감정가	2,023,319,000 원
최저가	(34%) 693,998,000 원
보증금	(10%) 69,399,800 원
청구액	3,914,006,383 원

전라북도 부안군 변산면 대항리 30-3

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사건번호	2021타경2500
경매종류	부동산임의경매
매각대상	건물제외 및 토지매각
매각기일	2023.05.01(월) 10:00
토지면적	13,846.00㎡(4,188.42 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2005.4.29.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 법정지상권 성립 불분명

1.일괄매각 2.목록15,16 지상 일부에 타인소유의 건물이 소재 3.목록10(컨테이너 1동), 목록12(비닐하우스1동), 목록13(비닐하우스 1동, 컨테이너 1동), 목록15(타인소유의 건물 및 비닐하우스), 목록16(타인소유의 건물 및 비닐하우스)는 매각에서 각 제외 4.목록14 지상에 소유자미상의 수목이 수기 식재되어있고 매각에서 제외 5.농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수, 목록15,16에 대해서 2022.8.31.자 변산면 사실조회 회신서에 따르면 원상회복명령 발하여질 가능성 있음)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2021-11-03	경매접수
~7일	2021-11-10	경매개시결정
~98일	2022-02-09	배당요구종기일
~348일	2022-10-17	100%	2,023,319,000	유찰
~390일	2022-11-28	70%	1,416,323,000	변경
~467일	2023-02-13	70%	1,416,323,000	유찰
~502일	2023-03-20	49%	991,426,000	유찰
~544일	2023-05-01	34%	693,998,000	매각
낙찰가 1,275,000,000 (63%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	대항리 30-3	답	1086 ㎡ (328.52평)
	대항리 33	전	2150 ㎡ (650.38평)
	대항리 35	답	2985 ㎡ (902.96평)
	대항리 36	전	529 ㎡ (160.02평)
	대항리 37	답	4413 ㎡ (1,334.93평)
	대항리 41	전	1584 ㎡ (479.16평)
	대항리 41-2	전	1099 ㎡ (332.45평)
전라북도 부안군 변산면 대항리 소재 "묵정마을" 주변 묵정온천지구 내에 산재하여 위치/자연환경보전지역/생산관리지역/계획관리지역/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 본건은 전라북도 부안군 변산면 대항리 소재 "묵정마을" 주변 묵정온천지구 내에 산재하여 위치하며, 주위는 농가주택, 전, 답, 야산 등이 혼재하는 해변가 농촌지역입니다. 2) 교통상황= 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 정류장이 소재하며 일반적인 교통상황은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태= 기호1) : 부정형토지로서 전 상태입니다. 기호2) : 부정형토지로서 답 상태입니다. 기호3) : 부정형토지로서 전 상태입니다. 기호4) : 부정형토지로서 전 상태입니다. 기호5) : 부정형토지로서 전 상태입니다. 기호6) : 부정형토지로서 주거나지 상태로서 대나무가 소재합니다. 기호7) : 부정형토지로서 전 상태입니다. 기호8,9) : 부정형토지로서 답 상태입니다. 기호10) : 부정형토지로서 공부상 답이나, 현황은 성토되어 휴경지 상태입니다. 