감정가	70,065,000 원
최저가	(41%) 28,699,000 원
보증금	(10%) 2,869,900 원
청구액	0 원

경상남도 합천군 야로면 하빈리 411

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사건번호	2022타경10765
경매종류	청산을위한형식적경매
매각대상	토지매각
매각기일	2023.06.30(금) 10:00
토지면적	2,595.00㎡(784.99 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2014.06.26.근저당)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

농지취득자격증명 제출요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-05-24	경매접수
~1일	2022-05-25	경매개시결정
~105일	2022-09-06	배당요구종기일
~157일	2022-10-28	100%	70,065,000	유찰
~192일	2022-12-02	80%	56,052,000	유찰
~227일	2023-01-06	64%	44,842,000	유찰
~262일	2023-02-10	51%	35,874,000	매각
~269일	2023-02-17	변경
~342일	2023-05-01	미납
~367일	2023-05-26	51%	35,874,000	유찰
~402일	2023-06-30	41%	28,699,000	매각
낙찰가 30,900,000 (44%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	하빈리 411	답	2595 ㎡ (784.99평)
본건(기호 1)은 경상남도 합천군 야로면 하빈리에 소재하는 토지로서, "야로초등학교" 위치/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 본건(기호 1)은 경상남도 합천군 야로면 하빈리에 소재하는 토지로서, "야로초등학교" 동측 인근에 위치하며, 부근은 답, 전, 축사 및 서측 인근에 주택, 학교시설 등이 혼재 한 지역임. 2) 교통상황= 본건까지 차량출입은 어려운 상태이며, 접근 가능한 도로의 유무 등을 고려할 때, 제반 교통사정은 다소 불편시됨. 3) 형태 및 이용상태= 본건 토지 기호(1)은 부정형으로 완경사 지세의 토지로서 "답(휴경 상태)"임. 4) 인접 도로상태= 지적도상 "맹지"로서, 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임. 5) 토지이용계획 및 제한상태= 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_250)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>임. 6) 제시목록 외의 물건= 없음. 7) 공부와의 차이= 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 기호(1): 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 제출요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). 1. 합천군 야로면 하빈리 411 : 야로면 하빈리 소재 야로초등학교 동측 창전소류지 북측 인근에 위치 하며 현황은 휴경지 임.

국토부실거래가 경상남도 합천군 야로면 하빈리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
24.06.18	대	계획관리	8m미만	805	5,300
24.06.11	대	제1종일반주거	8m미만	172	2,000
24.05.31	답	생산녹지	8m미만	1917	7,880
24.05.31	답	생산녹지	8m미만	2023	10,000
24.03.25	답	계획관리	8m미만	585	3,145
24.03.25	답	계획관리	8m미만	215	1,155
24.03.19	전	계획관리	8m미만	664	8,500
24.03.18	전	계획관리	8m미만	1729	4,500

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2014년6월26일	근저당권 (OOOO	500,000,000	소멸기준
3	2016년4월7일	가압류 비OOOO	85,725,355	소멸
4	2016년4월22일	가압류 산OOOO	15,530,231	소멸
5	2016년5월4일	가압류 경OOOO	38,250,000	소멸
6	2016년5월24일	가압류 제OOOO	15,786,315	소멸
7	2016년7월8일	가압류 (OOOO	7,440,975	소멸
8	2018년5월31일	가압류 경OOOO	10,523,950	소멸
9	2018년11월26일	가압류 (OOOO	27,905,815	소멸
10	2019년10월21일	압류 국		소멸
11	2020년9월17일	가압류 가OOOO	9,673,289	소멸
12	2022년5월25일	임의경매 파OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-09-06)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 거창지원 (501-29)경상남도 거창군 거창읍 죽전1길 31 대표 : 055)940-7170 관할지역 : 거창군, 합천군, 함양군
등기소	창원지방법원 본원 합천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)931-0198, 경남 합천군 합천읍 동서로 105 (합천리 325-1))
세무서	거창세무서 (대표:055-940-02, 팩스:055-944-0381, 경상남도 거창군 거창읍 상동2길 14)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	51,179,233원 45,188,833원	63% 4회
6개월	14건	52,714,099원 48,450,929원	63% 3.8회
12개월	33건	38,399,886원 30,840,118원	61% 3.7회

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