감정가	500,000,000 원
최저가	(51%) 256,000,000 원
보증금	(10%) 25,600,000 원
청구액	151,455,912 원

부산광역시 해운대구 좌동순환로 275, 204동 7층706호 (좌동,대우2차아파트)
부산광역시 해운대구 좌동 1438

사진더보기 PC버전

사건번호	2022타경100696
중복사건	2022타경107314(중복)
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.05.01(월) 10:00
토지면적	26.39㎡(7.98 평)
건물면적	59.95㎡(18.13 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 151,455,912원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (2022타경107314(중복))이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2016.11.29. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-02-11	경매접수
~3일	2022-02-14	경매개시결정
~89일	2022-05-11	배당요구종기일
~256일	2022-10-25	100%	500,000,000	유찰
~297일	2022-12-05	80%	400,000,000	유찰
~339일	2023-01-16	64%	320,000,000	유찰
~374일	2023-02-20	51%	256,000,000	변경
~444일	2023-05-01	51%	256,000,000	매각
낙찰가 303,150,000 (61%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	좌동순환로 275	44206.1 분의 26.394	26.393 ㎡ (7.98평)
건물	좌동순환로 275	7 철근콘크리트벽식구조	59.946 ㎡ (18.13평)
부산광역시 해운대구 좌동 소재 신곡초등학교 북동측 인근에 위치/시내버스정류장/차량접근이 가능/지하철/스라브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 해운대구 좌동 소재 신곡초등학교 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단지내상가, 근린생활시설, 학교 및 임야 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산지하철2호선 장산역이 소재하여 제반교통사정은 편리한 편임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트벽식조 스라브지붕 20층 건(204동)내 7층 706호로서, (사용승인일 : 1998.06.13.) 외벽 : 몰탈위페인팅 마감. 내벽 : 벽지마감 등. 창호 : 샷시이중창 임. 4) 이용상태=아파트로 이용중임. 5) 설비내역=급배수설비, 각종위생설비, 승강기설비, 옥내소화전, 화재탐지 및 경보설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=완경사지를 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서, 공동주택(아파트) 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=단지내 가로망이 조성되어 있으며, 주차시설이 되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태=-- 9) 공부와의 차이=없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계 : 미 상 임. 2)기 타 : 없 음. 닫기

건축물현황

소재지

부산광역시 해운대구 좌동 1438번지

대지면적

연면적

2511.212㎡
(760.97평)

건축면적

802.274㎡
(243.11평)

용적률산정
연면적

1530.498㎡
(463.79평)

건폐율

용적률

지상층수

2층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1993.10.25

사용승인일자

1998.06.13

건축물층별현황 [보기]

아파트 단지정보 ( 단지명 : 해운대대우2차아파트 )

법정주소	부산광역시 해운대구 좌동 1438 해운대대우2차아파트
단지명	해운대대우2차아파트
단지분류	아파트	분양형태	분양
난방방식	지역난방	연면적	115201.14㎡ (34909.44평)
동수	12	세대수	1002.0
시공사	대우건설	시행사	대우건설
관리사무소 연락처	051-704-6097	관리비 부과면적	115198.88㎡ (34908.75평)
복도유형	계단식	관리방식	위탁관리
사용승인일	1998년06월13일	총주차대수	1061
CCTV대수	181	세대현황 40㎡이하	0
세대현황 60㎡이하	444	세대현황 85㎡이하	224
세대현황 105㎡이하	0	세대현황 125㎡이하	0
세대현황 125㎡초과	334
부대시설	관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 유치원

국토부실거래가 부산광역시 해운대구 좌동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.21	대우2	19	59.946	32,700	1998
24.03.20	대우2	7	134.64	62,500	1998
24.02.21	대우2	7	134.64	62,500	1998
24.02.14	대우2	6	59.946	32,500	1998
24.01.29	대우2	27	134.64	61,500	1998
24.01.23	대우2	11	134.64	67,000	1998
24.01.19	대우2	12	84.962	55,000	1998