기호11) : 부정형토지로서 전 상태입니다. 기호12) : 부정형토지로서 전이나 휴경지 상태입니다. 기호13) : 부정형토지로서 전이나 휴경지 상태이며, 콘테이너 1동이 소재합니다. 기호14) : 부정형토지로서 답 상태이며 일부 휴경지 상태입니다. 기호15) : 부정형토지로서 일부 주거나지 상태로서 건물이 소재합니다. 기호16) : 부정형토지로서 일부 주거나지 상태로서 건물 및 비닐하우스가 소재합니다. 기호17) : 부정형토지로서 전 상태이며 대나무가 소재합니다. 기호18) : 부정형토지로서 전 상태이며 일부 도로로서 비닐하우스가 소재합니다. 기호19) : 부정형토지로서 전이나 휴경지 상태입니다. 기호20) : 부정형토지로서 전이나 휴경지 상태이며, 건축물 자재 및 창고가 소재합니다. 기호21) : 부정형토지로서 답이나 휴경지 상태이며 건축물 자재가 소재합니다. 기호22) : 부정형토지로서 답이나 휴경지 상태입니다. 기호23) : 부정형토지로서 답 상태입니다. 기호24) : 부정형토지로서 답이나 휴경지 상태입니다. 기호25) : 부정형토지로서 전이며 분묘가 소재합니다. 기호26) : 부정형토지로서 전 상태입니다. 기호27) : 부정형토지로서 전 상태입니다. 기호28) : 부정형토지로서 전 상태입니다. 기호29) : 부정형토지로서 전 상태입니다. 기호30) : 정방형토지로서 전 상태입니다. 기호31) : 부정형토지로서 건물이 소재합니다. 기호32) : 부정형토지로서 전 상태입니다. 기호33) : 부정형토지로서 도로 상태입니다. 기호34) : 부정형토지로서 도로 상태입니다. 기호35) : 사다리토지로서 전 상태입니다. 기호36) : 부정형토지로서 전 상태이며 일부에 붕괴 상태의 건물이 소재합니다. 기호37) : 부정형토지로서 전 상태이며 휴경지 상태입니다. 기호38) : 부정형토지로서 전 상태이며 일부에 도로가 소재하고 조경수목 상당수가 소재합니다. 기호39) : 부정형토지로서 전 상태입니다. 기호40,41) : 부정형토지로서 전 상태이며 휴경지 상태로서 소나무등이 소재합니다. 기호42) : 부정형토지로서 구거 상태입니다. 기호43,44,45,46) : 부정형토지로서 도로 상태입니다. 기호47) : 부정형토지로서 전 상태입니다. 기호48) : 부정형토지로서 전 상태입니다. 4) 인접 도로상태= 기호1) : 북측 약3m 도로에 접합니다. 기호2) : 남측 2차선도에 접합니다. 기호3,4,23,42,47) : 북측 약3m 도로에 접합니다. 기호5,6,7,8,9,11,12,13,14,15,17,18,19,20,21,26,27,30,37,39) : 맹지로서 인접지를 통하여 출입합니다. 기호10,16) : 동측 2차선도로에 접합니다. 기호22,32,36,38) : 서측 약3m 도로에 접합니다. 기호24,25) : 동측 약3m 도로에 접합니다. 기호28,29,31,35,40,41,48) : 남측 약3m 도로에 접합니다. 기호33,34,43,44,45,46) : 약3m 도로입니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태= 기호1-5) : 계획관리지역, 가축사육제한구역, 온천지구. 기호6,18,19) : 계획관리지역, 자연？지구, 가축사육제한구역, 온천지구. 기호7-17) : 계획관리지역, 가축사육제한구역, 온천지구. 기호20-27) : 계획관리지역, 가축사육제한구역, 온천지구. 기호28) : 계획관리지역, 소하천(저촉), 가축사육제한구역, 소하천구역, 온천지구. 기호29-37) : 계획관리지역, 가축사육제한구역, 온천지구. 기호38) : 계획관리지역, 가축사육제한구역. 기호39) : 자연환경보전지역, 가축사육제한구역, 국립공원, 공원자연환경지구, 영농여건불리농지. 기호40) : 계획관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역, 소하천구역, 온천지구. 