감정가	564,893,000 원
최저가	(49%) 276,798,000 원
보증금	(10%) 27,679,800 원
청구액	813,321,807 원

경상북도 경주시 내남면 망성리 7-1

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사건번호	2021타경2987
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.06.13(화) 10:00
토지면적	1,611.00㎡(487.33 평)
건물면적	598.25㎡(180.97 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2018.4.30. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

1. 일괄매각. 2. 목록 1은 입목포함 평가액임. 3. 내남면 망성리 7-1의 도로명 주소는 ‘망성2길 133-56, 133-66’을 사용하며, '망성2길 133-36‘은 없으나 등기부상 도로명주소로 기재됨. 4. 2021.11.22.자 김진하로 부터 목록 4.에 대해 공사대금 금 114,000,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 채권자 외동농업협동조합이 2022.11.11. 유치권부존재확인의 원고승소판결(이법원 2022가단11657 유치권부존재확인(피고 김진하), 2022.9.23. 확정)을 제출함. 5. 2021.11.22.자 윤성희로 부터 목록 1.에 대해 공사대금 금 61,100,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 채권자 외동농업협동조합이 2022.11.11. 유치권부존재확인의 원고승소판결 (이법원 2022가단11664 유치권부존재확인(피고 윤성희), 2022.11.10. 확정)을 제출함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2021-09-08	경매접수
~0일	2021-09-08	경매개시결정
~75일	2021-11-22	배당요구종기일
~405일	2022-10-18	100%	564,893,000	유찰
~433일	2022-11-15	70%	395,425,000	변경
~461일	2022-12-13	100%	564,893,000	유찰
~496일	2023-01-17	70%	395,425,000	변경
~615일	2023-05-16	70%	395,425,000	유찰
~643일	2023-06-13	49%	276,798,000	매각
낙찰가 351,770,000 (62%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	망성리 7-1	대	1611 ㎡ (487.33평)
건물	망성2길 133-36	1층 창고	468.12 ㎡ (141.61평)
건물	망성2길 133-36	1층 창고	130.13 ㎡ (39.36평)
본건 경상북도 경주시 내남면 망성리 소재 "뒷새말마을" 북동측 근거리에 위치/생산녹지지역/간선도로/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 본건 경상북도 경주시 내남면 망성리 소재 "뒷새말마을" 북동측 근거리에 위치하는 토 지로 주변은 농경지, 농가주택, 전원주택 및 팬션 등으로 형성되어 있는 마을주변 경지 정리지대임. 2) 교통상황= 본건 토지까지 직접 또는 인접지를 경유하여 차량 및 농기계 등의 접근이 가능하고 인 근취락 및 간선도로 접근성 등을 고려할 때 창고용지 및 농경지로서의 전반적인 교통 상황은 무난시됨. 3) 형태 및 이용상태= -기호 1)토지 : 인접토지와 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로 건(농산물창고 및 교육 시설)부지로 이용중임. -기호 2)토지 : 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로 전(휴경지)으로 이용중임. -기호 3)토지 : 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로 전(휴경지), 건부지 및 잡종지 상태임. 4) 인접 도로상태= -기호 1),2)토지 : 북서측 노폭 약 4m-5m의 포장도로와 접함. -기호 3)토지 : 지적도상 맹지이나 기호 1),2)토지를 경유하여 출입가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태= 기호 1)-3)토지 공히 생산녹지지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역, 공장설립제한구역임. 6) 제시목록 외의 물건= 본건 기호 1)-3)토지상에 식재되어 있는 입목은 토지에 포함하여 평가하였음. 7) 공부와의 차이= 본건 기호 2),3)토지의 공부상 지목은 과수원이나 기호 2)토지는 현황 전(휴경지)이고 기호 3)토지는 전(휴경지), 건부지 및 잡종지(야적장)상태임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계 등은 미상임. 1) 건물의 구조= 기호 가)일반철골구조 판넬지붕 단층건으로 외벽 : 판넬노출 내벽 : 판넬 노출 및 타일 등 바닥 : 타일 및 아스타일 등 창호 : 하이샷시 창호임. 2) 이용상태= 본건 가)건물은 창고 및 교육장으로 현장조사시점 현재 폐문상태임. 3) 설비내역= 위생 및 급배수시설, 화재경보시설 등이 되어있음. 4) 부합물 및 종물= 지적 및 건물개황도 참조. 5) 공부와의 차이= 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계 등은 미상임. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각. 2. 목록 1은 입목포함 평가액임. 3. 내남면 망성리 7-1의 도로명 주소는 ‘망성2길 133-56, 133-66’을 사용하며, '망성2길 133-36‘은 없으나 등기부상 도로명주소로 기재됨. 4. 2021.11.22.자 김진하로 부터 목록 4.에 대해 공사대금 금 114,000,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 채권자 외동농업협동조합이 2022.11.11. 유치권부존재확인의 원고승소판결(이법원 2022가단11657 유치권부존재확인(피고 김진하), 2022.9.23. 확정)을 제출함. 5. 2021.11.22.자 윤성희로 부터 목록 1.에 대해 공사대금 금 61,100,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 채권자 외동농업협동조합이 2022.11.11. 유치권부존재확인의 원고승소판결 (이법원 2022가단11664 유치권부존재확인(피고 윤성희), 2022.11.10. 확정)을 제출함. 위 부동산목록1,3번지상에 제시외건물이 소재함.(사진참조)

