감정가	434,000,000 원
최저가	(49%) 212,660,000 원
보증금	(10%) 21,266,000 원
청구액	153,194,520 원

충청남도 천안시 서북구 시청로 39, 108동 9층903호 (불당동,대동다숲아파트)
충청남도 천안시 서북구 불당동 820

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사건번호	2022타경103552
중복사건	2022타경106087(중복)
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2024.11.26(화) 10:00,14:00
토지면적	50.64㎡(15.32 평)
건물면적	84.97㎡(25.70 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2019.01.08.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-05-06	경매접수
~4일	2022-05-10	경매개시결정
~102일	2022-08-16	배당요구종기일
~165일	2022-10-18	100%	434,000,000	변경
~382일	2023-05-23	100%	434,000,000	변경
~858일	2024-09-10	100%	434,000,000	유찰
~900일	2024-10-22	70%	303,800,000	유찰
~935일	2024-11-26	49%	212,660,000	매각
낙찰가 281,000,000 (65%)
~977일	2025-01-07	납부 (2024.12.20)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	시청로 39	39527.0 분의 50.6417	50.641 ㎡ (15.32평)
건물	시청로 39	9 철근콘크리트구조	84.9722 ㎡ (25.70평)
충청남도 천안시 서북구 불당동 소재 "불당중학교" 북측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/시내버스정류장/지하주차장/차량 출입 용이/간선도로/철근콘크리트조/스라브지붕/도시가스/개별난방/방3/화장실2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 천안시 서북구 불당동 소재 "불당중학교" 북측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지, 근린생활시설, 공원, 각급 학교 등으로 형성되어 있는 아파트지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건까지 차량 출입 용이하고, 인근에 간선도로 및 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트조 콘크리트스라브지붕 18층 아파트 중 9층 903호로서, (사용승인일자 : 2004.10.30.) 외벽 : 몰탈위 페인트 등 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감 바닥 : 마루깔기 및 타일 등 마감 창호 : 새시창호임. 4) 이용상태=아파트(방3, 거실, 주방/식당, 욕실겸 화장실2, 드레스룸, 발코니 등)로 이용 중임. 5) 설비내역=기본적인 위생 및 급ㆍ배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 지하주차장설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=사다리형 토지로서, "아파트용건부지"로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등=아파트단지 동측으로 대로에, 서측 및 북측으로 중로에 접하는 등 인접도로의 포장 및 계통의 상태는 보통임. 8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(불당지구), 대로3류( 폭 25m-30m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-1023, 보행자전용도로)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-1025, 보행자전용도로)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-1026, 보행자전 용도로)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(불당중학교)<교육환경 보호에 관한 법률 >, 상대보호구역(천안불당초등학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구 역(천안서당초등학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(천안월봉 고등학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(불당중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(천안불당초등학교(절대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(천안월봉고등학교(절대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>. 9) 공부와의 차이=특이사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상이며, 기타 특이사항 없음. 닫기
참고 사항	현황:공부상과 같음 사용용도: 아파트

건축물현황

소재지

충청남도 천안시 서북구 불당동 820번지

대지면적

연면적

4479.28㎡
(1357.36평)

건축면적

438.5744㎡
(132.9평)

용적률산정
연면적

4479.28㎡
(1357.36평)

건폐율

용적률

지상층수

12층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2002.06.27

사용승인일자

2004.10.30

건축물층별현황 [보기]

아파트 단지정보 ( 단지명 : 천안불당대동다숲 )

법정주소	충청남도 천안서북구 불당동 820 천안불당대동다숲
단지명	천안불당대동다숲
단지분류	아파트	분양형태	분양
난방방식	개별난방	연면적	96594.37㎡ (29271.02평)
동수	13	세대수	791.0
시공사	군인공제회	시행사	군인공제회
관리사무소 연락처	041-556-0028	관리비 부과면적	80608.02㎡ (24426.67평)
복도유형	계단식	관리방식	위탁관리
사용승인일	2004년10월30일	총주차대수	792
CCTV대수	179	세대현황 40㎡이하	0
세대현황 60㎡이하	0	세대현황 85㎡이하	791
세대현황 105㎡이하	0	세대현황 125㎡이하	0
세대현황 125㎡초과	0
부대시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 노OO		소멸
2	2019년1월8일	근저당권 현OOOO	192,000,000	소멸기준
3	2020년3월3일	근저당권 현OOOO	31,200,000	소멸
4	2021년8월30일	근저당권 (OOOO	210,000,000	소멸
5	2021년8월30일	전세권 (OOOO	5,000,000	소멸
6	2022년5월10일	임의경매 (OOOO		소멸
7	2022년7월15일	가압류 롯OOOO	25,050,106	소멸
8	2022년8월1일	가압류 우OOOO	5,917,574	소멸
9	2022년8월11일	임의경매 현OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-08-16)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OOOOOOOOOO	건물의 전부	5,000,000
주OOOOOOOOOO

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)530-0420, 충남 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476))
세무서	천안세무서 (대표:041-559-82, 팩스:041-555-9556, 충청남도 천안시 동남구 청수14로 80 (청당동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	63건	222,084,127원 179,906,341원	76% 1.4회
6개월	98건	236,435,714원 192,687,660원	78% 1.4회
12개월	180건	218,059,444원 176,064,860원	80% 1.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.