감정가	1,849,250,000 원
최저가	(24%) 444,005,000 원
보증금	(10%) 44,400,500 원
청구액	4,091,119,306 원

전라북도 부안군 변산면 도청리 633

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사건번호	2022타경341
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2023.09.04(월) 10:00
토지면적	5,075.00㎡(1,535.19 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2019.9.30.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1.일괄매각 2.농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수) 3.목록1 지목은 답이나 일부 전으로 사용중

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-02-22	경매접수
~1일	2022-02-23	경매개시결정
~92일	2022-05-25	배당요구종기일
~237일	2022-10-17	100%	1,849,250,000	유찰
~279일	2022-11-28	70%	1,294,475,000	유찰
~321일	2023-01-09	49%	906,133,000	유찰
~356일	2023-02-13	34%	634,293,000	변경
~433일	2023-05-01	34%	634,293,000	변경
~517일	2023-07-24	34%	634,293,000	유찰
~559일	2023-09-04	24%	444,005,000	매각
낙찰가 489,100,000 (26%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	도청리 633	답	367 ㎡ (111.02평)
토지	도청리 637-2	전	4708 ㎡ (1,424.17평)
전라북도 부안군 변산면 도청리 소재 "상록해수욕장" 북동측 근거리에 위치/계획관리지역/보전산지/차량의 접근이 가능/간선도로/버스승강장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 전라북도 부안군 변산면 도청리 소재 "상록해수욕장" 북동측 근거리에 위치하며 주위는 농경지, 단독주택, 펜션 및 리조트 등이 혼재하는 지역입니다. 2) 교통상황=본건 및 인근까지 차량의 접근이 가능하며 인근 시내권 간선도로 및 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통인 편입니다. 3) 형태 및 이용상태=1,2) 부정형의 평지로서 "전"입니다. 3,4,7-9) 사다리형의 완경사지로서 "토지임야"입니다. 5,6) 사다리 및 부정형의 완경사지로서 "도로"입니다. 4) 인접 도로상태=1) 지적도상 맹지입니다. 2) 북동측 및 남동측으로 노폭 약3-4M의 도로와 접합니다. 3) 남동측 및 북동측으로 노폭 약6M의 도로와 접합니다. 4) 남동측으로 노폭 약6M의 도로와 접합니다. 5,6) 본건이 노폭 약6M의 도로입니다. 7-9) 북동측으로 노폭 약6M의 도로와 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=1) 계획관리지역 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종사육제한)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률> 2) 계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한구역중 모든축종사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 3-9) 계획관리지역 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종사육제한)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 6) 제시목록 외의 물건=-- 7) 공부와의 차이=5,6) 공부상 지목은 "임야"이나 현황 "도로"입니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상입니다. 기 타 : -- 닫기
참고 사항	1.일괄매각 2.농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수) 3.목록1 지목은 답이나 일부 전으로 사용중 부동산표시 제1호 : 현, 일부 묵답 및 일부 일시적 전임. 부동산표시 제2호 : 전임. 부동산표시 제3호 : 임야임. 부동산표시 제4호 : 임야임. 부동산표시 제5호 : 현, 도로 및 일부 임야임. 부동산표시 제6호, 제7호, 제8호, 제9호 : 임야임.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 농OOOO		소멸
2	2019년9월30일	근저당권 부OOOO	6,100,000,000	소멸기준
3	2019년9월30일	지상권 부OOOO		소멸
4	2021년2월8일	근저당권 변OOOO	1,500,000,000	소멸
5	2021년4월16일	압류 부OO		소멸
6	2021년6월28일	가압류 부OOOO	24,394,032	소멸
7	2022년2월23일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-05-25)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 정읍지원 (561-72)전라북도 정읍시 수성6로 29 대표 : 063)570-1000, 민원 : 063)570-1180, 1184 관할지역 : 정읍시, 부안군, 고창군
등기소	전주지방법원 본원 부안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)581-2053, 전북 부안군 부안읍 용계길 17 (선은리 301-14))
세무서	정읍세무서 (대표:063-530-12, 팩스:063-533-9101, 전라북도 정읍시 중앙1길 93 (수성동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	14건	317,189,346원 175,776,534원	57% 2.3회
6개월	33건	404,488,269원 230,443,224원	63% 2.2회
12개월	59건	312,129,591원 181,660,927원	67% 1.9회

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