감정가	461,288,200 원
최저가	(56%) 258,322,000 원
보증금	(10%) 25,832,200 원
청구액	350,003,245 원

경상남도 고성군 삼산면 장치2길 569-16
경상남도 고성군 삼산면 장치리 615-8

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사건번호	2021타경5395
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.06.12(월) 10:00
토지면적	526.00㎡(159.12 평)
건물면적	98.85㎡(29.90 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 목록1-2018.06.05.[근저당권] 목록2-2017.03.14.[근저당권])

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

- 일괄매각. - 현황에 나타나는 제시외 단풍나무 외 다수 정원수 매각포함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2021-09-09	경매접수
~4일	2021-09-13	경매개시결정
~76일	2021-11-24	배당요구종기일
~407일	2022-10-21	100%	461,288,200	유찰
~442일	2022-11-25	70%	322,902,000	유찰
~487일	2023-01-09	49%	226,031,000	변경
~564일	2023-03-27	56%	258,322,000	매각
~609일	2023-05-11	미납
~641일	2023-06-12	56%	258,322,000	매각
낙찰가 320,000,000 (69%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	장치리 615-8	대	526 ㎡ (159.12평)
건물	장치2길 569-16	단층 단독주택	98.85 ㎡ (29.90평)
경상남도 고성군 삼산면 장치리 소재‘목섬’북측 인근에 위치/자연환경보전지역/차량접근이 가능/철근콘크리트조/스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 고성군 삼산면 장치리 소재‘목섬’북측 인근에 위치하며, 주위는 해안변의 마을, 농경지, 임야 및 일부 어업관련시설과 펜션 등으로 형성되어 있습니다. 2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하며, 전반적인 교통상황이 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태=사다리형 완경사지의 자체지반이 대체로 평탄한 토지로서 단독주택부지입니다. 4) 인접 도로상태=동측으로 폭 약 4m의 아스팔트포장도로에 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=토지이용계획확인서상 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한) 입니다. 6) 제시목록 외의 물건=-- 7) 공부와의 차이=-- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계는 미상입니다. 1) 건물의 구조=철근콘크리트조 스라브지붕 단층건으로서, 외벽: 벽돌치장쌓기, 스톤코트 마감 등 내벽: 벽지마감 등 창호: 새시창 2) 이용상태=단독주택으로 이용중입니다. 3) 설비내역=위생설비 및 난방설비 등이 되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물=-- 5) 공부와의 차이=-- 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계는 미상입니다. 닫기
참고 사항	- 일괄매각. - 현황에 나타나는 제시외 단풍나무 외 다수 정원수 매각포함. *위 지상 제시외 단풍나무외 다수 정원수 소재함.

건축물현황

소재지

경상남도 고성군 삼산면 장치리 615-8번지

대지면적

526㎡
(159.39평)

연면적

98.85㎡
(29.95평)

건축면적

98.85㎡
(29.95평)

용적률산정
연면적

98.85㎡
(29.95평)

건폐율

18.79%

용적률

18.79%

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2013.12.07

사용승인일자

2018.03.27

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경상남도 고성군 삼산면 장치리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.04.14	98.85	35,000		2018
24.11.26	49.43	2,500	10	2018
24.11.13	49.43	2,000	10

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 현OO		소멸
2	2017년3월14일	근저당권 효OOOO	360,000,000	소멸기준
3	2018년1월4일	근저당권 김OOOO	150,000,000	소멸
4	2018년6월5일	근저당권 효OOOO	19,200,000	소멸
5	2021년3월11일	압류 고OO		소멸
6	2021년9월13일	임의경매 효OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 현OO		소멸
2	2018년6월5일	근저당권 효OOOO	360,000,000	소멸기준
3	2018년6월5일	근저당권 효OOOO	19,200,000	소멸
4	2018년12월4일	가압류 김OOOO	70,000,000	소멸
5	2021년9월13일	임의경매 효OOOO		소멸
6	2022년4월29일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2021-11-24)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
정OO	전부	30,000,000 [월]100,000	X
정OO	2020.10.21. 2020.10.21.	2021.11.19

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 고성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)673-5126, 경남 고성군 고성읍 동외로 110 (동외리 509-1))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	520,044,013원 320,890,000원	85% 1.3회
6개월	5건	447,194,792원 273,794,000원	77% 1.6회
12개월	9건	466,399,026원 262,272,778원	69% 1.7회

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