감정가	52,666,000 원
최저가	(34%) 18,064,000 원
보증금	(10%) 1,806,400 원
청구액	0 원

충청남도 부여군 장암면 점상리 732-3

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사건번호	2022타경20463
경매종류	공유물분할을위한경매
매각대상	토지매각
매각기일	2023.07.24(월) 10:00
토지면적	3,098.00㎡(937.15 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.03.14.개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

농지취득자격증명 필요(증명서 매각결정기일까지 미제출시 매수보증금 몰수, 행정지관에 농지취득자격증명원 발급 가능 여부 문의 요함). "맹지"이나, 진입도로에 접함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-03-11	경매접수
~3일	2022-03-14	경매개시결정
~94일	2022-06-13	배당요구종기일
~227일	2022-10-24	100%	52,666,000	유찰
~262일	2022-11-28	70%	36,866,000	매각
~299일	2023-01-04	미납
~346일	2023-02-20	70%	36,866,000	유찰
~381일	2023-03-27	49%	25,806,000	유찰
~423일	2023-05-08	34%	18,064,000	매각
~430일	2023-05-15	변경
~472일	2023-06-26	미납
~500일	2023-07-24	34%	18,064,000	매각
낙찰가 28,210,000 (54%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	점상리 732-3	답	3098 ㎡ (937.15평)
충청남도 부여군 장암면 점상리 소재 세칭 "양지뜸마을" 남서측 인근에 위치/생산관리지역/버스정류장/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 본건은 충청남도 부여군 장암면 점상리 소재 세칭 "양지뜸마을" 남서측 인근에 위치하는 토지로서, 주위일원은 농가주택, 농경지 및 임야 등이 소재하는 산간농경지대대로서, 제반주위환경은 다소 한산시 됨. 2) 교통상황= 본건인근까지 차량접근이 가능하며, 인근 국도변에 버스정류장이 소재하며, 인근 면소 재지까지는 차량으로 약 10분 정도 소요됨. 3) 형태 및 이용상태= 자루형 완경사로서 "답" 으로 이용중임. 4) 인접 도로상태= 지적상 "맹지" 이나, 진입도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태= 생산관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집 500m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임. 6) 제시목록 외의 물건= 없 음. 7) 공부와의 차이= 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대내역 "미상" 임. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 필요(증명서 매각결정기일까지 미제출시 매수보증금 몰수, 행정지관에 농지취득자격증명원 발급 가능 여부 문의 요함). "맹지"이나, 진입도로에 접함. 부여군 장암면 점상리 소재 ` 점상3리마을회관` 남서측 인근에 위치하며 주위는 답,전,임야,농가주택 등이 소재하는 지역으로 본건 인근까지 차량출입 가능하며 제반 주위환경 보통시됨.

국토부실거래가 충청남도 부여군 장암면 점상리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.04.10	전	농림	-	863	783
25.03.14	답	농림	8m미만	1080.2	2,286
24.06.11	답	생산관리	8m미만	1438.4	4,171
24.06.11	답	생산관리	8m미만	938.7	2,722
24.06.11	답	생산관리	8m미만	3708.8	10,756
24.04.22	답	농림	8m미만	2941.3	6,200
24.04.05	전	계획관리	8m미만	298	600
24.02.20	대	계획관리	8m미만	243	3,000
24.02.20	대	계획관리	8m미만	493	1,700
24.02.20	대	계획관리	8m미만	833	2,900
24.02.20	대	계획관리	8m미만	301	1,100
24.02.20	전	계획관리	8m미만	88	300
24.01.29	답	농림	-	1,923	6,095
24.01.29	답	농림	-	2,712	8,596
24.01.29	답	농림	-	2,306	7,309
24.01.04	답	농림	8m미만	3,000	6,356

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1		소유권 한OO	소멸
2		소유권 풍OOOO	소멸
3		소유권 진OO	소멸
4		소유권 서OO	소멸
5	2022년3월14일	임의경매 서OO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-06-13)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 논산지원 (329-30)충청남도 논산시 강경읍 계백로 99 (대흥리 46-1) 대표 : 041)746-2700, 야간 : 041)746-2770 관할지역 : 논산시, 계룡시, 부여군
등기소	대전지방법원 본원 부여등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)836-2212, 836-2213, 충남 부여군 부여읍 사비로 28 (동남리 689))
세무서	논산세무서 (대표:041-730-82, 팩스:041-733-3137, 충청남도 논산시 논산대로241번길 6 (강산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	18,007,413원 9,662,445원	52% 2.5회
6개월	9건	23,121,694원 12,291,420원	80% 2.2회
12개월	28건	35,173,378원 32,722,264원	81% 1.8회

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