감정가	109,446,000 원
최저가	(33%) 35,864,000 원
보증금	(10%) 3,586,400 원
청구액	77,529,315 원

충청북도 단양군 매포읍 도곡리 216

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사건번호	2022타경219
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2023.09.18(월) 10:00
토지면적	2,958.00㎡(894.80 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 목록1; 2013.6.26.근저당권 목록2; 2013.12.23.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

일괄매각 농지취득자격증명서 필요(미제출시 매수보증금 몰수)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-03-11	경매접수
~3일	2022-03-14	경매개시결정
~95일	2022-06-14	배당요구종기일
~262일	2022-11-28	100%	109,446,000	유찰
~304일	2023-01-09	80%	87,557,000	유찰
~346일	2023-02-20	64%	70,046,000	유찰
~388일	2023-04-03	51%	56,037,000	유찰
~430일	2023-05-15	41%	44,830,000	유찰
~472일	2023-06-26	33%	35,864,000	변경
~556일	2023-09-18	33%	35,864,000	취하

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	도곡리 216	전	1626 ㎡ (491.87평)
토지	도곡리 217	전	1332 ㎡ (402.93평)
- 대상물건은 충북 단양군 매포읍 도곡리 소재 ‘도곡소류지’동측 인근에 위치/계획관리지역/간선도로/버스승강장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=- 대상물건은 충북 단양군 매포읍 도곡리 소재 ‘도곡소류지’동측 인근에 위치하고, 부근은 농경지, 단독주택 및 임야 등이 소재하는 마을주변 농경지대로 제반 주위환경 보통임. 2) 교통상황=- 대상물건 인근까지 차량접근 가능하고, 인근에 간선도로 및 노선버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황 보통임. 3) 형태 및 이용상태=- 기호1,2 모두 부정형 평지로 현황 전으로 이용중임. 4) 인접 도로상태=- 기호1,2 모두 맹지로 인접지를 통하여 접근 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=- 기호1,2 모두 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건=- 7) 공부와의 차이=- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 닫기
참고 사항	일괄매각 농지취득자격증명서 필요(미제출시 매수보증금 몰수) 현황조사 당시 현장에 참여한 채무자 강주완에게 확인한바 본인이 점유하여 사용중이며 현재 마늘을 심어놓았다고 주장함.

국토부실거래가 충청북도 단양군 매포읍 도곡리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
24.10.18	전	생산관리	-	1603	3,245
24.10.15	전	계획관리	-	169	260
24.10.15	전	계획관리	8m미만	2486	3,550
24.10.15	전	계획관리	8m미만	565	810
24.10.15	전	계획관리	-	1183	1,700
24.10.15	전	생산관리	8m미만	615	880
24.08.19	전	계획관리	12m미만	688	1,800
24.04.30	임야	계획관리	-	22612	3,007
24.04.30	임야	용도미지정	-	45097	5,344
24.03.22	임야	기타	-	3300	251
24.03.22	임야	기타	-	3300	251
24.02.05	임야	농림	12m미만	55035	6,895
24.02.05	도로	계획관리	12m미만	105	5

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 강OO		소멸
2	2013년6월26일	근저당권 단OOOO	13,000,000	소멸기준
3	2017년2월13일	근저당권 권OO	45,500,000	소멸
4	2019년1월24일	근저당권 박OO	70,000,000	소멸
5	2022년3월14일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-06-14)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 제천지원 (271-65)충청북도 제천시 칠성로 53 (중앙로2가 16-2) 민원 : 043)640-2070, 등기계 : 043)640-2061, 야간 : 043)640-2000 관할지역 : 제천시, 단양군
등기소	청주지방법원 본원 단양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)423-9036, 충북 단양군 단양읍 중앙1로 9 (별곡리 303))
세무서	제천세무서 (대표:043-649-22, 팩스:043-648-3586, 충청북도 제천시 내토로41길 8 (화산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	76,844,653원 59,403,333원	67% 3회
6개월	9건	130,311,792원 80,044,911원	68% 3회
12개월	27건	108,087,127원 71,002,126원	73% 2.4회

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