감정가	104,290,000 원
최저가	(34%) 35,771,000 원
보증금	(10%) 3,577,100 원
청구액	72,113,424 원

경상북도 포항시 북구 남빈동 527

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사건번호	2022타경303
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2023.05.22(월) 10:00
토지면적	40.00㎡(12.10 평)
건물면적	41.00㎡(12.40 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2013.08.05.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

제시외 포함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-02-10	경매접수
~1일	2022-02-11	경매개시결정
~75일	2022-04-26	배당요구종기일
~263일	2022-10-31	100%	104,290,000	유찰
~291일	2022-11-28	70%	73,003,000	변경
~354일	2023-01-30	70%	73,003,000	변경
~410일	2023-03-27	70%	73,003,000	유찰
~438일	2023-04-24	49%	51,102,000	유찰
~466일	2023-05-22	34%	35,771,000	매각
낙찰가 38,000,000 (36%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	남빈동 527	대	40 ㎡ (12.10평)
제시외 건물	남빈동 527	매표소	6 ㎡ (1.82평)
제시외 건물	남빈동 527	가추	35 ㎡ (10.59평)
경상북도 포항시 북구 남빈동 소재 "남빈사거리" 북서측 인근에 위치/도시지역/일반상업지역/주차장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상북도 포항시 북구 남빈동 소재 "남빈사거리" 북서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 점포, 근린생활시설 등이 밀집한 후면 상업지대로 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황=본건까지 차량 접근가능하며 시내에 위치하여 전반적인 교통사정은 무난시됨. 3) 형태 및 이용상태=자체지반 등고평탄한 사다리형의 토지로 주차장부지로 이용중 임. 4) 인접 도로상태=지적도상 폭 약 3 M의 도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광특구(포항영일만관광특구){관광진흥법}, 중점경관관리구역(시가지)임. 6) 제시목록 외의 물건=별첨 "지적및 건물개황도" 참조 7) 공부와의 차이=없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	제시외 포함.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2013년8월5일	근저당권 포OOOO	91,000,000	소멸기준
3	2013년8월5일	지상권 포OOOO		소멸
4	2021년12월22일	가압류 이OO	30,000,000	소멸
5	2022년1월12일	압류 국		소멸
6	2022년2월14일	임의경매 포OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-04-26)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 포항지원 (375-73)경상북도 포항시 북구 법원로 181 (양덕동 768) 대표 : 054)250-3050 관할지역 : 포항시, 울릉군
등기소	대구지방법원 포항지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(054)251-2605, 경북 포항시 북구 법원로 181 (양덕동768))
세무서	포항세무서 (대표:054-245-22, 팩스:054-248-4040, 경북 포항시 중앙로 346 )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	174,930,360원 139,162,600원	86% 1회
6개월	16건	489,839,500원 403,245,296원	83% 0.9회
12개월	25건	359,541,021원 292,139,821원	84% 0.9회

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