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● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.04.26	대우2	5	134.64	51,500		1998
25.04.19	대우2	12	84.962	28,000	0	1998
25.04.07	대우2	9	59.946	2,000	80	1998
25.04.05	대우2	12	84.962	26,000	0	1998
25.04.04	대우2	4	84.962	46,500		1998
25.04.04	대우2	11	155.31	5,000	120	1998
25.04.03	대우2	19	84.962	28,000	0	1998
25.04.02	대우2	20	59.946	31,500		1998
25.04.02	대우2	25	59.946	18,500	0	1998
25.03.31	대우2	18	59.946	2,000	75	1998
25.03.31	대우2	17	59.946	19,000	0	1998
25.03.29	대우2	10	59.946	1,000	70	1998
25.03.29	대우2	10	84.962	27,300	0	1998
25.03.27	대우2	1	134.64	32,000	0	1998
25.03.25	대우2	14	59.946	31,700		1998
25.03.19	대우2	16	84.962	30,000	0	1998
25.03.18	대우2	4	59.946	29,000		1998
25.03.14	대우2	12	59.946	500	85	1998
25.03.14	대우2	16	59.946	19,000	0	1998
25.03.14	대우2	16	59.946	19,000	0	1998
25.03.12	대우2	4	134.64	3,000	135	1998
25.03.07	대우2	3	84.962	10,000	65	1998
25.02.24	대우2	12	134.64	36,000	0	1998
25.02.23	대우2	27	59.946	3,000	75	1998
25.02.23	대우2	16	134.64	33,000	0	1998
25.02.20	대우2	5	59.946	30,000		1998
25.02.19	대우2	1	59.946	28,000		1998
25.02.12	대우2	16	59.946	18,000	0	1998
25.02.11	대우2	4	59.946	18,000	0	1998
25.02.08	대우2	1	59.946	2,000	60	1998
25.02.08	대우2	5	59.946	30,000		1998
25.01.27	대우2	20	59.946	18,000	0	1998
25.01.27	대우2	4	59.946	20,000	0	1998
25.01.25	대우2	25	84.962	28,000	0	1998
25.01.21	대우2	12	84.962	3,000	100	1998
25.01.20	대우2	17	155.31	45,000	0	1998
25.01.16	대우2	9	59.946	29,500		1998
25.01.14	대우2	27	84.962	49,000		1998
25.01.14	대우2	12	59.946	1,000	73	1998
25.01.09	대우2	17	59.946	18,500	0	1998
25.01.07	대우2	3	59.946	18,500	0	1998
25.01.06	대우2	3	84.962	1,000	90	1998
25.01.02	대우2	19	155.31	10,000	90	1998
24.12.30	대우2	10	59.946	30,000		1998
24.12.11	대우2	14	59.946	31,500		1998
24.12.09	대우2	13	59.946	1,000	80	1998
24.11.30	대우2	24	59.946	2,000	75	1998
24.11.27	대우2	20	155.31	5,000	130	1998
24.11.27	대우2	4	84.962	23,000	0	1998
24.11.26	대우2	10	59.946	2,000	80	1998
24.11.25	대우2	18	59.946	19,500	0	1998
24.11.23	대우2	10	84.962	4,000	110	1998
24.11.20	대우2	17	155.31	45,000	0	1998
24.11.15	대우2	5	84.962	28,000	0	1998
24.11.08	대우2	24	59.946	30,000		1998
24.11.05	대우2	11	59.946	17,000	0	1998
24.11.04	대우2	19	84.962	3,000	115	1998
24.10.28	대우2	14	59.946	100	50	1998
24.10.21	대우2	11	59.946	31,700		1998
24.10.17	대우2	14	59.946	2,000	75	1998
24.10.17	대우2	23	59.946	2,000	70	1998
24.10.17	대우2	26	59.946	17,000	0	1998
24.10.12	대우2	17	155.31	80,000		1998
24.10.11	대우2	2	59.946	28,000		1998
24.10.11	대우2	2	59.946	28,000		1998
24.10.04	대우2	17	59.946	20,000	0	1998
24.09.30	대우2	7	59.946	32,000		1998
24.09.26	대우2	11	59.946	2,000	75	1998
24.09.26	대우2	5	134.64	61,500		1998
24.09.19	대우2	4	59.946	18,000	0	1998
24.09.13	대우2	18	84.962	26,000	0	1998
24.09.12	대우2	27	59.946	18,500	0	1998
24.09.07	대우2	7	59.946	19,500	0	1998
24.09.02	대우2	14	59.946	32,900		1998
24.08.31	대우2	13	134.64	58,700		1998
24.08.26	대우2	11	59.946	31,700		1998
24.08.22	대우2	9	59.946	20,000	0	1998
24.08.20	대우2	19	59.946	3,000	75	1998
24.08.13	대우2	3	134.64	36,000	0	1998
24.08.09	대우2	10	59.946	37,000		1998
24.08.09	대우2	8	84.962	53,000		1998
24.08.06	대우2	7	155.31	35,000	0	1998
24.08.06	대우2	7	155.31	35,000	0	1998
24.07.26	대우2	14	59.946	30,000		1998
24.07.24	대우2	11	59.946	35,500		1998
24.07.23	대우2	19	59.946	33,800		1998
24.07.21	대우2	23	59.946	19,000	0	1998
24.07.10	대우2	16	59.946	18,000	0	1998
24.07.06	대우2	22	59.946	19,000	0	1998
24.07.05	대우2	2	84.962	52,000		1998
24.07.03	대우2	20	59.946	2,000	70	1998
24.07.02	대우2	10	59.946	32,000		1998
24.07.02	대우2	1	59.946	29,000		1998
24.06.25	대우2	22	59.946	8,000	40	1998
24.06.20	대우2	14	84.962	27,000	0	1998
24.06.15	대우2	14	59.946	17,000	0	1998
24.06.15	대우2	14	59.946	17,000	0	1998
24.06.15	대우2	3	84.962	2,000	90	1998
24.06.08	대우2	15	59.946	31,800		1998
24.05.23	대우2	17	59.946	17,000	0	1998
24.05.17	대우2	21	59.946	19,000	0	1998
24.05.09	대우2	24	59.946	2,000	75	1998
24.05.07	대우2	8	59.946	2,000	80	1998
24.04.27	대우2	11	59.946	18,000	0	1998
24.04.24	대우2	18	134.64	63,500		1998
24.04.24	대우2	16	59.946	19,000	0	1998
24.04.22	대우2	20	59.946	2,000	70	1998
24.04.04	대우2	18	59.946	18,000	0	1998
24.03.29	대우2	12	59.946	2,000	75	1998
24.03.28	대우2	13	84.962	26,000	0	1998
24.03.23	대우2	24	134.64	36,000	0	1998
24.03.16	대우2	17	59.946	17,000	0	1998
24.03.16	대우2	17	59.946	17,000	0	1998
24.03.04	대우2	4	134.64	33,000	0	1998
24.03.01	대우2	10	84.962	27,000	0	1998
24.02.27	대우2	1	134.64	5,000	90	1998
24.02.23	대우2	27	59.946	21,000	0	1998
24.02.22	대우2	13	59.946	19,500	0	1998
24.02.22	대우2	13	84.962	26,000	0	1998
24.02.21	대우2	19	59.946	1,000	70	1998
24.02.01	대우2	13	59.946	18,000	0	1998
24.01.30	대우2	25	59.946	18,000	0	1998
24.01.30	대우2	22	59.946	18,000	0	1998
24.01.29	대우2	2	134.64	30,400	0	1998
24.01.27	대우2	19	84.962	27,000	0	1998
24.01.26	대우2	9	59.946	19,000	0	1998
24.01.25	대우2	8	59.946	19,000	0	1998
24.01.24	대우2	20	84.962	25,500	0	1998
24.01.18	대우2	12	84.962	3,000	105	1998
24.01.15	대우2	16	59.946	16,500	0	1998
24.01.15	대우2	15	134.64	35,000	0	1998
24.01.13	대우2	15	59.946	18,000	0	1998

