감정가	268,000,000 원
최저가	(8%) 22,071,000 원
보증금	(10%) 2,207,100 원
청구액	53,734,984 원

경기도 광주시 오포읍 신현로 12-102, 105동 2층202호 (뜨레아미)
경기도 광주시 오포읍 신현리 821

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사건번호	2020타경9970
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.06.26(월) 10:00
토지면적	70.92㎡(21.45 평)
건물면적	61.59㎡(18.63 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 268,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 53,734,984원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2020.7.7. 가압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2020-12-30	경매접수
~0일	2020-12-30	경매개시결정
~76일	2021-03-16	배당요구종기일
~663일	2022-10-24	100%	268,000,000	유찰
~698일	2022-11-28	70%	187,600,000	유찰
~733일	2023-01-02	49%	131,320,000	유찰
~768일	2023-02-06	34%	91,924,000	유찰
~803일	2023-03-13	24%	64,347,000	유찰
~838일	2023-04-17	17%	45,043,000	유찰
~873일	2023-05-22	12%	31,530,000	유찰
~908일	2023-06-26	8%	22,071,000	유찰

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	신현로 12-102	575.0 분의 70.924	70.924 ㎡ (21.45평)
건물	신현로 12-102	2 철근콘크리트구조	61.59 ㎡ (18.63평)
경기도 광주시 오포읍 신현리 소재 "신현중학교" 남서측 인근에 위치/계획관리지역/토지거래계약에관한허가구역/주차장/노선버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스/가스보일러/방3 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 광주시 오포읍 신현리 소재 "신현중학교" 남서측 인근에 위치하고 부근은 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 교육시설, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본동까지 차량 진·출입 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하며 정류장까지의 거리 및 운행횟수 등을 고려시 대중교통사정은 보통인 편임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상4층 건중 2층 202호로서, 외 벽 : 몰탈위페인팅 및 일부 석재붙임 마감 등, 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등, 창 호 : 하이샷시 이중창호 마감 등임. 4) 이용상태=다세대주택(방3, 거실, 주방겸식당, W.C2, 발코니, 현관 등)으로 이용중임. 5) 설비내역=위생 및 급배수설비 되어 있으며, 주차장시설, 승강기설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=인접토지 및 도로 대비 완경사지로서 대체로 세장형의 토지이며, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=현황 본동 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 차량통행 가능한 포장도로에 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 계획관리지역(계획관리), 성장관리방안 수립지역(성장관리지역(주거형)), 자연보전권역<수도권정비계획법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>, 특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>, 토지거래계약에관한허가구역(2020-10-30) ((2020-10-31)(외국인등 및 국내법인·단체, 주택용 토지로 한정). 자세한 사항은 토지정보 과(031-760-2761))임. 9) 공부와의 차이=없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 정OO		소멸
2	2020년7월7일	가압류 (OOOO	30,800,230	소멸기준
3	2020년7월23일	가압류 (OOOO	49,045,754	소멸
4	2020년12월30일	강제경매 (OOOO		소멸
5	2021년3월4일	가압류 교OOOO	20,123,991	소멸
6	2022년5월6일	임차권설정 양OO	270,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2021-03-16)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OOOOOOO	105동 202호 건물 전부	270,000,000	O
주OOOOOOO	2020.03.26. 2020.03.16.	2021.02.09
양OO			O
양OO	2020.03.26
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 성남지원 (131-43)경기도 성남시 수정구 산성대로 451 (단대동) 대표 : 031)737-1558, 야간 : 031)737-1120 관할지역 : 성남시, 광주시, 하남시
등기소	수원지방법원 성남지원 광주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)765-2388, 경기도 광주시 행정타운로 49-15 (송정동 346-4))
세무서	경기광주세무서 (대표:031-880-92, 팩스:031-769-0417, 경기도 광주시 문화로 127)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	30건	231,790,000원 162,847,000원	74% 1.5회
6개월	59건	233,367,797원 164,336,218원	73% 1.5회
12개월	144건	229,085,961원 163,711,019원	73% 1.5회

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