감정가	215,756,860 원
최저가	(13%) 28,958,000 원
보증금	(10%) 2,895,800 원
청구액	17,122,500 원

경상남도 함양군 수동면 구시골길 39 (라동)
경상남도 함양군 수동면 죽산리 873-1

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사건번호	2019타경1990
중복사건	2018타경1207(중복),2021타경10737(중복),2022타경11065(중복)
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지제외 및 건물매각
매각기일	2023.09.15(금) 10:00
토지면적
건물면적	533.59㎡(161.41 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 17,122,500원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (2018타경1207(중복),2021타경10737(중복),2022타경11065(중복))이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2013.03.06.근저당)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

1. 제시외 건물 포함 2. 감정서상 기계기구 소재하나 동산 성격으로 이동이 용이한 점을 고려하여 매각에서 제외 3. 공부상 '제2종근리생활시설'이나 현황은 '공장, 휴게실, 창고'임, '스팀보일러,온수기,LPG가스설비 등'은 건물의 부합물 성격으로 건물에 포함하여 평가함 4. 특별매각조건으로 경상남도지사의 승인서 제출 요함, 미제출시 보증금 몰수(회신서 첨부) 5. 건물만 매각 대상임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2019-12-02	경매접수
~0일	2019-12-02	경매개시결정
~637일	2021-08-30	배당요구종기일
~1061일	2022-10-28	100%	215,756,860	유찰
~1096일	2022-12-02	80%	172,605,000	유찰
~1131일	2023-01-06	64%	138,084,000	유찰
~1166일	2023-02-10	51%	110,467,000	유찰
~1201일	2023-03-17	41%	88,374,000	유찰
~1236일	2023-04-21	33%	70,699,000	유찰
~1271일	2023-05-26	26%	56,559,000	유찰
~1306일	2023-06-30	21%	45,247,000	유찰
~1355일	2023-08-18	17%	36,198,000	유찰
~1383일	2023-09-15	13%	28,958,000	취하

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
건물	구시골길 39	1층 근린생활시설	398.25 ㎡ (120.47평)
건물	구시골길 39	2층 근린생활시설	79.34 ㎡ (24.00평)
제시외 건물	구시골길 39	온수실	8.0 ㎡ (2.42평)
	구시골길 39	물탱크실	12.0 ㎡ (3.63평)
	구시골길 39	기계실	36.0 ㎡ (10.89평)
참고 사항	1. 제시외 건물 포함 2. 감정서상 기계기구 소재하나 동산 성격으로 이동이 용이한 점을 고려하여 매각에서 제외 3. 공부상 '제2종근리생활시설'이나 현황은 '공장, 휴게실, 창고'임, '스팀보일러,온수기,LPG가스설비 등'은 건물의 부합물 성격으로 건물에 포함하여 평가함 4. 특별매각조건으로 경상남도지사의 승인서 제출 요함, 미제출시 보증금 몰수(회신서 첨부) 5. 건물만 매각 대상임. 1. 함양군 수동면 죽산리 868-1 : 수동면 죽산리 소재 대밭말 마을 남동측 인근에 위치하며 현황은 휴경지임. 2. 함양군 수동면 죽산리 871, 873-1, 1331-3 : 수동면 죽산리 대밭말 마을 남동측 인근에 위치하며 현황은 3필일단지로서 위지상에제시된건물 별지도면표시부호(1)-(4)호와(나)-(카)호의 제시외건물이 소재하는 창고용지 로서 창고, 공장,사무실 등으로 이용됨. 3. 함양군 수동면 죽산리 871-2 : 답 으로 제시되어있으나 현황은 위지상에 이설가능한 철파이프조 비닐하우스2동이 소재하는 창고부지 및 잡종지 로서 인접지(871,868-1)와 지번경계구분없이 이용됨. 4. 함양군 수동면 죽산리 877-3 : 전 으로 제시되어있으나 현황은 일부는 위지상에 별지도면표시부호(가)호의 제시외건물이 소재하는 창고부지 로 이용되고 일부는 휴경지 이며 인접지(871)지와 지번경계구분없이 일단의 형태로서 사용됨.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 물OOOO		소멸
2	2006년10월19일	근저당권 안OOOO	510,000,000	소멸기준
3	2013년3월6일	근저당권 함OO	300,000,000	소멸
4	2017년1월16일	압류 함OO		소멸
5	2018년4월17일	가압류 이OO	137,610,200	소멸
6	2019년12월2일	강제경매 데OOOO		소멸
7	2020년4월23일	가압류	44,793,532	소멸
8	2021년4월27일	강제경매 이OO		소멸
9	2021년7월6일	압류 국		소멸
10	2022년7월11일	임의경매 농OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 물OOOO		소멸
2	2013년3월6일	근저당권 함OO	300,000,000	소멸기준
3	2017년11월21일	압류 함OO		소멸
4	2018년4월17일	가압류 이OO	137,610,200	소멸
5	2019년12월2일	강제경매 데OOOO		소멸
6	2020년4월23일	가압류	44,793,532	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2021-08-30)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 거창지원 (501-29)경상남도 거창군 거창읍 죽전1길 31 대표 : 055)940-7170 관할지역 : 거창군, 합천군, 함양군
등기소	창원지방법원 본원 함양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)963-9700, 경남 함양군 함양읍 학사루길 8 (운림리 39-3))
세무서	거창세무서 (대표:055-940-02, 팩스:055-944-0381, 경상남도 거창군 거창읍 상동2길 14)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	2,281,189,075원 1,256,700,000원	43% 4회
6개월	3건	1,555,540,717원 857,500,000원	48% 3.7회
12개월	5건	1,168,142,618원 661,934,000원	54% 3.6회

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