감정가	199,000,000 원
최저가	(3%) 5,621,000 원
보증금	(10%) 562,100 원
청구액	15,739,087 원

경기도 부천시 소안로73번길 36, 씨동 4층401호 (소사본동,강남맨션)
경기도 부천시 소사본동 62-6

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사건번호	2021타경5817
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.10.24(화) 10:00
토지면적	32.87㎡(9.94 평)
건물면적	53.00㎡(16.03 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 199,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 15,739,087원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.8.18. 가압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 2022.11.22. 접수 제90140호로 등기된 주택임차권등기(단, 임차권자가 배당에서 보증금 전액을 변제받지 못할 경우에 한함)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2021-12-03	경매접수
~3일	2021-12-06	경매개시결정
~97일	2022-03-10	배당요구종기일
~326일	2022-10-25	100%	199,000,000	유찰
~361일	2022-11-29	70%	139,300,000	유찰
~403일	2023-01-10	49%	97,510,000	유찰
~438일	2023-02-14	34%	68,257,000	유찰
~473일	2023-03-21	24%	47,780,000	유찰
~508일	2023-04-25	17%	33,446,000	유찰
~543일	2023-05-30	12%	23,412,000	유찰
~578일	2023-07-04	8%	16,388,000	유찰
~613일	2023-08-08	6%	11,472,000	유찰
~648일	2023-09-12	4%	8,030,000	유찰
~690일	2023-10-24	3%	5,621,000	매각
낙찰가 6,189,900 (3%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	소안로73번길 36	335.4 분의 32.87	32.87 ㎡ (9.94평)
건물	소안로73번길 36	4 철근콘크리트구조	53.00 ㎡ (16.03평)
경기도 부천시 소사본동 소재 "소사본동행정복지센터" 북동측 인근에 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 부천시 소사본동 소재 "소사본동행정복지센터" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택이 주를 이루는 주거지역임. 2) 교통상황=본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 전철역(1호선 소사역)이 소재하는 등, 제반 대중교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트조 철근콘크리트슬래브지붕 5층 건물 내 4층 401로서, 외벽 : 드라이 비트 등 마감, 창호 : 섀시 창호임. 4) 이용상태="다세대주택"으로 이용 중임. 5) 설비내역=위생설비, 급배수설비 및 난방설비 등이 갖추어져 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=세장형의 토지로서, "다세대주택"의 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등=남측으로 폭 약 8m의 도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8M-10M)(접합), 과밀억제권역, 중점경관관리구역, 토지거래 계약에관한허가구역(2021-05-01)(외국인등 및 국내 법인·단체의 주택이 포함되는 취득 거래로 한정) 9) 공부와의 차이=해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 심OO		소멸
2	2021년8월18일	가압류 (OOOO	14,981,934	소멸기준
3	2021년8월30일	가압류 케OOOO	38,926,454	소멸
4	2021년12월3일	가압류 현OOOO	13,975,469	소멸
5	2021년12월6일	강제경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-03-10)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	전부	180,000,000	O
이OO	2020.8.12. 2020.8.12.	2022.01.17
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	27건	495,629,630원 388,455,004원	75% 1.9회
6개월	42건	531,857,143원 412,045,569원	76% 1.6회
12개월	62건	512,579,742원 397,372,101원	76% 1.6회

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