감정가	970,400,000 원
최저가	(17%) 163,095,000 원
보증금	(10%) 16,309,500 원
청구액	364,000,000 원

경기도 화성시 병점1로 216-13, 7층701호 (병점동,태안프라자)
경기도 화성시 병점동 846

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사건번호	2022타경561
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물지분매각
매각기일	2023.09.14(목) 10:00
토지면적	399.03㎡(120.71 평)
건물면적	2,111.40㎡(638.70 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2017.10.18. 압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

1. 지분매각임. 공유자 우선매수신고 제한 있음(공유자 우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결전까지 보증금을 제공하여야 하며, 매수신청권리를 행사하지 않는 경우에는 차회 기일부터는 우선권이 없음) 2. 건축물대장상 7층 용도는 주차장시설이나 전유부분 중 서측일부가 관계행정청에 위반건축물(건축법 제19조(용도변경)위반, 무단용도 변경 면적: 868㎡)로 등재되어 현황 주거용 오피스텔(주차장 일부를 차단하여 출입문을 만든 다음, 양쪽에 A1~A5호 까지, C1~C11까지 개별 출입문에 호수를 붙여 놓고 있음)로 이용중이나, 감정평가는 주차장시설을 기준으로 평가 가격을 산정하였으므로 입찰 참여시 주의 요망(현황조사보고서, 감정평가서 참조) 3. 2023.1.12. 태안프라자 상가관리단으로부터 삼성바이오연구소 지분의 공용부분에 대한 체납관리비 24,389,080원 신고 있으며, 정확한 금액 확인을 요할 수 있고 해당 체납관리비는 매수인에게 인수될 수 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-01-21	경매접수
~13일	2022-02-03	경매개시결정
~90일	2022-04-21	배당요구종기일
~277일	2022-10-25	100%	970,400,000	유찰
~307일	2022-11-24	70%	679,280,000	유찰
~354일	2023-01-10	49%	475,496,000	변경
~420일	2023-03-17	49%	475,496,000	유찰
~453일	2023-04-19	34%	332,847,000	유찰
~487일	2023-05-23	24%	232,993,000	변경
~567일	2023-08-11	24%	232,993,000	유찰
~601일	2023-09-14	17%	163,095,000	취하

