감정가	1,143,724,000 원
최저가	(34%) 392,298,000 원
보증금	(10%) 39,229,800 원
청구액	564,000,000 원

경상북도 포항시 북구 흥해읍 남송리 657-7

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사건번호	2022타경82
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2023.06.12(월) 10:00
토지면적	3,838.00㎡(1,160.99 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2015.08.31 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

① 입목포함평가 ② 도로감안평가 ③ 지적도상 맹지이나 동측으로 본건 일부를 폭 약 3m~4m의 도로로 이용중임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-01-12	경매접수
~1일	2022-01-13	경매개시결정
~75일	2022-03-28	배당요구종기일
~278일	2022-10-17	100%	1,143,724,000	유찰
~306일	2022-11-14	70%	800,607,000	유찰
~334일	2022-12-12	49%	560,425,000	유찰
~362일	2023-01-09	34%	392,298,000	변경
~425일	2023-03-13	34%	392,298,000	변경
~516일	2023-06-12	34%	392,298,000	매각
낙찰가 452,000,000 (40%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	남송리 657-7	잡종지	3838 ㎡ (1,160.99평)
경상북도 포항시 북구 흥해읍 남송리 소재 "새터마을" 북동측 인근에 위치/도시지역/자연녹지지역/차량의 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상북도 포항시 북구 흥해읍 남송리 소재 "새터마을" 북동측 인근에 위치하며 부근 일대 농경지, 창고, 공장, 임야 등이 혼재한 지역으로 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황=본건까지 차량의 접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태=부정형의 토지로서 대체로 북동측 하향 경사지이며 나지 및 일부 자연림 및 도로 로 이용 중임. 4) 인접 도로상태=지적도상 맹지이나 동측으로 본건 일부를 폭 약 3M - 4M의 도로로 이용중임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역){가축분뇨의관리 및 이용에관한법률}임. 6) 제시목록 외의 물건=없음. 7) 공부와의 차이=없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=① 임대관계는 미상임. ② 본건 일부 도로로 이용 중임. 닫기
참고 사항	① 입목포함평가 ② 도로감안평가 ③ 지적도상 맹지이나 동측으로 본건 일부를 폭 약 3m~4m의 도로로 이용중임 본건 부동산은 자연림 상태로 방치되어 있으며 넓어 인근토지와의 경계지역이 불분명하여 경계를 육안으로 구분하기 힘들었음

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2015년8월31일	근저당권 농OOOO	564,000,000	소멸기준
3	2015년8월31일	지상권 농OOOO		소멸
4	2015년10월13일	근저당권 (OOOO	480,000,000	소멸
5	2017년10월23일	보전처분		소멸
6	2022년1월14일	임의경매 유OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-03-28)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 포항지원 (375-73)경상북도 포항시 북구 법원로 181 (양덕동 768) 대표 : 054)250-3050 관할지역 : 포항시, 울릉군
등기소	대구지방법원 포항지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(054)251-2605, 경북 포항시 북구 법원로 181 (양덕동768))
세무서	포항세무서 (대표:054-245-22, 팩스:054-248-4040, 경북 포항시 중앙로 346 )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	251,637,367원 243,660,667원	133% 0.3회
6개월	10건	368,335,411원 310,897,200원	100% 0.7회
12개월	20건	579,224,858원 471,446,711원	95% 0.9회

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