감정가	262,000,000 원
최저가	(49%) 128,380,000 원
보증금	(10%) 12,838,000 원
청구액	201,280,026 원

인천광역시 미추홀구 인주대로 410, 10층1003호
인천광역시 미추홀구 주안동 1485

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사건번호	2022타경510535
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.11.23(목) 10:00
토지면적	14.01㎡(4.24 평)
건물면적	59.34㎡(17.95 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2020.4.21. 가압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2021. 8. 6. 등기) 있음(임대차보증금 197,000,000 전입일 2019. 6. 28., 확정일자 2019. 5. 31.).

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

-2023.8.16.자 채권자 제출 확약서에 의하면, 주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사는 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기한다고 함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-04-26	경매접수
~1일	2022-04-27	경매개시결정
~83일	2022-07-18	배당요구종기일
~178일	2022-10-21	100%	262,000,000	유찰
~211일	2022-11-23	70%	183,400,000	유찰
~253일	2023-01-04	49%	128,380,000	유찰
~295일	2023-02-15	34%	89,866,000	유찰
~363일	2023-04-24	24%	62,906,000	유찰
~399일	2023-05-30	17%	44,034,000	유찰
~434일	2023-07-04	12%	30,824,000	유찰
~464일	2023-08-03	8%	21,577,000	유찰
~499일	2023-09-07	100%	262,000,000	유찰
~546일	2023-10-24	70%	183,400,000	유찰
~576일	2023-11-23	49%	128,380,000	매각
낙찰가 152,000,000 (58%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	인주대로 410	828.2 분의 14.011	14.011 ㎡ (4.24평)
건물	인주대로 410	1 철근콘크리트구조	59.34 ㎡ (17.95평)
인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "주안남초등학교" 북서측 인근에 위치/준주거지역/노선버스정류장/지하주차장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "주안남초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 단독주택, 주거용오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위 환경은 대체로 보통임. 2) 교통상황=본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 대체로 보통임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물내 제10층 제1003호로서, 외 벽 : 석재 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등 내 벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 마감 등 창 호 : 샷시 창호임. 4) 이용상태=본건은 주거용 오피스텔로 이용중임. 5) 설비내역=기본 급배수설비 및 위생설비, 화재탐지 및 경보시설, 스프링클러, 소화전, 승강기, 지하주차장 등이 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=인접 필지와 등고평탄한 가장형의 토지로서, 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건은 북측 및 서측으로 노폭 약 40미터 및 8미터 내외의 포장도로에 각각 접해있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태=준주거지역, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9) 공부와의 차이=본건은 공부상 업무시설로 등재되어 있으나, 현황 주거용 오피스텔로 이용중임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=이해관계인 폐문 및 부재 등으로 임대사항은 미상이나, 등기사항전부증명서상 주택임차권이 등재되어 있으며, 그 내역은 아래와 같은 바, 참고하시기 바람. 임차보증금 : 금197,000,000원 범 위 : 제10층 제1003호 59.34㎡전부 주민등록일자 : 2019년 6월 28일 점유개시일자 : 2019년 6월 28일 확정일자 : 2019년 5월 31일 임차권자 : 황정우 닫기
참고 사항	-2023.8.16.자 채권자 제출 확약서에 의하면, 주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사는 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기한다고 함. - 본건 부동산은 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 밀집한 지역에 위치해 있고, 인근에 소상공인시장진흥공단 인천남부센터가 있음.

건축물현황

소재지

인천광역시 미추홀구 주안동 1485번지

대지면적

828.2㎡
(250.97평)

연면적

5500.35㎡
(1666.77평)

건축면적

472.83㎡
(143.28평)

용적률산정
연면적

4137.84㎡
(1253.89평)

건폐율

57.09%

용적률

499.62%

지상층수

14층

지하층수

2층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2017.08.28

사용승인일자

2018.12.11

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 인천광역시 미추홀구 주안동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
25.03.05	-1485	11	58.53	14,310	0	2018
25.01.17	-1485	9	59.34	14,400	0	2018
24.10.26	-1485	13	58.53	17,800		2018
24.08.22	-1485	13	59.34	300	100	2018
24.08.03	-1485	10	59.34	16,000	0	2018

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김O		소멸
2	2020년4월21일	가압류 주OOOO	565,000,000	소멸기준
3	2021년8월6일	임차권설정 황OO	197,000,000	소멸
4	2022년4월27일	강제경매 주OOOO		소멸
5	2022년5월25일	가압류 서OOOO	209,000,000	소멸
6	2022년9월8일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-07-18)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OOOOOOOOOOOOOOOO	전부	197,000,000	O
주OOOOOOOOOOOOOOOO	2019.6.28. 2019.5.31.	2022.06.02

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	인천세무서 (대표:032-770-02, 팩스:032-777-8104, 인천광역시 동구 우각로 75 (창영동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	17건	224,102,941원 139,689,772원	61% 2.8회
6개월	40건	244,562,500원 142,392,292원	58% 2.5회
12개월	122건	229,569,672원 142,277,078원	63% 2회

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