감정가	3,729,290,800 원
최저가	(24%) 895,403,000 원
보증금	(10%) 89,540,300 원
청구액	2,146,890,882 원

전라북도 군산시 오식도동 880-2

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사건번호	2022타경379
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.05.01(월) 10:00
토지면적	8,264.40㎡(2,499.98 평)
건물면적	4,363.70㎡(1,320.02 평)
채무/소유자	주OOOOOO / 주OOOOOO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2022 타경 379

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원((전화:063-450-5164))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 JJ02 입니다.
이 법원에는 군산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 1월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1426일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1426일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2018. 5. 2. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 일괄매각. 제시외 건물 및 제시외 기계기구(기호 13) 포함 2. 기계기구 1~9, 11은 소재불명으로 매각에서 제외함(건물내부의 산업폐기물로 인하여 내부를 확인할 수 없는 상태임). 3. 공장내부의 산업폐기물처리는 첨부된 군산시의 사실조회회신서(2022. 5. 9.자)를 참고하기 바람(2023. 4. 7.자 수정된 사실조회서 제출).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-01-17	경매접수
~2일	2022-01-19	경매개시결정
~91일	2022-04-18	배당요구종기일
~287일	2022-10-31	100%	3,729,290,800	유찰
~329일	2022-12-12	70%	2,610,504,000	유찰
~385일	2023-02-06	49%	1,827,353,000	유찰
~427일	2023-03-20	34%	1,279,147,000	유찰
~469일	2023-05-01	24%	895,403,000	매각
낙찰가 1,313,110,000 (35%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	오식도동 880-2	공장용지	8264.4 ㎡ (2,499.98평)
건물	산단남북로 17	단층 공장	4276 ㎡ (1,293.49평)
건물	산단남북로 17	단층 소방펌프실	24 ㎡ (7.26평)
제시외 건물	산단남북로 17	창고	33.7 ㎡ (10.19평)
	산단남북로 17	창고	30 ㎡ (9.08평)
	산단남북로 17	기계기구	㎡
대상물건은 전라북도 군산시 오식도동 소재 “군산2국가산업단지” 내에 위치/도시지역/전용공업지역/버스정류장/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=대상물건은 전라북도 군산시 오식도동 소재 “군산2국가산업단지” 내에 위치하며, 인근 일대는 산업단지로 공장과 숙박시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 무난한 편입니다. 2) 교통상황=본건까지 차량 출입이 가능하나, 인근 버스정류장과의 거리 등으로 보아 대중교통 여건은 다소 불편한 편입니다. 3) 형태 및 이용상태=세장형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용 중입니다. 4) 인접 도로상태=본건 동측으로 왕복 4차선의 포장도로를 이용하여 출입하고 있습니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 전용공업지역, 대로3류(폭 25M-30M)(접합), 가축사육제한구역(돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국가산업단지(군산국가산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 침수위험지구(2015-06-15)<자연재해대책법>입니다. 6) 제시목록 외의 물건=해당사항 없습니다. 7) 공부와의 차이=해당사항 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건 토지 지상에 LPG저장소가 소재하는 바, 후첨 “사진용지”를 참고하시기 바라며, 본건 건물 기호(2-가)의 내부에 제시외기계기구가 소재하는 바, 후첨 “사진용지”를 참고하시기 바라며, 본건 건물 기호(2-나)의 내부에 소방펌프 및 물탱크가 소재하는 바, 후첨 “사진용지”를 참고하시기 바랍니다. 1) 건물의 구조=기호(2-가)는 철골조 강판지붕 단층 건물로서, - 벽 체 : 강판 등 마감, - 창 호 : 샷시 창호로 시공되었습니다. 기호(2-나)는 경량철골조 강판지붕 단층 건물로서, - 벽 체 : 판넬 등 마감, - 창 호 : 샷시 창호로 시공되었습니다. 2) 이용상태=기호(2-가) : 공장으로 이용 중이며, 기호(2-나) : 소방펌프실로 이용 중입니다. 3) 설비내역=소방설비 등이 되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물=본건 건물의 부합물 및 종물로 사료되는 제시외건물(㉠,㉡)이 소재하는 바, 후첨 “사진용지” 및 “지적 및 건물개황도”를 참고하시기 바랍니다. 5) 공부와의 차이=해당사항 없습니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=가. 임대관계 : 본건 임대관계는 미상입니다. 나. 기타사항 : 해당사항 없습니다. 1) 위치 및 부근의 상황=. 2) 토지의 상황=. 3) 건물의 구조 및 현상=. 4) 기계/기구의 현상=. 5) 공작물의 현상=. 6) 기타참고사항=. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각. 제시외 건물 및 제시외 기계기구(기호 13) 포함 2. 기계기구 1~9, 11은 소재불명으로 매각에서 제외함(건물내부의 산업폐기물로 인하여 내부를 확인할 수 없는 상태임). 3. 공장내부의 산업폐기물처리는 첨부된 군산시의 사실조회회신서(2022. 5. 9.자)를 참고하기 바람(2023. 4. 7.자 수정된 사실조회서 제출). 기호1 : `공장용지` 이고, 기호 2가 소재함 기호2 : `1동호 철골조강판지붕단층공장`으로 공부상의 건축물이 소재함 * 본건 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 제2018-70호 및 제2019-334호의 공장 기계기구의 소재 및 해당 여부 등은 전문가의 정밀조사 및 감정에 의해 밝혀질 것으로 판단됨.

건축물현황

소재지

전라북도 군산시 오식도동 880-2번지

대지면적

8264.4㎡
(2504.36평)

연면적

24㎡
(7.27평)

건축면적

24㎡
(7.27평)

용적률산정
연면적

24㎡
(7.27평)

건폐율

0.29%

용적률

0.29%

지상층수

1층

지하층수

주용도

공장

구조

경량철골구조

착공일자

2008.06.09

사용승인일자

2008.12.26

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2018년5월2일	근저당권 (OOOO	1,920,000,000	소멸기준
3	2019년11월25일	근저당권 (OOOO	660,000,000	소멸
4	2021년4월13일	압류 국		소멸
5	2021년10월12일	압류 군OO		소멸
6	2022년1월19일	임의경매 (OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2018년5월2일	근저당권 (OOOO	1,920,000,000	소멸기준
3	2019년11월25일	근저당권 (OOOO	660,000,000	소멸
4	2021년4월13일	압류 국		소멸
5	2021년10월12일	압류 군OO		소멸
6	2022년1월19일	임의경매 (OOOO		소멸
7	2022년8월16일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-04-18)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO			X
김OO	2020.01.06 2020.01.16

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 군산지원 (540-79)전라북도 군산시 법원로 68 대표 : 063)450-5000, 민원 : 063)450-5080, 야간 : 063)450-5081 관할지역 : 군산시, 익산시
등기소	전주지방법원 군산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)450-5014, 전북 군산시 법원로 68 (조촌동 880))
세무서	군산세무서 (대표:063-470-32, 팩스:063-468-2100, 전라북도 군산시 해망로 583 (소룡동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	827,878,028원 710,638,333원	77% 1.2회
6개월	13건	593,911,763원 521,403,700원	84% 1.3회
12개월	31건	845,783,094원 653,961,842원	82% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.