건축물현황

소재지

경상북도 경주시 내남면 망성리 7-1번지

대지면적

1611㎡
(488.18평)

연면적

598.25㎡
(181.29평)

건축면적

598.25㎡
(181.29평)

용적률산정
연면적

598.25㎡
(181.29평)

건폐율

37.14%

용적률

37.14%

지상층수

1층

지하층수

주용도

제2종근린생활시설

구조

일반철골구조

착공일자

2017.12.12

사용승인일자

2018.03.15

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2018년4월30일	근저당권 외OOOO	1,000,000,000	소멸기준
3	2018년5월2일	지상권 외OOOO		소멸
4	2018년5월8일	근저당권 이OO	130,000,000	소멸
5	2018년6월12일	근저당권 윤OO	70,000,000	소멸
6	2018년8월23일	가압류 (OOOO	6,801,923	소멸
7	2018년9월11일	압류 경OO		소멸
8	2018년10월26일	압류 국OOOO		소멸
9	2019년2월19일	압류 국		소멸
10	2020년12월16일	근저당권 이OO	20,000,000	소멸
11	2021년9월9일	임의경매 외OOOO		소멸
12	2021년9월10일	가압류 황OO	7,333,898	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 농OOOO		소멸
2	2018년4월30일	근저당권 외OOOO	1,000,000,000	소멸기준
3	2018년5월8일	근저당권 이OO	130,000,000	소멸
4	2018년6월12일	근저당권 윤OO	70,000,000	소멸
5	2018년12월13일	압류 국OOOO		소멸
6	2020년8월28일	압류 국		소멸
7	2021년6월14일	압류 경OO		소멸
8	2021년9월9일	임의경매 외OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2021-11-22)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OOOOOOOOOOOOO	부동산목록4번 일부	1,000만원 [월]매월50만원
주OOOOOOOOOOOOO	2019.10.4.(사업자등록신청일) 미상
주OOOOOOO	부동산목록4번 일부	300만원 [월]매월20만원
주OOOOOOO	2020.2.27.(사업자등록신청일) 미상

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 경주지원 (381-45)경상북도 경주시 화랑로 89 (동부동 203) 대표 : 054)770-4300, 야간 : 054)770-4380 관할지역 : 경주시
등기소	대구지방법원 경주지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)742-9346, 경북 경주시 화랑로 89 (동부동 203))
세무서	경주세무서 (대표:054-779-12, 팩스:054-743-4408, 경상북도 경주시 원화로 335 (성동동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	24건	988,055,281원 711,092,413원	69% 1.8회
6개월	40건	1,252,398,393원 931,371,673원	75% 1.8회
12개월	103건	1,327,763,103원 1,002,702,517원	75% 1.7회

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