기호41) : 생산관리지역, 가축사육제한구역, 소하천구역. 기호42-48) : 계획관리지역, 가축사육제한구역, 온천지구. 6) 제시목록 외의 물건= 기호6,17) : 지상에 대나무가 소재합니다. 기호10) : 지상에 콘테이너 1동이 소재합니다. 기호12,13,18) : 지상에 비닐하우스 각 1동이 소재합니다. 기호15) : 지상에 건물 2동이 소재합니다. 기호16) : 지상에 건물 1동 및 비닐하우스 1동이 소재합니다. 기호19) : 지상에 건물 1동 소재합니다. 기호20) : 지상에 건물 1동이 소재합니다. 기호25) : 지상에 분묘가 소재합니다. 기호31) : 지상에 건물 1동이 소재합니다. 기호36) : 지상에 붕괴된 건물이 소재합니다. 기호29,30,39,40,41) : 지상에 소나무 등 수목이 소재합니다. 7) 공부와의 차이= 기호34,44) : 공부상 지목이 "전"이나 현황은 "도로"입니다. 기호42) : 공부상 지목이 "답"이나 현황은 "구거"입니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= -임대관계 : 미상입니다. -기 타 : -- 닫기
참고 사항	1.일괄매각 2.목록15,16 지상 일부에 타인소유의 건물이 소재 3.목록10(컨테이너 1동), 목록12(비닐하우스1동), 목록13(비닐하우스 1동, 컨테이너 1동), 목록15(타인소유의 건물 및 비닐하우스), 목록16(타인소유의 건물 및 비닐하우스)는 매각에서 각 제외 4.목록14 지상에 소유자미상의 수목이 수기 식재되어있고 매각에서 제외 5.농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수, 목록15,16에 대해서 2022.8.31.자 변산면 사실조회 회신서에 따르면 원상회복명령 발하여질 가능성 있음) 부동산표시 제1호 : 현, 묵전임. 부동산표시 제2호 : 현, 묵답 및 일부 도로임. 부동산표시 제3호 : 현, 전 및 묵전으로 일부 지상에 수풀과 자생한 것으로 보이는 수목이 무성함. 부동산표시 제4호 : 전임. 부동산표시 제5호 : 현, 전 및 일부 묵전(일부법면)으로 자생한 것으로 보이는 수목이 수기 소재함. 부동산표시 제6호 : 대이며 본건지상 일부에 수목과 대나무가 무성하고 철봉조 판넬벽체 펜스가 설치되어 있으며 펜스를 따라 지상에는 수목(집단)에 별도의 명인방법 등 외부에 공시를 나타내는 표식이 없고, 또한 타인 권원에 의하여 부속된 것인지도 알 수 없는 수목이 식재되어 있고, 본건지상 및 인접지상에 걸쳐 경량철골조 판넬지붕 창고가 제시외로 건립되어 있음. 부동산표시 제7호 : 현, 전(일부법면) 및 일부 묵전, 일부 도로로 지상에는 수목(집단)에 별도의 명인방법 등 외부에 공시를 나타내는 표식이 없고, 또한 타인 권원에 의하여 부속된 것인지도 알 수 없는 수목이 식재되어 있고, 인접지상에 경량철골조 판넬지붕 주택이 소재하나 이는 목측에 의한 바이므로 본건 지상에 소재하는지는 측량이 필요할 것으로 사료됨. 부동산표시 제8호 : 답임. 부동산표시 제9호 : 답임. 부동산표시 제10호 : 현, 일부 묵답 및 주차장으로 일부 지상에 건설자재가 야적되어 있으며 컨테이너 1동이 소재함. 부동산표시 제11호 : 현, 전 및 묵전, 일부 농로, 일부 답으로 수목이 수기 식재되어 있고 본건지상 일부에 수풀과 수목이 무성하며, 인접지상에 판넬조 냉동창고가 소재하나 이는 목측에 의한 바이므로 본건지상에 소재하는지는 측량이 필요할 것으로 사료됨. 부동산표시 제12호 : 현, 묵답 및 일부 일시적 전, 일부 주차장으로 지상에는 수목(집단)에 별도의 명인방법 등 외부에 공시를 나타내는 표식이 없고, 또한 타인 권원에 의하여 부속된 것인지도 알 수 없는 수목이 식재되어 있고, 철봉조 비닐하우스는 본건지상에 1동, 본건지상 및 인접지상에 걸쳐 1동이 제시외로 소재함. 