감정가	442,000,000 원
최저가	(51%) 226,304,000 원
보증금	(10%) 22,630,400 원
청구액	4,900,054,794 원

서울특별시 종로구 송월길 99, 상가동 1층2146호 (홍파동,경희궁자이)
서울특별시 종로구 홍파동 199

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사건번호	2022타경990
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물지분매각
매각기일	2023.03.08(수) 10:00
토지면적	9.23㎡(2.79 평)
건물면적	13.82㎡(4.18 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	에OOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2022 타경 990

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원((전화:530-2714))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 AA01 입니다.
이 법원에는 중앙이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 3월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1479일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1479일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.03.23.경매개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

-지분매각, 공유자우선매수신고는 1회에 한함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-03-21	경매접수
~1일	2022-03-22	경매개시결정
~73일	2022-06-02	배당요구종기일
~226일	2022-11-02	100%	442,000,000	유찰
~261일	2022-12-07	80%	353,600,000	유찰
~317일	2023-02-01	64%	282,880,000	유찰
~352일	2023-03-08	51%	226,304,000	매각
낙찰가 251,888,800 (57%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	송월길 99	54213.8 분의 9.23	9.23 ㎡ (2.79평)	이석훈지분 112분의 37
건물	송월길 99	1 철근콘크리트구조	13.82 ㎡ (4.18평)
서울특별시 서대문구 천연동 소재‘서울금화초등학교’북측 인근에 소재하는 경희궁자이 213동 8층 804호(아파트) 및 경희궁자이 상가동 1층 2146호 외 2개호(상가) 이석훈 지분(112분의 37)으로서, 주위환경은 아파트단지, 다세대주택, 연립주택 등 주거시설과 각종 근린생활시설, 박물관, 대형병원, 각급 학교 등이 소재하는 환경임. 위치/주거지역/버스정류장/주차장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 서대문구 천연동 소재‘서울금화초등학교’북측 인근에 소재하는 경희궁자이 213동 8층 804호(아파트) 및 경희궁자이 상가동 1층 2146호 외 2개호(상가) 이석훈 지분(112분의 37)으로서, 주위환경은 아파트단지, 다세대주택, 연립주택 등 주거시설과 각종 근린생활시설, 박물관, 대형병원, 각급 학교 등이 소재하는 환경임. 2) 교통상황=본건까지 차량출입이 가능하고 인근에 버스정류장, 서대문역(5호선)이 소재하며 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조=본건 기호(1)은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 내 8층 804호 아파트로서 (사용승인일: 2017.02.24) 외벽: 인조석 붙임마감 및 유성페인팅마감 등 내벽: 미상 창호: 하이새시창호 등 본건 기호(2-4)은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 내 1층 2146-2148호 아파트상가(근린생활시설)로서 (사용승인일: 2017.02.24) 외벽: 인조석 붙임마감 및 유성페인팅마감 등 내벽: 유성페인팅, 타일, 내부 인테리어마감 등 바닥: 데코타일 등 창호: 전면전시창호 등 4) 이용상태=본건 기호(1)은 아파트로 기호(2-4)는 근린생활시설로 이용중임. 기호(1): 아파트 기호(2): Super Kitchen(반찬가게) 기호(3): ONR Coffee(커피숍) 기호(4): ACE 부동산(공인중개사) (후첨"호별배치도 및 내부구조도" 참조) 5) 설비내역=본건 기호(1)은 위생설비, 급배수설비, 냉난방설비, 소방설비, 주차장, 승강기설비 등이 되어있음. 본건 기호(2-4)는 공용 위생설비, 급배수설비, 시스템에어컨, 소방설비, 주차장, 승강기설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=본건 토지는 5필지 일단의 대체로 장방형 완경사지로서 공동주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건 단지는 남서측으로 약 25m, 북서측으로 약 8m, 북동측 및 남동측으로 약 10m의 포장도로에 접해있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태=본건 토지 기호(1): 제2종, 제3종 일반주거지역, 기호(2-5): 제3종 일반주거지역 임. 9) 공부와의 차이=해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	-지분매각, 공유자우선매수신고는 1회에 한함

건축물현황

소재지

서울특별시 종로구 홍파동 199번지

대지면적

연면적

3367.4998㎡
(1020.45평)

건축면적

502.3979㎡
(152.24평)

용적률산정
연면적

3367.4998㎡
(1020.45평)

건폐율

용적률

지상층수

12층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2014.10.27

사용승인일자

2017.02.24

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1		소유권 이OO	소멸
2		소유권 이OO	소멸
3	2022년3월22일	강제경매 에OOOO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-06-02)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
(OOOOOOOO	상가동 제1층 2146호	50,000,000 [월]3,250,000	O
(OOOOOOOO	2019.04.01. 2022.04.06.	2022.04.13
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울중앙지방법원 (065-94)서울특별시 서초구 서초중앙로 157 (서초동) 대표 : 02)530-1114, 야간 : 02)530-1280/536-8003 관할지역 : 종로구, 중구, 강남구, 서초구, 관악구, 동작구
등기소	서울중앙지방법원 본원 중부등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(02)756-0999, 서울특별시 중구 서소문로11길 34 (서소문동 37-8))
세무서	종로세무서 (대표:02-760-920, 팩스:02-744-4939, 서울특별시 종로구 삼일대로 30길 22)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	591,987,500원 460,640,000원	77% 1.5회
6개월	3건	1,268,989,600원 1,200,762,596원	85% 1.3회
12개월	5건	1,652,793,760원 1,713,415,558원	92% 1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.