감정가	307,062,770 원
최저가	(80%) 245,650,000 원
보증금	(10%) 24,565,000 원
청구액	210,929,270 원

경상남도 창녕군 유어면 마수원길 109-21
경상남도 창녕군 유어면 부곡리 394-2

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사건번호	2021타경1303
중복사건	2022타경451(중복)
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.08.07(월) 10:00
토지면적	1,798.00㎡(543.90 평)
건물면적	410.85㎡(124.28 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2015.3.13. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 매각에서 제외되는 지상 소재 건물을 위하여 법정지상권 성립여부는 불명

일괄매각. 제시외 건물 포함(단, 2-5(컨테이너 박스)는 제외). 목록4는 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 몰수). 목록 1,2는 현황 벽체 구분없이 1동의 농가창고로 이용 중. 2022.12.12.자 유어면 사실조회회신서에 의하면 목록4는 현황상 농지 기능을 상실하였으며 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있다고 회신.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2021-06-09	경매접수
~2일	2021-06-11	경매개시결정
~474일	2022-09-26	배당요구종기일
~502일	2022-10-24	81%	249,429,250	유찰
~537일	2022-11-28	65%	199,543,000	변경
~733일	2023-06-12	100%	307,062,770	유찰
~789일	2023-08-07	80%	245,650,000	매각
낙찰가 270,100,000 (88%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	부곡리 394-2	창고용지	995 ㎡ (300.99평)
토지	부곡리 394-3	전	803 ㎡ (242.91평)
건물	마수원길 109-21	단층 농가창고	198 ㎡ (59.90평)
건물	마수원길 109-21	단층 농가창고	198 ㎡ (59.90평)
제시외 건물	마수원길 109-21	창고 일부	14.85 ㎡ (4.49평)
경상남도 창녕군 유어면 부곡리 소재 "유어초등학교" 북측 인근에 위치/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 창녕군 유어면 부곡리 소재 "유어초등학교" 북측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 단독주택, 근린생활시설, 농업용창고 등이 혼재하여 형성되어 있습니다. 2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며 위치 및 대중교통수단의 운행횟수 및 접근성 등을 고려할 때 전반적인 교통사정은 보통시 됩니다. 3) 형태 및 이용상태=기호 3) 평지 내 사다리형에 유사한 토지로서, 농가창고 건부지로 이용 중입니다. 기호 4) 평지 내 부정형 토지로서, 기호 1) 부속토지로 이용 중입니다. 4) 인접 도로상태=기호 3),4) 북측으로 폭 약 3-4M 내외의 도로와 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 3),4) 계획관리지역, 가축사육제한구역(소 말 사슴 양 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건=해당사항 없습니다. 7) 공부와의 차이=해당사항 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타: 해당사항 없습니다. 1) 건물의 구조=기호 1),2) 경량철골구조 패널지붕 단층 건물로서, -외벽,내벽: 판넬 등 마감. -바닥: 콘크리트 노출 등. -창호: 샷시창호. 2) 이용상태=기호 1),2) 농가창고로 이용 중입니다. 3) 설비내역=- 4) 부합물 및 종물=후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바랍니다. 5) 공부와의 차이=해당사항 없습니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타: 기호 1),2) 건물은 현황 벽체 구분없이 1동으로 이용 중입니다. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함(단, 2-5(컨테이너 박스)는 제외). 목록4는 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 몰수). 목록 1,2는 현황 벽체 구분없이 1동의 농가창고로 이용 중. 2022.12.12.자 유어면 사실조회회신서에 의하면 목록4는 현황상 농지 기능을 상실하였으며 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있다고 회신. 1번 물건 경량철골구조 패널지붕 단층 농가창고 2번 물건 경량철골구조 패널지부 단층 농가창고 3번 물건 공부상 창고용지이며 현황은 창고 용지임 4번 물건 공부상 전이며 현황은 잡종지임 *제시외 -철파이프조 강판지붕 단층창고

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 임OO		소멸
2	2015년3월13일	근저당권 창OOOO	150,000,000	소멸기준
3	2015년5월6일	근저당권 창OOOO	26,000,000	소멸
4	2015년5월20일	근저당권 창OOOO	33,000,000	소멸
5	2016년8월19일	가압류 (OOOO	8,121,500	소멸
6	2017년7월10일	압류 국		소멸
7	2017년7월26일	근저당권 김OO	42,000,000	소멸
8	2018년4월6일	가압류 창OOOO	10,450,275	소멸
9	2018년4월6일	가압류 창OOOO	9,695,100	소멸
10	2020년12월31일	근저당권 전OO	100,000,000	소멸
11	2021년6월11일	임의경매 창OOOO		소멸
12	2022년3월8일	임의경매 김OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 임OO		소멸
2	2015년3월13일	근저당권 창OOOO	150,000,000	소멸기준
3	2015년5월6일	근저당권 창OOOO	26,000,000	소멸
4	2015년5월20일	근저당권 창OOOO	33,000,000	소멸
5	2016년8월19일	가압류 (OOOO	8,121,500	소멸
6	2017년7월10일	압류 국		소멸
7	2017년7월26일	근저당권 김OO	42,000,000	소멸
8	2018년4월6일	가압류 창OOOO	10,450,275	소멸
9	2018년4월6일	가압류 창OOOO	9,695,100	소멸
10	2020년12월31일	근저당권 전OO	100,000,000	소멸
11	2021년6월11일	임의경매 창OOOO		소멸
12	2022년3월8일	임의경매 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-09-26)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
임OO	미상	미상 [월]미상	X
임OO	2018.07.13.
온OOOOOOO	미상	10,000,000 [월]300,000	X
온OOOOOOO	2018.04.26

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 밀양지원 (504-24)경상남도 밀양시 밀양대로 1993-20 (내이동) 대표 : 055)350-2500 관할지역 : 밀양시, 창녕군
등기소	창원지방법원 본원 창녕등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)533-0511, 경남 창녕군 창녕읍 남창녕로 26 (말흘리 318-1))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	859,089,884원 548,990,914원	69% 2.9회
6개월	10건	907,545,603원 766,103,640원	75% 2.6회
12개월	21건	689,521,810원 544,754,113원	72% 2.8회

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