또한, 본건 지상에 콘크리트 정화조가 제시외로 소재하고 건설자재가 야적되어 있으며 본건지상 일부에는 대나무가 무성함. 부동산표시 제13호 : 현, 전 및 묵전, 일부 농로로 철봉조 비닐하우스가 제시외로 설치되어 있음. 부동산표시 제14호 : 현, 답 및 일부 일시적 전, 일부 잡종지로 지상에는 수목(집단)에 별도의 명인방법 등 외부에 공시를 나타내는 표식이 없고, 또한 타인 권원에 의하여 부속된 것인지도 알 수 없는 수목이 수기 식재되어 있음. 부동산표시 제15호 : 현, 일부 답 및 일부 묵전, 일부 잡종지로 본건지상 일부에 자생한 것으로 보이는 수목이 무성하며 경량철골조 강판지붕 주택, 시멘블럭조 강판지붕 창고가 제시외로 건립되어 있고, 본건지상 및 16호 지상에 걸쳐 경량철골조 강판지붕 주택이 제시외로 건립되어 있음. 부동산표시 제16호 : 현, 전 및 잡종지로 본건지상 및 인접지상에 걸쳐 경량철골조 판넬지붕 주택이 제시외로 건립되어 있고 조적조 강판지붕 주택이 증축되어 있으며, 본건지상에 철봉조 비닐하우스 2동이 제시외로 설치되어 있음. 부동산표시 제17호 : 현, 묵전으로 수폴과 자생한 것으로 보이는 수목이 무성함. 부동산표시 제18호 : 현, 대 및 일부 도로로 수목이 수기 소재하고 컨테이너 2동이 소재하며 철봉조 비닐하우스가 제시외로 설치되어 있음. 부동산표시 제19호 : 현, 전 및 일부 답, 일부 묵전, 일부 도로로 수목이 수기 식재되어 있고 철봉조 스레이트지붕 창고가 제시외로 소재하며 본건지상 일부에는 수풀과 자생한 것으로 보이는 수목이 무성함.또한, 인전지상에 분묘가 소재하나 이는 목측에 의한 바이므로 본건지상에 소재하는지는 측량이 필요할 것으로 사료됨. 부동산표시 제20호 : 현, 일부 전 및 일부 묵전, 일부 답, 일부 출입로로 수목이 수기 식재되어 있고 철봉조 판넬지붕 가추가 제시외로 설치되어 있으며 지상에 여러 물건들이 놓여 있고, 일부지상에는 자생한 것으로 보이는 수목이 무성함. 부동산표시 제21호 : 현, 묵답 및 일부 일시적 전, 일부 출입로임. 부동산표시 제22호 : 현, 답 및 묵답, 일부 출입로임. 부동산표시 제23호: 현, 일시적 전임. 부동산표시 제24호 : 현, 묵답으로 일부지상에 건설자재가 야적되어 있으며 인접지상에 도로가 소재하나 이는 목측에 의한 바이므로 본건지상에 소재하는지는 측량이 필요할 것으로 사료됨. 부동산표시 제25호 : 현, 묵전으로 본건지상 일부에 분묘가 소재함. 부동산표시 제26호 : 전(일부법면)임. 부동산표시 제27호 : 전임. 부동산표시 제28호 : 전(일부법면)으로 본건지상 일부에 수목이 수기 소재함. 부동산표시 제29호 : 전으로 지상에는 수목(집단)에 별도의 명인방법 등 외부에 공시를 나타내는 표식이 없고, 또한 타인 권원에 의하여 부속된 것인지도 알 수 없는 수목이 수기 식재되어 있음. 부동산표시 제30호 : 현, 묵전으로 지상에는 수목(집단)에 별도의 명인방법 등 외부에 공시를 나타내는 표식이 없고, 또한 타인 권원에 의하여 부속된 것인지도 알 수 없는 수목이 수기 소재함. 부동산표시 제31호 : 현, 대 및 일부 도로로 지상에는 수목(집단)에 별도의 명인방법 등 외부에 공시를 나타내는 표식이 없고, 또한 타인 권원에 의하여 부속된 것인지도 알 수 없는 수목이 수기 식재되어 있고 조적조 스레이트지붕 창고가 제시외로 건립되어 있음. 부동산표시 제32호 : 현, 묵전임. 부동산표시 제33호 : 도로임. 부동산표시 제34호 : 현, 도로임. 부동산표시 제35호 : 전이며 점유자,한인자 소유의 수목(매실나무 1주)이 식재되어 있으며 인접지상에 조적조 및 경량철골조 강판지붕주택이 소재하나 이는 목측에 의한 바이므로 본건지상에 소재하는지는 측량이 필요할 것으로 사료됨. 