감정가	422,143,170 원
최저가	(70%) 295,500,000 원
보증금	(10%) 29,550,000 원
청구액	172,719,840 원

경기도 가평군 가평읍 상색리 206-9

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사건번호	2022타경70063
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.05.16(화) 10:30
토지면적	1,303.00㎡(394.16 평)
건물면적	158.99㎡(48.09 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	주OOOOOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2022 타경 70063

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원((전화:031-869-4421))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 입니다.
이 법원에는 남양주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 3월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1368일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1368일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 목록 1,3,4 : 2018년11월23일(근저당권) 목록2,5 : 2015년1월19일(근저당권))

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-03-07	경매접수
~10일	2022-03-17	경매개시결정
~92일	2022-06-07	배당요구종기일
~225일	2022-10-18	100%	422,143,170	변경
~288일	2022-12-20	100%	422,143,170	변경
~365일	2023-03-07	100%	422,143,170	변경
~400일	2023-04-11	100%	422,143,170	유찰
~435일	2023-05-16	70%	295,500,000	매각
낙찰가 330,838,000 (78%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	상색리 206-9	대	415 ㎡ (125.54평)
	상색리 206-12	주차장	444 ㎡ (134.31평)
	상색리 206-10	도로	78 ㎡ (23.60평)
	상색리 206-11	주차장	366 ㎡ (110.72평)
건물	태봉두밀로 73	단층 주택	119.09 ㎡ (36.02평)
제시외 건물	태봉두밀로 73	발코니	27.3 ㎡ (8.26평)
	태봉두밀로 73	창고	5.6 ㎡ (1.69평)
	태봉두밀로 73	창고	6 ㎡ (1.82평)
	상색리 206-11	관정	1식 ㎡ (0.30평)
경기도 가평군 가평읍 상색리 소재 "상색초등학교 서측 인근에 위치/계획관리지역/주차장/노선버스 정류장/평스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 가평군 가평읍 상색리 소재 "상색초등학교 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 농경지 등이 소재하는 농촌지대임. 2) 교통상황=인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태=기호(1) 사다리형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임. 기호(2,5) 사다리형의 토지로서, 기호(1) 토지의 부속토지(정원 등)로 이용중임. 기호(3) 사다리형의 토지로서, 현황 "도로"임. 4) 인접 도로상태=기호(1) 북동측으로 노폭 약 4미터의 포장도로(기호(3))와 접함. 기호(2) 지적도 및 현황 "맹지"임. 기호(3) 북동측으로 노폭 약 4미터의 포장도로와 연계됨. 기호(5) 북서측으로 노폭 약 4미터의 포장도로(기호(.3))와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) 계획관리지역, 가축사육제한구역(2021-07-21)(모든축종 사육제한), 자연보전권역임. 기호(2) 계획관리지역, 소로1류(폭 10M-12M)(접합), 가축사육제한구역(2021-07-21)(모든축종 사육제한), 접도구역, 자연보전권역, 영농여건불리농지임. 기호(3,5) 계획관리지역, 소로1류(폭 10M-12M)(접합), 가축사육제한구역(2021-07-21)(모든축종 사육제한), 접도구역, 자연보전권역임. 6) 제시목록 외의 물건=후면 "지적 및 건물개황도" 참조. 7) 공부와의 차이=본건 기호(2,5) 토지의 공부상 지목은 "주차장"이나 현황은 기호(1) 토지의 부속토지(정원 등)로 이용중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 1) 건물의 구조=연와조 평스라브지붕 단층 건물로서, 외벽 : 적벽돌 쌓기 등 마감. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 등 마감 창호 : 새시창호임. 2) 이용상태=단독주택으로 이용중임. (후면 "건물개황 및 내부구조도" 참조). 3) 설비내역=위생설비, 급.배수설비 및 난방설비 등 되어 있음. 4) 부합물 및 종물=후면 "지적 및 건물개황도" 참조. 5) 공부와의 차이=해당사항 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함 목록 1. -지목은 대지이고 목록 4. 주택의 부지 및 정원수 등이 식재된 정원 등의 용도로 사용되고 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 2. -지목은 주차장이나 현황은 목록 4. 주택의 잔디 정원으로 조성되어 있었음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 3. -지목은 도로이고 현황도 목록 4. 주택의 진입로와 제시외 건물의 부지로 사용되고 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 4. -연와조 평슬라브지붕 단층주택 목록 5. -지목은 주차장이나 현황은 목록 4. 주택의 잔디정원과 정원수 등이 식재되어 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 제시외 건물 : 스테인레스 기둥 판넬지붕 창고

국토부실거래가 경기도 가평군 가평읍 상색리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.01.02	단독	95.6	491.71	14,000	1900
24.01.02	단독	59.58	493.29	14,000	1900

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 박OO		소멸
2	2018년11월23일	근저당권 가OOOO	221,000,000	소멸기준
3	2021년11월11일	가압류 오OO	20,000,000	소멸
4	2021년11월24일	가압류 김OO	30,000,000	소멸
5	2022년3월17일	임의경매 (OOOO		소멸
6	2022년7월13일	가압류 (OOOO	33,757,362	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 박OO		소멸
2	2018년11월23일	근저당권 가OOOO	221,000,000	소멸기준
3	2021년11월11일	가압류 오OO	20,000,000	소멸
4	2021년11월24일	가압류 김OO	30,000,000	소멸
5	2022년3월17일	임의경매 (OOOO		소멸
6	2022년7월13일	가압류 (OOOO	33,757,362	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-06-07)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 남양주지원 (122-49)경기도 남양주시 다산중앙로82번안길 161(다산동) 대표 : 031)869-4114 관할지역 : 가평군, 구리시, 남양주시
등기소	의정부지방법원 본원 가평등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031) 582-9948, 경기도 가평군 가평읍 가화로 180 (읍내리 685-1))
세무서	남양주세무서 (대표:031-550-32, 팩스:031-566-1808, 경기도 구리시 안골로 36 (교문동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	760,818,278원 524,376,250원	69% 1.9회
6개월	18건	802,498,521원 622,822,917원	68% 2.1회
12개월	30건	675,791,304원 490,089,230원	69% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.