감정가	56,367,000 원
최저가	(56%) 31,566,000 원
보증금	(10%) 3,156,600 원
청구액	169,411,475 원

전라남도 신안군 압해읍 고이리 564-2

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사건번호	2022타경303
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.06.19(월) 10:00
토지면적	634.00㎡(191.79 평)
건물면적	135.00㎡(40.84 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2017.05.12.근저당권(목록6) 2018.07.30.근저당권(목록7))

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

-일괄매각.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-01-21	경매접수
~6일	2022-01-27	경매개시결정
~101일	2022-05-02	배당요구종기일
~276일	2022-10-24	100%	56,367,000	유찰
~318일	2022-12-05	70%	39,457,000	유찰
~381일	2023-02-06	56%	31,566,000	변경
~514일	2023-06-19	56%	31,566,000	매각
낙찰가 45,200,000 (80%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	고이리 564-2	창고용지	634 ㎡ (191.79평)
건물	왕산길 62	단층 창고시설	135 ㎡ (40.84평)
전라남도 신안군 압해읍 고이리 소재 대촌마을 북측 및 북서측 인근[일련번호 1) - 7)]에 위치/보전관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 신안군 압해읍 고이리 소재 대촌마을 북측 및 북서측 인근[일련번호 1) - 7)]에 위치하며, 주위는 해안 야산지대임. 2) 교통상황=본건 인근까지 차량출입이 가능하나, 도서지역으로서 대중교통수단 이용은 불편함. 3) 형태 및 이용상태=일련번호 1), 2), 4) 부정형 완경사지이며, 자연림임. 일련번호 3), 5) 사다리형 완경사지이며, 자연림임. 일련번호 6) 사다리형 완경사지이며, 창고시설 건부지임. 4) 인접 도로상태=일련번호 1) 동측으로 노폭 약 5m의 비포장도로에 접함. 일련번호 2) - 5) 지적도상 맹지임. 일련번호 6) 동측으로 노폭 약 5m의 비포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호 1) 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(1000m제한구역_소,젖소,말, 사슴,양,염소_배출시설면적2,645제곱미터이상)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역<문화재보호법>, 준보전산지<산지관리법>임. 일련번호 2) 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(1000m제한구역_소,젖소,말, 사슴,양,염소_배출시설면적2,645제곱미터이상)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역<문화재보호법>, 준보전산지<산지관리법>임. 일련번호 3) 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(1000m제한구역_소,젖소,말, 사슴,양,염소_배출시설면적2,645제곱미터이상)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(200m제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소_배출시설면적2,645제곱미터미만) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역<문화재보호법>, 준보전산지<산지관리법>임. 일련번호 4) 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(200m제한구역_소,젖소,말, 사슴,양,염소_배출시설면적2,645제곱미터미만)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역<문화재보호법>, 준보전산지<산지관리법>임. 일련번호 5) 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(1000m제한구역_소,젖소,말, 사슴,양,염소_배출시설면적2,645제곱미터이상)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(200m제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소_배출시설면적2,645제곱미터미만) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역<문화재보호법>, 준보전산지<산지관리법>임. 일련번호 6) 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소, 말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역<문화재보호법>임. 6) 제시목록 외의 물건=-- 7) 공부와의 차이=-- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=일련번호 3), 5) 지상에 분묘가 소재한 것으로 조사됨. 1) 건물의 구조=일련번호 7-가) 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 단층 건물로서, 내·외벽 : 무벽체 마감 등, 바닥 : 콘크리트 마감임. 2) 이용상태=일련번호 7-가) 창고시설임. 3) 설비내역=-- 4) 부합물 및 종물=-- 5) 공부와의 차이=-- 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-- 닫기
참고 사항	-일괄매각. [점유관계] ▶본건 기호(6) 목적물 지상에는 별첨 현황사진과 같이 본건 기호(7) 목적물(가)이 소재하나 그 점유자를 만나지 못하였으며, 전입세대열람 내역서를 확인한 바 별첨과 같이 전입세대 없고, 상가건물임대차 현황서를 확인한 바 별첨과 같이 등재된 임차인 없음. [현황] ▶본건 기호(1) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `임야` 상태임. ▶참고 : 본건 기호(1) 목적물은 지적경계가 불분명하여 개략적으로 조사 하였음을 보고 드리며, 경계선 인근에 소재한 `분묘`가 본건에 포함되어 있는지에 대하여는 정확한 측량조사가 필요하다고 판단됨. ▶본건 기호(2) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `임야` 상태임. ▶본건 기호(3) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `임야` 상태이로 일부 지번에 연고자 미상의 `분묘`가 소재함. ▶본건 기호(4) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `임야` 상태임. ▶본건 기호(5) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `임야` 상태임. ▶참고 : 본건 기호(5) 목적물 일부에 별첨 현황사진(위성사진)과 같이 `분묘`로 추정되는 부분이 있으나 `맹지`인 관계로 그 소재여부를 파악하지 못하였음. ▶본건 기호(6) 목적물 지상에는 별첨 현황사진과 같이 본건 기호(7) 목적물(가 - 현황:외벽 없음.)이 소재함.

건축물현황

소재지

전라남도 신안군 압해읍고이도출장소 고이리 564-2번지

대지면적

660㎡
(200평)

연면적

135㎡
(40.91평)

건축면적

135㎡
(40.91평)

용적률산정
연면적

135㎡
(40.91평)

건폐율

20.45%

용적률

20.45%

지상층수

1층

지하층수

주용도

창고시설

구조

일반철골구조

착공일자

사용승인일자

2018.06.07

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 신OO		소멸
2	2017년5월12일	근저당권 농OOOO	300,000,000	소멸기준
3	2019년10월24일	가압류 농OOOO	62,852,848	소멸
4	2020년2월20일	가압류 농OOOO	190,795,910	소멸
5	2022년1월27일	임의경매 농OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 신OO		소멸
2	2018년7월30일	근저당권 농OOOO	300,000,000	소멸기준
3	2020년2월20일	가압류 농OOOO	190,795,910	소멸
4	2022년1월27일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-05-02)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 목포지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(061)279-6352, 전남 목포시 정의로 29 (옥암동 1201))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	18,598,650원 6,440,000원	59% 3회
6개월	5건	740,593,532원 383,947,560원	53% 3.6회
12개월	11건	363,883,802원 203,838,645원	77% 1.9회

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