부동산표시 제36호 : 현, 전 및 일부 출입로, 일부 잡종지로 일부 벽체와 지붕이 파손된 시멘블럭조 건물이 제시외로 소재함. 부동산표시 제37호 : 현, 묵전(일부법면)으로 수풀과 자생한 것으로 보이는 수목이 무성함. 부동산표시 제38호 : 현, 전 및 일부 도로, 일부 잡종지로 본건지상에 점유자,양귀례 및 점유자 김태성 소유의 수목이 식재되어 있고 조적조 슬라브지붕 관정이 소재함. 부동산표시 제39호 : 현, 묵전으로 수풀과 자생한 것으로 보이는 수목이 무성함. 부동산표시 제40호 : 현, 전 및 일부 묵전으로 지상에는 수목(집단)에 별도의 명인방법 등 외부에 공시를 나타내는 표식이 없고, 또한 타인 권원에 의하여 부속된 것인지도 알 수 없는 수목이 식재되어 있고, 본건지상에 우물이 소재함. 부동산표시 제41호 : 현, 묵전으로 지상에는 수목(집단)에 별도의 명인방법 등 외부에 공시를 나타내는 표식이 없고, 또한 타인 권원에 의하여 부속된 것인지도 알 수 없는 수목이 수기 소재함. 부동산표시 제42호 : 현, 묵답(법면)으로 본건지상 및 인접지상의 경계상에 철봉조 강판벽체 펜스가 제시외로 설치되어 있음. 부동산표시 제43호 : 도로임. 부동산표시 제44호 : 현, 도로 및 잡종지임. 부동산표시 제45호 : 도로임. 부동산표시 제46호 : 도로임. 부동산표시 제47호 : 현, 묵전으로 지상에는 수목(집단)에 별도의 명인방법 등 외부에 공시를 나타내는 표식이 없고, 또한 타인 권원에 의하여 부속된 것인지도 알 수 없는 수목이 수기 소재함. 부동산표시 제48호 : 현, 전 및 묵전으로 본건지상에 물웅덩이가 소재함.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 장OO		소멸
2	2005년4월29일	근저당권 부OOOO	2,204,800,000	소멸기준
3	2005년4월29일	지상권 부OOOO		소멸
4	2020년6월18일	근저당권 부OOOO	840,000,000	소멸
5	2021년5월18일	압류 부OO		소멸
6	2021년11월10일	임의경매 부OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-02-09)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
임OO	미상	미상 [월]미상
임OO	2006.09.08
윤OO	미상	미상 [월]미상
윤OO	1991.09.26
김OO	미상	미상 [월]미상
김OO	2019.10.07
김OO	미상	미상 [월]미상
김OO
주OOOOOOOOOOOOO	부동산표시 제15호	이천만원 [월]일백만원
주OOOOOOOOOOOOO	2020.07.02

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 정읍지원 (561-72)전라북도 정읍시 수성6로 29 대표 : 063)570-1000, 민원 : 063)570-1180, 1184 관할지역 : 정읍시, 부안군, 고창군
등기소	전주지방법원 본원 부안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)581-2053, 전북 부안군 부안읍 용계길 17 (선은리 301-14))
세무서	정읍세무서 (대표:063-530-12, 팩스:063-533-9101, 전라북도 정읍시 중앙1길 93 (수성동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	20건	361,852,496원 193,812,106원	68% 1.8회
6개월	30건	331,595,880원 182,644,441원	66% 1.8회
12개월	46건	255,503,131원 145,972,048원	70% 1.7회

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