감정가	210,000,000 원
최저가	(3%) 5,933,000 원
보증금	(10%) 593,300 원
청구액	189,577,971 원

경기도 부천시 약대로 40, 4층403호 (약대동,늘푸른빌)
경기도 부천시 약대동 71-4

사진더보기 PC버전

사건번호	2022타경30674
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.10.12(목) 10:00
토지면적	24.75㎡(7.49 평)
건물면적	29.75㎡(9.00 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 1. 18. 경매개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 183,000,000원, 전입일 2019.. 5. 31., 확정일자 2019. 5. 13.)배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-01-17	경매접수
~1일	2022-01-18	경매개시결정
~84일	2022-04-11	배당요구종기일
~269일	2022-10-13	100%	210,000,000	유찰
~304일	2022-11-17	70%	147,000,000	유찰
~339일	2022-12-22	49%	102,900,000	유찰
~381일	2023-02-02	34%	72,030,000	유찰
~416일	2023-03-09	24%	50,421,000	유찰
~451일	2023-04-13	17%	35,295,000	유찰
~486일	2023-05-18	12%	24,707,000	유찰
~521일	2023-06-22	8%	17,295,000	유찰
~556일	2023-07-27	6%	12,107,000	유찰
~598일	2023-09-07	4%	8,475,000	유찰
~633일	2023-10-12	3%	5,933,000	매각
낙찰가 7,189,000 (3%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	약대로 40	328.0 분의 24.75	24.75 ㎡ (7.49평)
건물	약대로 40	4 철근콘크리트구조	29.75 ㎡ (9.00평)
○ 본건 위치/제2종일반주거지역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장/간선도로/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=○ 본건위치 본건은 경기도 부천시 약대동 소재 "부천초등학교" 남동측 인근에 소재함 ○ 주위환경 주위는 다세대주택 및 다가구주택 중심의 일반주택지대로 주거환경은 보통임 2) 교통상황=○ 차량접근성 : 출입 자유로움 ○ 대중교통여건 : 보통임 -버스 : 동측 130미터 이내 간선도로변 버스정류장 소재함 -전철 : 남동측 약 1키로미터 전철역(부천시청역,7호선) 소재함 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 건물내 4층 403호로서 ○외벽 : 미장스톤 마감 ○내벽 : 벽지, 타일 등 마감 ○창호 : PVC 새시 및 방화문 4) 이용상태=○ 다세대주택으로 이용중임 5) 설비내역=○ 부대설비 : 급배수설비, 위생설비, 도시가스설비,승강기설비, 화재경보설비,보안설비 ○ 난방설비 : 개별난방 6) 토지의 형상 및 이용상태=○ 토지형상 :3필 일단의 부정형 평지 ○ 이용상태 :다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=○ 북서측으로 약 8미터의 아스팔트 포장 도로와 접함 8) 토지이용계획 및 제한상태=○ 3필지 공히 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8M-10M)(2015-01-12)(소로2-180호선)(접합) 항공표면(원추표면구역)<공항시설법>, 상대보호구역((가칭)가람유치원-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 토지거래계약에관한허가구역(2021-05-01)(외국인등 및 국내 법인·단체의 주택이 포함되는 취득 거래로 한정) 9) 공부와의 차이=○ 해당사항 없음 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=○ 임대관계는 미상임 닫기

건축물현황

소재지

경기도 부천시 약대동 71-4번지

대지면적

328㎡
(99.39평)

연면적

499.8㎡
(151.45평)

건축면적

181.9㎡
(55.12평)

용적률산정
연면적

499.8㎡
(151.45평)

건폐율

55.46%

용적률

152.38%

지상층수

5층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2017.11.16

사용승인일자

2018.07.26

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 우OO		소멸
2	2021년7월12일	임차권설정 배OO	183,000,000	인수
3	2022년1월18일	강제경매 주OOOO		소멸기준
4	2022년5월2일	가압류 주OOOO	2,968,500,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-04-11)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OOOOOOO	전부	183,000,000	O
주OOOOOOO	2019. 5. 31. 2019. 5. 13	2022.04.11
배OO	전부	183,000,000	O
배OO	2019. 5. 31. 2019. 5. 13.
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.