감정가	9,050,010 원
최저가	(13%) 1,214,000 원
보증금	(10%) 121,400 원
청구액	24,301,332 원

부산광역시 기장군 장안읍 반룡리 202

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사건번호	2021타경103803
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2024.06.17(월) 10:00
토지면적	51.13㎡(15.47 평)
건물면적
채무/소유자	최OOO OOOOO OOO OOO / 최OOO OOOOO OOO OOO
채권자	서OOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원((전화:051-780-1423))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2021년 6월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1488일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1488일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2019.12.16. 가압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

지분 매각임, 공유자우선매수는 1회에 한함. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수), 해당농지의 장기간 휴경 및 방치로 인해 임야로 형질변경 되었고, 8인 공유 토지로 소유자 구분이 안되며, 인접 사유지 출입폐쇄로 진입로까지 없어 정상적인 영농행위가 불가할것이라 사유로 소재지 관서의 농지취득자격증신청에 대한 반려처분이 있음. 행정심판 및 행정소송의 필요성이 있음(2023. 8. 18. 기장군 장안읍 회신서 참조). 지적도상 맹지이며, 인접필지를 통하여 접근 가능.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2021-06-15	경매접수
~1일	2021-06-16	경매개시결정
~76일	2021-08-30	배당요구종기일
~496일	2022-10-24	100%	9,050,010	유찰
~531일	2022-11-28	80%	7,240,000	유찰
~573일	2023-01-09	64%	5,792,000	유찰
~608일	2023-02-13	51%	4,634,000	유찰
~643일	2023-03-20	41%	3,707,000	유찰
~678일	2023-04-24	33%	2,966,000	변경
~678일	2023-04-24	33%	2,966,000	유찰
~714일	2023-05-30	26%	2,373,000	유찰
~748일	2023-07-03	21%	1,898,000	유찰
~783일	2023-08-07	17%	1,518,000	매각
~790일	2023-08-14	변경
~797일	2023-08-21	매각불허가
~1063일	2024-05-13	17%	1,518,000	유찰
~1098일	2024-06-17	13%	1,214,000	매각
낙찰가 1,581,400 (17%)
~1105일	2024-06-24	매각불허가

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	반룡리 202	답	51.13 ㎡ (15.47평)	최옥남지분 8분의 1
부산광역시 기장군 장안읍 반룡리 소재 "부산신소재일반산업단지" 남동측 인근에 위치/자연녹지지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 기장군 장안읍 반룡리 소재 "부산신소재일반산업단지" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 농경지(전, 답), 공장, 공업나지, 임야 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황=본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 시외곽에 위치하여 대중교통을 이용한 접근은 다소 불편시 됨. 3) 형태 및 이용상태=부정형의 북동하향 완경사지로서 묵답상태이며, 잡목 등이 자생하고 있음. 4) 인접 도로상태=지적도상 맹지이며, 인접필지를 통하여 접근함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=자연녹지지역, 가축사육제한구역(2015-03-04)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농 여건불리농지, <추가기재> 농지법 제8조의 규정에 적용되는 농지임. 6) 제시목록 외의 물건=없음. 7) 공부와의 차이=없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기타사항 : 없음. 닫기
참고 사항	지분 매각임, 공유자우선매수는 1회에 한함. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수), 해당농지의 장기간 휴경 및 방치로 인해 임야로 형질변경 되었고, 8인 공유 토지로 소유자 구분이 안되며, 인접 사유지 출입폐쇄로 진입로까지 없어 정상적인 영농행위가 불가할것이라 사유로 소재지 관서의 농지취득자격증신청에 대한 반려처분이 있음. 행정심판 및 행정소송의 필요성이 있음(2023. 8. 18. 기장군 장안읍 회신서 참조). 지적도상 맹지이며, 인접필지를 통하여 접근 가능. 목적물은 부동산목록으로는 답으로 되어 있으나 소나무와 잡목 등이 우거져 있어 정확한 경계는 육안으로 구분하기 어렵고 정확한 측량이 있어야 할 것으로 사료됨.

국토부실거래가 부산광역시 기장군 장안읍 반룡리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.28	잡종지	자연녹지	8m미만	330	10,000
25.04.28	도로	자연녹지	8m미만	52	5,000	지분
25.04.28	답	자연녹지	8m미만	2935	80,000
25.04.28	대	준주거	12m미만	335.5	28,700
25.02.10	대	준주거	25m미만	1407.2	153,000
25.02.10	대	준주거	25m미만	1407.2	153,000
25.01.24	대	준주거	25m미만	399	29,645
24.12.12	공장용지	일반공업	25m이상	14989.6	625,000
24.11.26	임야	자연녹지	-	2995	56,300
24.11.23	도로	제1종일반주거	8m미만	103	1,000	지분
24.10.15	임야	자연녹지	8m미만	174	4,600
24.08.09	임야	자연녹지	8m미만	165.94	3,000	지분
24.08.05	대	준주거	25m이상	3205.6	300,000
24.07.16	대	준주거	25m미만	1430.8	140,000
24.06.19	임야	자연녹지	-	400.6	2,000	지분
24.05.29	전	자연녹지	-	1025	15,000
24.03.09	공장용지	일반공업	-	3468.1	183,368
24.03.07	임야	자연녹지	-	496	3,000	지분
24.02.14	대	준주거	25m미만	499.3	40,000
24.01.08	도로	자연녹지	8m미만	527	22,000
24.01.01	대	준주거	25m미만	495	45,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 최OO		소멸
2		소유권 최OO		소멸
3		소유권 최OO		소멸
4		소유권 최OO		소멸
5		소유권 최OO		소멸
6		소유권 최OO		소멸
7		소유권 최OO		소멸
8		소유권 최OO		소멸
9	2019년12월16일	가압류 서OOOO	20,698,950	소멸기준
10	2021년6월16일	강제경매 서OOOO		소멸
11	2021년12월6일	파산		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2021-08-30)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 동부지원 (480-53)부산광역시 해운대구 재반로 112번길 20번 (재송동1133) 대표 : 051)780-1114, 민원 : 051)780-1351, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 해운대구, 남구, 수영구, 기장군
등기소	부산지방법원 동부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)781-6292, 부산광역시 해운대구 재반로112번길 20 (재송동 1133))
세무서	금정세무서 (대표:051-580-62, 팩스:051-516-8272, 부산광역시 금정구 중앙대로 1636 (부곡동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	457,654,800원 267,292,198원	67% 3.2회
6개월	8건	333,815,430원 193,559,594원	67% 2.9회
12개월	12건	365,015,870원 229,719,854원	72% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.