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 진OO		소멸
2	2016년11월29일	근저당권 삼OOOO	253,200,000	소멸기준
3	2017년1월13일	가압류 (OOOO	406,265,688	소멸
4	2018년9월19일	가압류 에OOOO	48,825,825	소멸
5	2019년1월28일	가압류 현OOOO	282,614,726	소멸
6	2019년6월25일	가압류 (OOOO	4,427,719	소멸
7	2020년3월9일	가압류 (OOOO	59,803,909	소멸
8	2020년8월27일	근저당권 김OO	50,000,000	소멸
9	2021년6월25일	가압류 현OOOO	9,882,849	소멸
10	2021년7월23일	가압류 메OOOO	77,998,526	소멸
11	2022년2월14일	강제경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-05-11)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
백OO	204동 706호 전부	30,000,000 [월]600,000	O
백OO	2005.02.04	2022.05.16
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 동부지원 (480-53)부산광역시 해운대구 재반로 112번길 20번 (재송동1133) 대표 : 051)780-1114, 민원 : 051)780-1351, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 해운대구, 남구, 수영구, 기장군
등기소	부산지방법원 동부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)781-6292, 부산광역시 해운대구 재반로112번길 20 (재송동 1133))
세무서	해운대세무서 (대표:051-660-92, 팩스:051-660-9601, 부산광역시 해운대구 달맞이길62번길 38 4,5F (중동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	15건	690,650,000원 482,901,898원	66% 2.4회
6개월	24건	666,031,250원 494,394,769원	70% 2.2회
12개월	50건	530,451,400원 433,342,351원	82% 1.5회

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