감정가	41,806,296 원
최저가	(33%) 13,699,000 원
보증금	(10%) 1,369,900 원
청구액	2,690,986 원

충청북도 단양군 단성면 고평리 235-2

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사건번호	2022타경73
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물지분매각
매각기일	2023.05.15(월) 10:00
토지면적	239.40㎡(72.42 평)
건물면적	27.47㎡(8.31 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 41,806,296원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 2,690,986원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 1. 27. 경매개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

1. 일괄매각. 지분매각. 2. 목록2지상에 매각대상 아닌 공부상 등재된 주택 (경량철골구조 판넬위슁글지붕 단층 110.4㎡)소재(법정지상권 성립여지 있음). 3. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음. 4. 목록1은 농지취득자격증명서 필요(미제출시 매수보증금 몰수) 5. 매각대상 아닌 채무자겸소유자의 소유 아닌 제시외 건물 소재.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-01-26	경매접수
~1일	2022-01-27	경매개시결정
~98일	2022-05-04	배당요구종기일
~264일	2022-10-17	100%	41,806,296	유찰
~306일	2022-11-28	80%	33,445,000	유찰
~348일	2023-01-09	64%	26,756,000	유찰
~390일	2023-02-20	51%	21,405,000	유찰
~432일	2023-04-03	41%	17,124,000	유찰
~474일	2023-05-15	33%	13,699,000	매각
낙찰가 17,990,000 (43%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	고평리 235-2	답	85.40 ㎡ (25.83평)	한겸재지분 5분의1
토지	고평리 235	대	154 ㎡ (46.59평)	한겸재지분 5분의1
건물	설마로 243-37	단층 주택	27.47 ㎡ (8.31평)
제시외 건물	고평리 235-2	원두막	7.5 ㎡ (2.27평)
	고평리 235	주택	110.4 중 22.08 ㎡ (33.40평)
	고평리 235	원두막	3.5 ㎡ (1.06평)
	고평리 235	출입구창고 등	51.2 ㎡ (15.49평)
	고평리 235	창고	7.8 ㎡ (2.36평)
	고평리 235	보일러실 및 창고	16.5 ㎡ (4.99평)
	설마로 243-37	통로 및 출입구	60.06 ㎡ (18.17평)
	설마로 243-37	보일러실 및 창고	16 ㎡ (4.84평)
	설마로 243-37	보일러실 및 창고	19.8 ㎡ (5.99평)
	설마로 243-37	창고	13.5 ㎡ (4.08평)
	설마로 243-37	창고	3.2 ㎡ (0.97평)
충북 단양군 단성면 고평리 소재 "고평보건진료소" 남측 인근에 위치/계획관리지역/판넬지붕/유류보일러/방3/방5/방6/화장실2/화장실3/주방2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 충북 단양군 단성면 고평리 소재 "고평보건진료소" 남측 인근에 위치하고 있는 부동 산(주택 및 답(현황 전 및 부속토지)이며, 주위는 산간 농촌마을,농경지,과수원,임야 등으로 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건 기호1토지는 맹지로서 기호2토지와 접하고 있으며,기호2토지는 지적도상 맹지이나 동측 일부 인접 타인토지를 이용하여 접근가능하며, 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=기호1토지:토지형태는 삼각형으로서 인근 지세는 대체로 평지이며, 공부상 지목은 "답"이나 현황은 대부분 "전(텃밭)"으로 이용하고 있으며, 일부는 기호2,3주택의 부속토지 로 이용하고 있음. 기호2토지:토지형태는 부정형으로서 인근지세는 대체로 평지이며,주택부지로 이용하고 있음. 4) 인접 도로상태=기호1토지:맹지이나, 기호2토지와 접하고 있어 함께 이용하고 있음, 기호2토지:지적도상 맹지이나 동측 일부에 인접 타인토지를 이용하여 접근 가능하며, 인접 도로상태 다소 불편함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1토지:계획관리지역,가축사육제한구역(일부제한구역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),소하천구역(고평소천)(소하천정비법) 기호2토지:계획관리지역,가축사육제한구역(일부제한구역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),소하천구역(고평소천)(소하천정비법) 6) 제시목록 외의 물건=기호1토지상에 제시외건물㉪(목재 판넬위슁글지붕,원두막,약7.5㎡,공유자 한성효소유) 및 장독대2곳(공유자 한성효,한종민소유)이 있으며, 일부에 대추나무,호두나무 등 수목이 식재 되어 있으며,수목은 공유자 한성효,김관수 소유로 탐문조사됨. 7) 공부와의 차이=기호1토지는 공부상 지목은 "답"이나 현황은 대부분 "전(텃밭)"으로 이용하고 있으며, 일부는 기호2,3주택의 부속토지로 이용하고 있음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)="건물감정평가요항표" 참조 1) 건물의 구조=※본건 기호3건물은 2010.01.11자로 생성 신청되어 일반건축물대장 신규 작성된 주택으로서 경량철골구조 칼라강판지붕 단층으로서 외벽:우드경량철골판넬 등 마감 내벽:벽지도배,타일 등 마감. 창호:샷시창 ※제시외건물㉠은 2010.01.11자로 생성 신청되어 일반건축물대장 신규 작성된 주택으로서 경량철골구조 판넬위 슁글지붕 단층으로서 외벽:우드경량철골판넬 등 마감 내벽:벽지도배 등 마감 창호:샷시창 2) 이용상태=※기호3건물:주택(3가구,방6,거실겸 주방3,화장실3) ※제시외건물㉠:주택(2가구,방5,거실겸 주방2,화장실2) 3) 설비내역=※기호3건물:유류보일러에 의한 난방설비,위생설비 등이 설치되어 있음 ※제시외건물㉠:유류보일러에 의한 난방설비,위생설비 등이 설치되어 있음. 4) 부합물 및 종물=㉡목재 강판지붕(기호3건물,기호2토지):통로 및 출입구(공유자 차순봉 소유) ㉢목재 및 합판조 합판위 천막(기호3건물,기호2토지):보일러실 및 창고(공유자 차순봉소유) ㉣목재 및 합판조 합판위 천막(기호3건물,기호2토지):보일러실 및 창고(공유자 김관수소유) ㉤샷시조 기호3건물 처마이용(기호3건물,기호2토지):창고(공유자 김관수소유) ㉥샷시조 강판지붕(기호3건물,기호2토지):창고(한겸재 소유) ㉦목재기둥 판넬지붕(기호2토지):원두막(공유자 차순봉소유) ㉧목조 강판지붕(제시외건물㉠,기호2토지):출입구,창고 등(공유자 한성효소유) ㉨판넬조 판넬지붕(제시외건물㉠,기호2토지):창고(공유자 한성효소유) ㉩판넬조 판넬지붕(제시외건물㉠,기호2토지):보일러실 및 창고(공유자 한종민소유) ㉪목재기둥 판넬위 슁글지붕(기호1토지):원두막(공유자 한성효소유) ※㉡,㉧은 규모,용도 등을 고려할때 다소 영향이 있을수 있으므로 경매 진행시 참고 하시기 바랍니다 5) 공부와의 차이=없 음 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=전체 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각. 지분매각. 2. 목록2지상에 매각대상 아닌 공부상 등재된 주택 (경량철골구조 판넬위슁글지붕 단층 110.4㎡)소재(법정지상권 성립여지 있음). 3. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음. 4. 목록1은 농지취득자격증명서 필요(미제출시 매수보증금 몰수) 5. 매각대상 아닌 채무자겸소유자의 소유 아닌 제시외 건물 소재. 현황조사 당시 현장에 참여한 공동지분 소유자 차순봉, 한성효에게 확인한바 위 부동산은 현재 공동지분을 가지고 있는 소유자들이 부동산목록 1,2,3을 점유하며 사용중이고 임차인 없다고 주장함.

