감정가	2,726,396,000 원
최저가	(17%) 458,226,000 원
보증금	(10%) 45,822,600 원
청구액	2,242,800,000 원

전라북도 부안군 변산면 도청리 654-5

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사건번호	2022타경174
경매종류	부동산임의경매
매각대상	건물제외 및 토지매각
매각기일	2023.10.23(월) 10:00
토지면적	7,496.00㎡(2,267.54 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

선순위지상권이 설정되어 있는 물건입니다
말소기준권리보다 앞선 선순위 지상권은 낙찰로 말소되지 않아 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 단, 선순위 지상권이라 하더라도 말소동의서를 제출한 경우는 말소가 됩니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2017.3.3.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1.일괄매각 2.목록1,2,5,7농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수) 3.목록1,2,5,7 휴경지 상태임 4.목록10 지상에 건물등기사항전부증명서 및 건축물대장상 채무자소유의 건물(1층 사무소 84㎡)이 등재되어 있으나 현황은 소재불명이고 지상 일부에 수로 및 관정이 소재함 5.최선순위지상권자 2022.2.9.자 지상권말소동의서 제출

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-01-25	경매접수
~1일	2022-01-26	경매개시결정
~92일	2022-04-27	배당요구종기일
~265일	2022-10-17	100%	2,726,396,000	유찰
~307일	2022-11-28	70%	1,908,477,000	유찰
~349일	2023-01-09	49%	1,335,934,000	유찰
~384일	2023-02-13	34%	935,154,000	변경
~461일	2023-05-01	34%	935,154,000	변경
~545일	2023-07-24	34%	935,154,000	유찰
~587일	2023-09-04	24%	654,608,000	유찰
~636일	2023-10-23	17%	458,226,000	매각
낙찰가 611,000,000 (22%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	도청리 654-5	전	1353 ㎡ (409.28평)
	도청리 654-8	답	386 ㎡ (116.77평)
	도청리 654-9	임야	1573 ㎡ (475.83평)
	도청리 654-10	도로	184 ㎡ (55.66평)
	도청리 654-11	전	410 ㎡ (124.03평)
	도청리 654-12	도로	21 ㎡ (6.35평)
	도청리 654-13	답	200 ㎡ (60.50평)
	도청리 654-14	도로	766 ㎡ (231.72평)
	도청리 654-15	임야	1488 ㎡ (450.12평)
	도청리 654-16	대	1115 ㎡ (337.29평)
전라북도 부안군 변산면 도청리 소재 "상록해수욕장" 북동측 인근에 위치/계획관리지역/보전산지/차량의 접근이 가능/버스승강장/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 전라북도 부안군 변산면 도청리 소재 "상록해수욕장" 북동측 인근에 위치하고, 주위는 펜션, 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황=본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 일반적인 교통조건은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태=기호(1,2,5,7) : 부정형의 평탄한 토지이고, "휴경지" 상태임. 기호(3,9) : 삼각형(기호:3), 사다리형(기호:9)의 평탄한 토지이고, "자연림" 상태임. 4) 인접 도로상태=기호(1) : 서측으로 왕복2차선포장도로와 접하고, 남측으로 노폭 약6미터의 포장도로와 접함. 기호(2) : 남측으로 노폭 약6미터의 포장도로와 접함. 기호(3) : 남측과 동측으로 노폭 약6미터의 포장도로와 접함. 기호(4,6,8) : 현황 "도로"로 이용중. 기호(5,7) : 서측으로 왕복2차선포장도로와 접하고, 북측으로 노폭 약6미터의 포장도로와 접함. 기호(9) : 북측으로 노폭 약6미터의 포장도로와 접함. 기호(10) : 북측과 동측으로 노폭 약6미터의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1,2,4-8,10) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(3,9) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 6) 제시목록 외의 물건=본건 지상에는 자생수목이 소재함. 7) 공부와의 차이=-. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-임대관계 : 미상임. -기 타 : 건물등기사항전부증명서 및 일반건축물대장상 기호(10)토지상에는 "정현희" 소유의 "경량철골구조 조립식판넬지붕 제2종근린생활시설 1층 사무소 84㎡"가 등재되어 있으나, 현황은 "소재불명" 임. 닫기
참고 사항	1.일괄매각 2.목록1,2,5,7농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수) 3.목록1,2,5,7 휴경지 상태임 4.목록10 지상에 건물등기사항전부증명서 및 건축물대장상 채무자소유의 건물(1층 사무소 84㎡)이 등재되어 있으나 현황은 소재불명이고 지상 일부에 수로 및 관정이 소재함 5.최선순위지상권자 2022.2.9.자 지상권말소동의서 제출 부동산표시 제1호 : 현, 묵전으로 자생한 것으로 보이는 수풀과 수목이 무성함. 부동산표시 제2호 : 현, 묵답으로 자생한 것으로 보이는 수풀과 수목이 무성함. 부동산표시 제3호 : 임야임. 부동산표시 제4호, 제6호 : 도로임. 부동산표시 제5호 : 현, 묵전으로 자생한 것으로 보이는 수풀과 수목이 무성함. 부동산표시 제7호 : 현, 묵답으로 자생한 것으로 보이는 수풀과 수목이 무성함. 부동산표시 제8호 : 도로임. 부동산표시 제9호 : 임야임. 부동산표시 제10호 : 대(일부 법면)이며 본건지상 일부에 수로 및 관정이 소재함.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 정OO		소멸
2	2016년10월28일	지상권 부OOOO		인수
3	2017년3월3일	근저당권 부OOOO	2,242,800,000	소멸기준
4	2018년7월16일	가압류 전OOOO	20,143,940	소멸
5	2018년9월13일	가압류 (OOOO	25,783,085	소멸
6	2020년1월13일	압류 부OO		소멸
7	2020년2월10일	가압류 효OOOO	47,367,722	소멸
8	2020년3월5일	가압류 한OOOO	63,145,122	소멸
9	2021년8월12일	압류 국		소멸
10	2022년1월26일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-04-27)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 정읍지원 (561-72)전라북도 정읍시 수성6로 29 대표 : 063)570-1000, 민원 : 063)570-1180, 1184 관할지역 : 정읍시, 부안군, 고창군
등기소	전주지방법원 본원 부안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)581-2053, 전북 부안군 부안읍 용계길 17 (선은리 301-14))
세무서	정읍세무서 (대표:063-530-12, 팩스:063-533-9101, 전라북도 정읍시 중앙1길 93 (수성동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	17건	309,152,891원 156,682,352원	66% 2회
6개월	32건	338,161,473원 185,980,909원	64% 2.3회
12개월	62건	327,928,511원 181,819,715원	66% 2회

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