감정가	43,155,000 원
최저가	(21%) 9,050,000 원
보증금	(10%) 905,000 원
청구액	13,426,692 원

경상남도 함안군 여항면 주서리 111-2

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사건번호	2021타경103378
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2023.06.29(목) 10:00
토지면적	685.00㎡(207.21 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 43,155,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 13,426,692원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2016.10.14. 가압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수, 잡목제거 및 정지작업 등을 통해 농지로 원상 복구되어야 할 토지이고, 원상회복명령이 발하여질 가능성 있다는 여항면사무소의 사실조회 회신 제출되어 있음). 육안으로 확인되지 않는 분묘 소재할 수 있음(분묘기지권 성립여부 불분명). 지적도상 맹지이나, 북측으로 관습상 도로와 접함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2021-07-16	경매접수
~3일	2021-07-19	경매개시결정
~88일	2021-10-12	배당요구종기일
~468일	2022-10-27	100%	43,155,000	유찰
~503일	2022-12-01	80%	34,524,000	유찰
~538일	2023-01-05	64%	27,619,000	유찰
~573일	2023-02-09	51%	22,095,000	유찰
~608일	2023-03-16	41%	17,676,000	유찰
~643일	2023-04-20	33%	14,141,000	유찰
~678일	2023-05-25	26%	11,313,000	유찰
~713일	2023-06-29	21%	9,050,000	매각
낙찰가 10,570,000 (24%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	주서리 111-2	전	685 ㎡ (207.21평)
대상물건 일련번호 1),2)토지는 경상남도 함안군 여항면 주동리 소재, "감현마을" 북측에 위치/생산관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=대상물건 일련번호 1),2)토지는 경상남도 함안군 여항면 주동리 소재, "감현마을" 북측에 위치하며, 주위는 산간 농경지, 임야 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황=대상물건 일련번호 1)토지 입구까지 관습상의 도로를 이용하여 소형차량 및 농기계 출입은 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태=대상물건 일련번호 1),2)토지 공히 부정형의 토지로서, 지면은 대체로 평탄합니다. - 이용상황 : 일련번호 1)토지 : 전(휴경지) 일련번호 2)토지 : 전(일부 묘지 및 휴경지)로 이용 중입니다. 4) 인접 도로상태=대상물건 일련번호 1),2)토지 공히 지적도상 맹지이며, 일련번호1)토지는 북측으로 폭 약 2 미터 관습상의 도로와 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=대상물건 일련번호 1),2)토지 공히 : 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 200M)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률> 입니다. 6) 제시목록 외의 물건=대상물건 일련번호 2)토지 지상 : 분묘 다수기 소재합니다. 7) 공부와의 차이=대상물건 일련번호 2)토지는 공부상 "전"이나, 현황 "일부묘지"로 이용 중입니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=┌ 임대관계 : 미상입니다. └ 기 타 : ---- 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수, 잡목제거 및 정지작업 등을 통해 농지로 원상 복구되어야 할 토지이고, 원상회복명령이 발하여질 가능성 있다는 여항면사무소의 사실조회 회신 제출되어 있음). 육안으로 확인되지 않는 분묘 소재할 수 있음(분묘기지권 성립여부 불분명). 지적도상 맹지이나, 북측으로 관습상 도로와 접함. 본건1.현`전(휴경지)`으로 이용중임. 본건2.현`전(휴경지)및 일부 묘지`로 이용중이며 위지상 제시외 연고미상의 분묘(평장묘) 수기 소재함.

국토부실거래가 경상남도 함안군 여항면 주서리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.02.06	임야	농림	-	1488	450
25.01.27	답	계획관리	8m미만	350	2,000
24.10.28	전	보전관리	-	3005	1,000
24.10.28	임야	농림	-	34215	4,000
24.06.12	대	계획관리	8m미만	175	2,000

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이O		소멸
2	2016년10월14일	가압류 (OOOO	9,977,884	소멸기준
3	2021년7월19일	강제경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2021-10-12)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 본원 함안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)582-7868, 경남 함안군 가야읍 가야13길 6 (말산리 590-3))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	145,254,155원 55,688,054원	62% 3.1회
6개월	24건	82,261,353원 31,237,769원	59% 4.3회
12개월	54건	87,520,236원 42,918,718원	59% 3.7회

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