건축물현황

소재지

충청북도 단양군 단성면 고평리 235번지

대지면적

연면적

137.36㎡
(41.62평)

건축면적

137.36㎡
(41.62평)

용적률산정
연면적

137.36㎡
(41.62평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

경량철골구조

착공일자

사용승인일자

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 충청북도 단양군 단성면 고평리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.03.06	단독	85.91	283	5,000	2024

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1		소유권 한OO	소멸
2		소유권 한OO	소멸
3		소유권 한OO	소멸
4		소유권 차OO	소멸
5		소유권 김OO	소멸
6	2022년1월27일	강제경매 (OOOO	소멸기준

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1		소유권 한OO	소멸
2		소유권 한OO	소멸
3		소유권 한OO	소멸
4		소유권 차OO	소멸
5		소유권 김OO	소멸
6	2022년1월27일	강제경매 (OOOO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-05-04)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 제천지원 (271-65)충청북도 제천시 칠성로 53 (중앙로2가 16-2) 민원 : 043)640-2070, 등기계 : 043)640-2061, 야간 : 043)640-2000 관할지역 : 제천시, 단양군
등기소	청주지방법원 본원 단양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)423-9036, 충북 단양군 단양읍 중앙1로 9 (별곡리 303))
세무서	제천세무서 (대표:043-649-22, 팩스:043-648-3586, 충청북도 제천시 내토로41길 8 (화산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	111,851,556원 83,090,578원	77% 2.2회
6개월	17건	110,070,406원 76,585,940원	77% 2.1회
12개월	31건	97,258,021원 67,139,368원	75% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.