감정가	27,898,570 원
최저가	(34%) 9,569,000 원
보증금	(10%) 956,900 원
청구액	26,452,997 원

전라북도 군산시 나포면 부곡리 481

사진더보기 PC버전

사건번호	2021타경25319
경매종류	부동산강제경매
매각대상	건물제외 및 토지지분매각
매각기일	2023.04.10(월) 10:00
토지면적	828.50㎡(250.62 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2020.06.11. 가압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 1.목록1.3 지상에 매각에서 제외된 제시외 건물을 위하여 법정지상권 성립여지 있음 2.목록3. 지상 소재 분묘로 인하여 분묘기지권 성립 여지 있음

1.일괄매각 2.지분매각(공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함) 3.목록1,3 지상에 일반건축물대장상 타인소유로 등재되어 있는 제시외 건물(창고 및 부속건축물) 매각 제외, 토지가 소유권행사를 제한받는 경우 토지가액은 21,499,820원임 4.목록3. 수목장 용도로 쓰이는 장목(가문비나무) 소재, 공부상 지목은 임야이나 현황 일부 도로 및 창고부지임 5.농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 미반환, 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우에는 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음, 목록5의 공부상 지목은 '전'이나 현황상 일부는 도로임), 지상에 제시외 이동 용이한 컨테이너박스 1동 매각 제외

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2021-11-05	경매접수
~3일	2021-11-08	경매개시결정
~89일	2022-02-02	배당요구종기일
~346일	2022-10-17	100%	27,898,570	유찰
~388일	2022-11-28	70%	19,529,000	유찰
~437일	2023-01-16	49%	13,670,000	유찰
~479일	2023-02-27	34%	9,569,000	매각
~486일	2023-03-06	매각불허가
~521일	2023-04-10	34%	9,569,000	매각
낙찰가 10,000,000 (36%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	부곡리 481	잡종지	66 ㎡ (19.97평)	심문섭 지분 4분의 1
	부곡리 481-1	임야	509.25 ㎡ (154.05평)	심문섭 지분 4분의 1
	부곡리 481-2	전	253.25 ㎡ (76.61평)	심문섭 지분 4분의 1
전라북도 군산시 나포면 부곡리 소재 "입점마을" 남측 인근에 위치/보전관리지역/계획관리지역/보전산지/차량접근이 가능/버스승강장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 본건은 전라북도 군산시 나포면 부곡리 소재 "입점마을" 남측 인근에 위치하며, 주 위는 농경지 및 임야, 기존주택 등이 혼재하는 마을주변 농경지대로 제반 주위환경 은 보통시됨. 2) 교통상황= 본건 및 인근까지 차량접근이 가능하고 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통 상황은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태= - 기호1) 사다리형 완경사지로서, 현황 "창고부지" 로 이용중임. - 기호2,6) 부정형 완경사지로서, 현황 "토지임야(전)" 로 이용중임. - 기호3) 부정형 완경사지로서, 현황 "토지임야(전) 및 도로", 일부 "창고부지" 로 이용중임. - 기호4) 사다리형 완경사지로서, 현황 "토지임야(전)", 일부 타인점유 이용중임. - 기호5) 부정형 완경사지로서, 현황 "전 및 도로" 로 이용중임. 4) 인접 도로상태= - 기호1,5)는 지적도상 맹지이나, 서측 및 북측으로 기호3)을 이용해 개설된 폭 약 2-3M의 세멘포장도로를 통해 출입함. - 기호2,4)는 임야도상 북동측 및 남서측 사이로 소폭의 도로(폐도)와 접하나 인접 지 등을 통해 출입함. - 기호3)은 북서측으로 폭 약 3-4M의 세멘포장도로와 접하고 있음. - 기호6)은 동측으로 왕복2차선 아스팔트포장도로와 접하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태= - 기호1) 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. - 기호2-4,6) 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. - 기호5) 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지임. 6) 제시목록 외의 물건= - 본건 토지 기호1)과 관련하여 일반건축물대장상 타인소유로 등재되어 있는 제시외 건물 기호ㄱ)[시멘트블록조 슬라브지붕 1층 창고, 소유자: 심상곤]이 기호1,3) 양 지상에 소재하고, 기호3) 일부 지하공간으로 기호ㄱ)의 부속건축물로 판단되는 창 고시설이 소재함.[후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조] - 본건 토지 기호2,3,5) 지상에 경제적가치가 미미한 자생하는 입목(소나무, 활잡목 등) 및 제시외수목(매실나무, 감나무 등)이 소재하고, 기호3) 일부 지상에 수목장 용도로 쓰이는 소유자미상의 장목(가문비나무)이 소재함. - 본건 기호5) 지상에 이동이 용이한 컨테이너박스 1동이 소재함. 7) 공부와의 차이= - 기호3)의 귀 제시목록(공부)상 지목은 "임야" 이나, 현황은 일부 "도로 및 창고부 지" 임. - 기호5)의 귀 제시목록(공부)상 지목은 "전" 이나, 현황은 일부 "도로" 임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : 본건 토지 기호4) 일부는 타인이 점유 이용중임. 닫기
참고 사항	1.일괄매각 2.지분매각(공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함) 3.목록1,3 지상에 일반건축물대장상 타인소유로 등재되어 있는 제시외 건물(창고 및 부속건축물) 매각 제외, 토지가 소유권행사를 제한받는 경우 토지가액은 21,499,820원임 4.목록3. 수목장 용도로 쓰이는 장목(가문비나무) 소재, 공부상 지목은 임야이나 현황 일부 도로 및 창고부지임 5.농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 미반환, 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우에는 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음, 목록5의 공부상 지목은 '전'이나 현황상 일부는 도로임), 지상에 제시외 이동 용이한 컨테이너박스 1동 매각 제외 - 목록1,3,5는 서로 연접되어 있고, 목록1은 공부상 `잡종지`로서 현장에 철제 컨테이너 1개가 소재하며, 목록3은 공부대로 `임야`로서 필지 내 수목장 묘지 1기가 소재하고 그외 분묘 유무는 수풀이 우거져 확인하기 어려우며, 목록5는 공부상 `전`으로 현황은 묵전 상태로 보임. - 목록2,4,6은 대부분 서로 연접되어 있고, 목록2는 공부대로 대부분 `임야` 상태이나 일부 `전`으로 이용 중이며, 목록4,6은 공부상 `임야`이나 현황은 `전`으로 이용 중인 것으로 보임. * 본건은 구분되지 않은 지분으로 각 지분의 위치를 확인할 수없어 전체토지에 대하여 조사하였으며, 지적경계가 다소 불분명하므로 정확한 조사를 위해서는 전문가의 지적측량을 요함.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 심OO		소멸
2		소유권 심OO		소멸
3		소유권 심OO		소멸
4		소유권 심OO		소멸
5	2020년6월11일	가압류 케OOOO	26,452,997	소멸기준
6	2021년11월8일	강제경매 케OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-02-02)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 군산지원 (540-79)전라북도 군산시 법원로 68 대표 : 063)450-5000, 민원 : 063)450-5080, 야간 : 063)450-5081 관할지역 : 군산시, 익산시
등기소	전주지방법원 군산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)450-5014, 전북 군산시 법원로 68 (조촌동 880))
세무서	군산세무서 (대표:063-470-32, 팩스:063-468-2100, 전라북도 군산시 해망로 583 (소룡동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.