12.19	(4-18)	4	62.96	13,000		2017
24.12.12	현대그린빌(6)	1	50.075	5,000		2012
24.11.26	송산빌리지	1	76.11	4,250		1992
24.10.25	송산빌리지	2	73.02	1,000	30	1992
24.10.18	(5-4)	4	58.35	13,000		2017
24.09.08	동우그린맨션	4	94.2	4,000		1997
24.08.30	그린빌(423-6)	1	98.527	19,300	0	2018
24.08.26	파인스톤빌리지	2	151.1325	35,500		2009
24.07.14	현대그린빌(4)	3	49.635	8,000		2012
24.07.08	현대그린빌(4)	1	49.635	500	40	2012
24.05.29	파인스톤빌리지	2	151.1325	35,500		2009
24.05.14	파인스톤빌리지	1	131.0076	22,000		2009
24.05.14	(5-4)	1	61.23	4,000	10	2017
24.02.01	그린빌(423-8)	2	92.02	21,000	0	2018

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 손OO		소멸
2	2021년10월12일	강제경매 정OO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-01-12)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	301호	90,000,000	O
이OO	2018. 01. 26. 2018. 01. 26.	2021.10.26
정OO	301호	90,000,000	O
정OO	2018. 01.26 2018. 01. 26
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 서산지원 (319-88)충청남도 서산시 공림4로 24 (예천동 600) 대표 : 041)660-0600, 야간 : 041)660-0725~6 관할지역 : 서산시, 당진시, 태안군
등기소	(대표:, 팩스:, )
세무서	예산세무서 (대표:041-330-52, 팩스:041-335-2003, 충청남도 예산군 오가면 윤봉길로 1883)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	286,500,000원 172,500,000원	71% 1.5회
6개월	5건	278,200,000원 155,580,000원	58% 2.2회
12개월	9건	275,777,778원 145,822,346원	53% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.