감정가	487,500,000 원
최저가	(24%) 117,049,000 원
보증금	(10%) 11,704,900 원
청구액	437,137,288 원

경상북도 포항시 북구 남빈동 585-9

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사건번호	2022타경778
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2023.07.10(월) 10:00
토지면적	195.00㎡(58.99 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2013.08.05.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

일괄매각, 주차장부지로 이용 중이며 지적도상 '맹지'이나 인접지를 통하여 도로에 연결됨.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-03-29	경매접수
~2일	2022-03-31	경매개시결정
~73일	2022-06-10	배당요구종기일
~202일	2022-10-17	100%	487,500,000	유찰
~230일	2022-11-14	70%	341,250,000	유찰
~258일	2022-12-12	49%	238,875,000	유찰
~286일	2023-01-09	34%	167,213,000	변경
~377일	2023-04-10	34%	167,213,000	유찰
~405일	2023-05-08	24%	117,049,000	변경
~468일	2023-07-10	24%	117,049,000	취하

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	남빈동 585-9	대	23 ㎡ (6.96평)
	남빈동 585-10	대	23 ㎡ (6.96평)
	남빈동 585-11	대	40 ㎡ (12.10평)
	남빈동 585-12	대	26 ㎡ (7.87평)
	남빈동 585-13	대	46 ㎡ (13.92평)
	남빈동 585-19	대	7 ㎡ (2.12평)
	남빈동 585-20	대	17 ㎡ (5.14평)
	남빈동 585-21	대	13 ㎡ (3.93평)
포항시 북구 남빈동 소재 "남빈네거리" 서측 인근에 위치/도시지역/일반상업지역/주차장/간선도로/버스승강장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=포항시 북구 남빈동 소재 "남빈네거리" 서측 인근에 위치하며, 부근은 도심의 간선도로 후면에 소방도로를 따라 형성되어 있는 노선상가지대 및 후면주택지대로서 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재합니다. 2) 교통상황=시내 간선도로 인근에 소재하고, 노선버스승강장이 가까이 있어 대중교통사정이 편리하며, 지적도상 맹지이나 인접지를 통로로 하여 차량출입이 가능합니다. 3) 형태 및 이용상태=8필의 토지가 상호 연접하여 일단을 이루고 있는 부정형 토지로서 인접지와 등고평탄하며, 주차장부지로 이용 중입니다. 4) 인접 도로상태=지적도상 맹지이나 북서측 인접지(579번지)를 통로로 하여 폭 6미터 정도의 포장도로에 연결됩니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=공히 도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광특구(포항영일만관광특구)<관광진흥법>, 중점경관관리구역 (2020-02-13)(시가지)에 속합니다. 6) 제시목록 외의 물건=해당사항 없습니다. 7) 공부와의 차이=없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상입니다. 닫기
참고 사항	일괄매각, 주차장부지로 이용 중이며 지적도상 '맹지'이나 인접지를 통하여 도로에 연결됨. 본건 부동산 소재지를 현장에서 확인한바 첨부한 사진과 같이‘주차장’으로 사용되고 있음

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 강OO		소멸
2	2013년8월5일	근저당권 강OOOO	520,000,000	소멸기준
3	2013년8월5일	지상권 강OOOO		소멸
4	2017년8월7일	압류 국		소멸
5	2018년1월17일	압류 포OO		소멸
6	2019년10월24일	가등기 이OO		소멸
7	2022년3월31일	임의경매 강OOOO		소멸
8	2022년5월9일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-06-10)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 포항지원 (375-73)경상북도 포항시 북구 법원로 181 (양덕동 768) 대표 : 054)250-3050 관할지역 : 포항시, 울릉군
등기소	대구지방법원 포항지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(054)251-2605, 경북 포항시 북구 법원로 181 (양덕동768))
세무서	포항세무서 (대표:054-245-22, 팩스:054-248-4040, 경북 포항시 중앙로 346 )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	324,362,467원 126,175,000원	62% 2.2회
6개월	9건	302,875,756원 153,979,222원	66% 1.9회
12개월	27건	379,819,319원 280,147,279원	78% 1.2회

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