감정가	377,850,000 원
최저가	(17%) 63,393,000 원
보증금	(10%) 6,339,300 원
청구액	83,690,711 원

부산광역시 기장군 정관읍 예림리 산35

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사건번호	2021타경107010
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2023.08.07(월) 10:00
토지면적	25,190.00㎡(7,619.98 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 377,850,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 83,690,711원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2011.01.27. 근저당)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

1.맹지임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2021-11-16	경매접수
~1일	2021-11-17	경매개시결정
~78일	2022-02-02	배당요구종기일
~342일	2022-10-24	100%	377,850,000	유찰
~377일	2022-11-28	80%	302,280,000	유찰
~419일	2023-01-09	64%	241,824,000	유찰
~454일	2023-02-13	51%	193,459,000	유찰
~489일	2023-03-20	41%	154,767,000	유찰
~524일	2023-04-24	33%	123,814,000	변경
~524일	2023-04-24	33%	123,814,000	유찰
~560일	2023-05-30	26%	99,051,000	유찰
~594일	2023-07-03	21%	79,241,000	유찰
~629일	2023-08-07	17%	63,393,000	매각
낙찰가 65,000,000 (17%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	예림리 산35	임야	25190 ㎡ (7,619.98평)
부산광역시 기장군 정관읍 예림리 소재 "방곡터널" 북측 인근에 위치/녹지지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 기장군 정관읍 예림리 소재 "방곡터널" 북측 인근에 위치하며 주위는 자연림, 단독주택, 주유소 등이 혼재함. 2) 교통상황=본건까지 차량통행 불가하며 시외각에 위치하여 대중교통을 이용한 접근은 불편시 됨. 3) 형태 및 이용상태=남동하향 급경사지대 내 부정형의 토지로 자연림으로 이용중임. 4) 인접 도로상태=맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=보전녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건=없 음. 7) 공부와의 차이=없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 현장조사 시 본건까지 진입이 불가하여 최대한 근거리까지 접근하여 조사하였으며 경매진행 및 응찰시 유의하시기 바랍니다. 기타참고사항 : 없음. 닫기
참고 사항	1.맹지임.

국토부실거래가 부산광역시 기장군 정관읍 예림리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.02.19	답	제2종일반주거	12m미만	17	3,500	지분
25.01.31	임야	제2종일반주거	25m미만	948	56,000
24.12.30	임야	자연녹지	8m미만	3159	50,770
24.12.30	도로	자연녹지	-	166	4,260	지분
24.12.20	공장용지	일반공업	8m미만	106	9,545
24.10.31	답	자연녹지	8m미만	800	16,100
24.10.31	답	자연녹지	-	2187	43,900
24.09.23	전	자연녹지	-	63	628
24.08.01	대	자연녹지	8m미만	36	2,000
24.07.18	전	자연녹지	-	18.1	350	지분
24.07.16	임야	자연녹지	8m미만	1323	15,500
24.07.16	임야	자연녹지	8m미만	1653	19,500
24.07.16	임야	자연녹지	8m미만	1158	13,000
24.06.14	답	자연녹지	8m미만	463	35,000
24.05.23	도로	자연녹지	-	271.15	3,430	지분
24.05.17	답	제2종일반주거	-	175	7,800
24.05.14	공장용지	일반공업	8m미만	1009	75,877
24.05.13	도로	자연녹지	-	123	1,639
24.05.13	목장용지	자연녹지	8m미만	644	14,354
24.05.13	목장용지	자연녹지	8m미만	2554	56,925
24.05.03	답	자연녹지	-	1583	12,600
24.04.03	목장용지	자연녹지	-	8352	200,000
24.04.01	공장용지	일반공업	-	142	10,061
24.02.19	답	자연녹지	12m미만	387	25,000
24.02.17	답	자연녹지	-	20	370	지분
24.02.17	답	자연녹지	-	917.5	17,130	지분
24.01.08	답	자연녹지	-	387	22,100

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 안OO		소멸
2	2011년1월27일	근저당권 부OOOO	65,000,000	소멸기준
3	2011년1월27일	지상권 부OOOO		소멸
4	2015년11월3일	근저당권 부OOOO	39,000,000	소멸
5	2021년11월17일	임의경매 부OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-02-02)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 동부지원 (480-53)부산광역시 해운대구 재반로 112번길 20번 (재송동1133) 대표 : 051)780-1114, 민원 : 051)780-1351, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 해운대구, 남구, 수영구, 기장군
등기소	부산지방법원 동부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)781-6292, 부산광역시 해운대구 재반로112번길 20 (재송동 1133))
세무서	금정세무서 (대표:051-580-62, 팩스:051-516-8272, 부산광역시 금정구 중앙대로 1636 (부곡동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	415,641,440원 276,400,000원	62% 4.4회
6개월	9건	639,834,542원 344,994,555원	50% 4.8회
12개월	20건	361,194,715원 186,576,108원	51% 4.3회

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