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	병점1로 216-13	3982.6 분의 399.03	399.03 ㎡ (120.71평)	5분의4 주식회사삼성바이오연구소지분
건물	병점1로 216-13	7 철근콘크리트구조	2111.40 ㎡ (638.70평)
경기도 화성시 병점동 소제 "안화초등학교" 북서측 인근에 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장/주차장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 화성시 병점동 소제 "안화초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 학교, 관공서, 상업용 및 업무용건물, 근린생활시설, 공원등이 소재하며 제반 주위환경은 보 통인 편임. 2) 교통상황=본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통인 편임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층건 중 7층 701호로서, 외 벽 : 몰탈위페인트 및 일부 돌붙임.. 내 벽 : 몰탈위페인트 및 일부 타일마감. 창 호 : 알루미늄샷시창호임. 4) 이용상태=주자창 및 위반건축물인 구분건물(주거용 오피스텔)로 이용중임. 5) 설비내역=위생 급.배수설비, 승강기, 소방설비등임. 6) 토지의 형상 및 이용상태=인접도로와 등고 평탄한 가장형 토지로서 자동차관련시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=4면 가로획지로서 북서측,북동측,남동측,남서측으로 왕복2차선 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 지구단위계획구역(태안지구), 주차장, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 중로3류 (폭 12m-15m)(2021-01-15)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역((2021-05-01)외국인등 및 국내 법인·단체의 주택이 포함되는 취득 거래로 한정) 9) 공부와의 차이=본건은 공부상 주차장시설이나 현황 주차장 및 위반건축물인 구분건물(주거용 오피스텔)로 이용중인 바 경매진행 및 입찰참여시 유의하시기 바랍니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	1. 지분매각임. 공유자 우선매수신고 제한 있음(공유자 우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결전까지 보증금을 제공하여야 하며, 매수신청권리를 행사하지 않는 경우에는 차회 기일부터는 우선권이 없음) 2. 건축물대장상 7층 용도는 주차장시설이나 전유부분 중 서측일부가 관계행정청에 위반건축물(건축법 제19조(용도변경)위반, 무단용도 변경 면적: 868㎡)로 등재되어 현황 주거용 오피스텔(주차장 일부를 차단하여 출입문을 만든 다음, 양쪽에 A1~A5호 까지, C1~C11까지 개별 출입문에 호수를 붙여 놓고 있음)로 이용중이나, 감정평가는 주차장시설을 기준으로 평가 가격을 산정하였으므로 입찰 참여시 주의 요망(현황조사보고서, 감정평가서 참조) 3. 2023.1.12. 태안프라자 상가관리단으로부터 삼성바이오연구소 지분의 공용부분에 대한 체납관리비 24,389,080원 신고 있으며, 정확한 금액 확인을 요할 수 있고 해당 체납관리비는 매수인에게 인수될 수 있음 - 해당 호실을 찾을 수 없어 관리사무소를 방문하였으나, 점심시간인 관계로 문앞에 기재된 전화번호로 통화를 하자 전화를 받은 남자직원에 의하면, 7층 전체가 용도는 주차장이나 불법으로 고시텔을 지어 놓고 사람들이 거주하고 있다고 함. - 현황상 주차장 일부를 차단하여 출입문을 만든 다음, 양쪽에 A1~A5호 까지, C1~C11까지 개별 출입문에 호수를 붙여 놓고 있었으며, 그 중앙에는 건축물을 철거한 흔적이 있었음.

건축물현황

소재지

경기도 화성시 병점동 846번지

대지면적

3976.6㎡
(1205.03평)

연면적

25755.08㎡
(7804.57평)

건축면적

3023.01㎡
(916.06평)

용적률산정
연면적

25324.53㎡
(7674.1평)

건폐율

76.02%

용적률

636.84%

지상층수

11층

지하층수

1층

주용도

자동차관련시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2004.04.21

사용승인일자

2006.01.23

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2		소유권 장OO		소멸
3	2017년10월18일	압류 화OOOO		소멸기준
4	2018년9월20일	압류 화OOOO		소멸
5	2018년9월20일	압류 화OOOO		소멸
6	2018년12월12일	압류 용OOOO		소멸
7	2019년3월26일	압류 용OO		소멸
8	2019년4월9일	임차권설정 백OO	20,000,000	소멸
9	2019년6월14일	압류 화OO		소멸
10	2020년2월10일	압류 화OO		소멸
11	2020년5월22일	압류 화OO		소멸
12	2021년2월8일	근저당권 조OO	455,000,000	소멸
13	2021년2월18일	임차권설정 김OO	25,000,000	소멸
14	2021년3월26일	가압류 한OOOO	14,399,596	소멸
15	2022년2월3일	임의경매 조OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-04-21)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	임차권등기 도면 가,나,다,라,가의 각 점을 순차로 연결한 선내부분 701호 씨-1	25,000,000 [월]150,000	X
김OO	2018.01.08. 2018.08.23.
백OO	7층 중 701호 에이-1호 80평방미터	20,000,000	O
백OO	2017.06.02. 2018.08.23.
김OO	7층 C-7호	30,000,000	X
김OO	2018.7.25.	2023.01.02
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 화성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)375-3964, 경기도 오산시 법원로 65 (궐동 662))
세무서	동수원세무서 (대표:031-695-42, 팩스:031-273-2416, 경기도 수원시 영통구 청명남로 13 (영통동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	102,857,143원 67,117,714원	64% 2.4회
6개월	14건	88,357,143원 61,990,621원	71% 1.8회
12개월	30건	92,766,667원 66,305,427원	73% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.