감정가	83,232,000 원
최저가	(17%) 13,989,000 원
보증금	(10%) 1,398,900 원
청구액	31,082,343 원

울산광역시 울주군 두서면 내와리 1028-1

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사건번호	2021타경113166
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2023.05.11(목) 10:00
토지면적	1,734.00㎡(524.54 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	현O OOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원((전화:052-216-8267))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 1월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1289일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1289일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2017.04.13.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

1.농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 미반환), 원상회복명령 발하여질 가능성 있음(별첨 2022.01.26.자 사실조회회신서 참조) 2.컨테이너는 매각에서 제외 3.분묘 5기 소재, 분묘를 위한 분묘기지권 성립여부는 불분명

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2021-12-29	경매접수
~6일	2022-01-04	경매개시결정
~96일	2022-04-04	배당요구종기일
~300일	2022-10-25	100%	83,232,000	유찰
~335일	2022-11-29	70%	58,262,000	유찰
~386일	2023-01-19	49%	40,783,000	유찰
~421일	2023-02-23	34%	28,548,000	유찰
~456일	2023-03-30	24%	19,984,000	유찰
~498일	2023-05-11	17%	13,989,000	매각
낙찰가 23,000,000 (28%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	내와리 1028-1	전	1734 ㎡ (524.54평)
대상물건은 울산광역시 울주군 두서면 내와리 소재 "와와작은지" 남측 인근에 위치/보전관리지역/노선버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=대상물건은 울산광역시 울주군 두서면 내와리 소재 "와와작은지" 남측 인근에 위치하는 토지로서, 인근으로 임야, 농경지, 단독주택 등이 혼재한 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=대상물건 인근까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=서하향 완경사 지대 내 위치한 부정형의 토지로서, 전 및 일부 묘지로 이용중임. 4) 인접 도로상태=현황 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호 1) 보전관리지역, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건=대상물건 지상에 철거 및 이동이 용이한 컨테이너 1동이 소재하고 있음. 7) 공부와의 차이=대상물건 지상에 일부 분묘 5기가 소재함. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상이며, 기타사항 없음. 닫기
참고 사항	1.농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 미반환), 원상회복명령 발하여질 가능성 있음(별첨 2022.01.26.자 사실조회회신서 참조) 2.컨테이너는 매각에서 제외 3.분묘 5기 소재, 분묘를 위한 분묘기지권 성립여부는 불분명

국토부실거래가 울산광역시 울주군 두서면 내와리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.14	답	보전관리	-	1111	720
25.04.28	임야	보전관리	-	1770	250
25.04.20	답	보전관리	8m미만	440	2,100
24.12.30	대	계획관리	8m미만	251	3,000
24.08.06	임야	농림	8m미만	7007	2,800	지분
24.08.05	과수원	보전관리	-	397	1,000	지분
24.08.01	답	생산관리	12m미만	1115	7,400
24.06.28	전	생산관리	-	195	591
24.06.27	임야	자연녹지	-	373	300
24.06.10	임야	생산관리	8m미만	126	400
24.04.27	전	보전관리	8m미만	764	2,200
24.03.27	답	농림	-	706	4,660
24.03.27	답	농림	-	1572	10,375
24.03.27	답	농림	-	1306	9,011
24.03.26	임야	농림	8m미만	555	500
24.02.29	제방	보전관리	-	300	3,100
24.02.29	답	보전관리	-	2789	13,600
24.02.29	답	보전관리	-	244	2,000
24.02.29	답	보전관리	-	709	7,900
24.02.29	답	보전관리	-	88	800
24.02.29	도로	보전관리	-	15	100
24.02.29	답	보전관리	-	500	9,500
24.02.26	임야	농림	8m미만	18991.5	3,900	지분
24.02.26	임야	농림	8m미만	25487.5	5,200	지분
24.02.26	임야	농림	8m미만	4264.5	900	지분
24.02.22	임야	농림	-	319537	46,013
24.01.10	임야	생산관리	8m미만	12	50	지분
24.01.10	임야	생산관리	8m미만	12	50	지분
24.01.10	임야	생산관리	8m미만	714	7,650

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2017년4월13일	근저당권 현OOOO	42,000,000	소멸기준
3	2017년4월25일	가등기 이OO		소멸
4	2022년1월4일	임의경매 현OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-04-04)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	동울산세무서 (대표:052-219-92, 팩스:052-289-8365, 울산광역시 북구 사청2길 7 (화봉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	28건	260,294,030원 145,264,250원	52% 2.8회
6개월	40건	211,941,240원 114,445,904원	54% 2.6회
12개월	66건	285,935,271원 162,961,934원	59% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.