감정가	247,034,830 원
최저가	(36%) 88,537,000 원
보증금	(10%) 8,853,700 원
청구액	450,448,638 원

경상남도 고성군 동해면 내산리 산179

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사건번호	2021타경3351
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2023.07.17(월) 10:00
토지면적	24,334.53㎡(7,361.20 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2016.11.04. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

- 일괄매각. - [목록1］육안으로 식별 어려운 분묘가 소재할 가능성 있음. (분묘가 소재할 경우 분묘기지권 성립여지 있음) - [목록2］농지취득자격증명 제출필요(미제출시 보증금 몰수).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2021-05-28	경매접수
~18일	2021-06-15	경매개시결정
~103일	2021-09-08	배당요구종기일
~504일	2022-10-14	100%	247,034,830	유찰
~539일	2022-11-18	70%	172,924,000	유찰
~574일	2022-12-23	49%	121,047,000	변경
~633일	2023-02-20	56%	138,339,000	유찰
~668일	2023-03-27	45%	110,671,000	유찰
~710일	2023-05-08	36%	88,537,000	변경
~780일	2023-07-17	36%	88,537,000	매각
낙찰가 117,999,999 (48%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	내산리 산179	임야	24298 ㎡ (7,350.15평)
토지	내산리 612-2	전	36.53 ㎡ (11.05평)	이진영지분 1095분의 200
○ 기호 ①, ② 토지 위치/농림지역/보전관리지역/계획관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=○ 기호 ①, ② 토지 본건은 경상남도 고성군 동해면 양촌리 소재 "동해중학교" 북동측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 고분군, 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨. ○ 기호 ③ 토지 본건은 경상남도 고성군 하이면 월흥리 소재 "바깥정골마을" 남측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황=○ 기호 ①, ③ 토지 본건은 지적도상 맹지이며, 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨. ○ 기호 ② 토지 본건 인근까지 차량 출입 가능하며, 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태=○ 기호 ①, ③ 토지 본건 토지는 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서, "자연림"으로 이용 중임. ○ 기호 ② 토지 본건 토지는 완경사지에 위치한 사다리형의 토지로서, "농경지(휴경지)"로 이용 중임. 4) 인접 도로상태=○ 기호 ①, ③ 토지 본건은 지적도상 맹지임. ○ 기호 ② 토지 본건 토지의 서측 인근으로 포장도로가 소재함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=○ 기호 ① 토지 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역<문화재보호법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법> ○ 기호 ② 토지 계획관리지역, 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역<문화재보호법> ○ 기호 ③ 토지 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 6) 제시목록 외의 물건=없 음. 7) 공부와의 차이=없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=○ 임대관계 : 미상임. ○ 기 타 (1) 본건 기호 ①, ③ 지상에 소재하는 활잡목 등 경제적 가치가 없는 것으로 판단되는 입목은 토지에 포함하여 감정평가하였음. (2) 본건 기호 ①, ③ 지상에 육안으로 확인되는 분묘는 없는 것으로 추정되나, 대상물건의 성격상 육안으로 식별이 어려운 분묘가 소재할 가능성이 있으니 참고하시기 바람. (3) 본건 기호 ② 토지는 공유지분으로서 감정평가대상 지분만의 위치확인이 곤란하여 대상물건 전체를 기준으로 감정평가하되, 면적사정은 지분비율에 의하였으니 참고하시기 바람. 닫기
참고 사항	- 일괄매각. - [목록1］육안으로 식별 어려운 분묘가 소재할 가능성 있음. (분묘가 소재할 경우 분묘기지권 성립여지 있음) - [목록2］농지취득자격증명 제출필요(미제출시 보증금 몰수).

국토부실거래가 경상남도 고성군 동해면 내산리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.03.25	과수원	계획관리	-	1342	19,894
25.03.25	전	계획관리	8m미만	2608	40,106
24.11.29	임야	계획관리	-	636	5,760	지분
24.11.29	임야	계획관리	-	23	210	지분
24.11.06	전	계획관리	-	545.5	6,800	지분
24.11.06	대	계획관리	8m미만	42.5	125	지분
24.11.06	임야	계획관리	8m미만	1890.5	5,575	지분
24.09.19	임야	계획관리	8m미만	659	2,500
24.08.14	전	계획관리	8m미만	377	6,096
24.08.14	전	계획관리	-	258	3,904
24.07.18	도로	계획관리	-	8	250
24.06.10	잡종지	계획관리	8m미만	520	20,000
24.06.10	대	계획관리	8m미만	540	17,000
24.06.10	대	계획관리	8m미만	299	13,000
24.05.07	임야	계획관리	-	659	6,000
24.04.11	전	계획관리	-	793	3,585
24.04.11	대	계획관리	8m미만	26	250
24.04.11	대	기타	8m미만	38	300
24.03.28	임야	기타	-	305	552
24.03.21	전	계획관리	8m미만	185	6,000
24.03.21	전	계획관리	-	172	3,500
24.03.09	전	계획관리	-	294	2,200
24.02.20	임야	계획관리	-	1983	6,300	지분
24.01.27	답	계획관리	12m미만	466	9,160
24.01.26	답	계획관리	-	570	9,116
24.01.26	답	계획관리	-	674	10,812
24.01.26	답	계획관리	-	1,951	31,270
24.01.26	답	계획관리	-	148	2,385
24.01.26	답	계획관리	-	1,283	7,865
24.01.11	답	계획관리	8m미만	234	2,300

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2016년11월4일	근저당권 통OOOO	364,000,000	소멸기준
3	2021년6월24일	임의경매 통OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2021-09-08)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 고성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)673-5126, 경남 고성군 고성읍 동외로 110 (동외리 509-1))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	171,576,333원 51,967,665원	42% 3.7회
6개월	12건	114,404,298원 36,927,833원	46% 3.3회
12개월	20건	206,921,432원 78,618,305원	50% 3회

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